売買価格相場
11,692万円〜12,092万円
(167.1万円/m²〜172.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
平米単価ランキング
- 東京23区 7位(23区中)
- 品川区 4位(28町中)
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近隣再開発によって価格高騰も!?
マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して43.1%程度上昇(+51.1万円/㎡)、
前月比 2.3%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して72.5%程度上昇(+71.4万円/㎡)、
前月比 2.3%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して99.7%程度上昇(+84.8万円/㎡)、
前月比 2.3%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.2% (+28.5万円/㎡) |
+43.1% (+51.1万円/㎡) |
+72.5% (+71.4万円/㎡) |
+99.7% (+84.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都品川区北品川の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
11,692万円〜12,092万円
(167.1万円/m²〜172.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
32.0万円〜36.0万円
(4,574円/m²〜5,145円/m²)
3.43%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都品川区北品川の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,600万円 | 53万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築60年 |
| 2026年09月 | 1億4,200万円 | 156万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 91㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 9,950万円 | 161万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 1億4,450万円 | 201万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 3億5,800万円 | 382万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区北品川のマンション。
東京都品川区北品川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区北品川の市場データ
▼東京都品川区北品川のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,892 万円 |
11,623
万円
269 万円 ⬆ |
9,897
万円 1995 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
170 万円/㎡ |
166
万円 4 万円/㎡ ⬆ |
141
万円
29 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
17 件 |
21
件
-4 件 ⬇ |
19
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が11,892万円(170万円/㎡)で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は269万円上昇 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区北品川の
最多販売期間は
~
30日
(26.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1812件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1703件(9.4%)
一番目に少なかったのは
9月で1309件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,787物件
概ね月に275物件の新規売出物件があります。
東京都品川区北品川の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,290万円 | 4,806件/29.9% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,130件/19.5% |
| 2LDK | 7,780万円 | 4,786件/29.8% |
| 3LDK | 9,380万円 | 3,203件/19.9% |
| 4LDK | 10,095万円 | 157件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,290万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (551万円/坪) |
1,733件/9.3% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
2,345件/12.5% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,674件/8.9% |
| 16〜20年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
2,180件/11.7% |
| 21〜25年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
1,912件/10.2% |
| 26〜30年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,116件/5.9% |
| 31〜35年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
760件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,538件/8.2% |
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
2,701件/14.4% |
| 46〜50年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,381件/7.4% |
| 51年〜 | 79万円/㎡ (263万円/坪) |
1,291件/6.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,701物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都品川区北品川エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区北品川のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区北品川では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区北品川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
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- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率58.6%推定売買
価格相場23,950万円〜24,350万円
(328.10万円/㎡~333.60万円/㎡) -
上昇率53.2%推定売買
価格相場13,890万円〜14,290万円
(171.50万円/㎡~176.40万円/㎡) -
上昇率48.7%推定売買
価格相場14,390万円〜14,790万円
(224.80万円/㎡~231.10万円/㎡) -
上昇率50.4%推定売買
価格相場21,760万円〜22,160万円
(250.10万円/㎡~254.70万円/㎡) -
上昇率26.7%推定売買
価格相場7,840万円〜8,240万円
(104.50万円/㎡~109.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


北品川サンハイツ
9,180万円

9,180万円

価格改定情報
- 2024.04.24/9,180万円
- 2024.04.24/9,180万円
95.36㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.24/9,180万円
- 2024.04.24/9,180万円

-
-
上昇率40.8%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(144.30万円/㎡~155.70万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(106.70万円/㎡~113.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレール御殿山
3,080万円

3,080万円

価格改定情報
- 2026.07.08/3,080万円
- 2026.07.08/3,080万円
27.27㎡/1R/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/3,080万円
- 2026.07.08/3,080万円

-
-
上昇率44.2%推定売買
価格相場23,500万円〜23,900万円
(239.80万円/㎡~243.90万円/㎡) -
上昇率56.3%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(145.90万円/㎡~159.50万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場14,230万円〜14,630万円
(197.60万円/㎡~203.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アクス御殿山
13,990万円

13,490万円

価格改定情報
- 2026.07.14/13,990万円
- 2026.08.24/13,490万円
66.60㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.14/13,990万円
- 2026.08.24/13,490万円

-


アクス御殿山
9,690万円

9,690万円

価格改定情報
- 2024.03.23/9,690万円
- 2024.03.23/9,690万円
57.92㎡/1SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.23/9,690万円
- 2024.03.23/9,690万円

-
-
上昇率53.1%推定売買
価格相場13,570万円〜13,970万円
(193.90万円/㎡~199.60万円/㎡) -
上昇率44.2%推定売買
価格相場20,830万円〜21,230万円
(301.90万円/㎡~307.70万円/㎡) -
上昇率57.7%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(166.40万円/㎡~175.30万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(113.30万円/㎡~122.20万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(111.70万円/㎡~118.50万円/㎡) -
上昇率42.6%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(129.30万円/㎡~138.60万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(131.50万円/㎡~140.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セザール御殿山
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2026.09.02/7,580万円
- 2026.09.02/7,580万円
60.60㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.02/7,580万円
- 2026.09.02/7,580万円

-


セザール御殿山
5,980万円

5,980万円

価格改定情報
- 2026.07.25/5,980万円
- 2026.07.25/5,980万円
44.28㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.25/5,980万円
- 2026.07.25/5,980万円

-
-
上昇率14.5%推定売買
価格相場13,720万円〜14,120万円
(163.30万円/㎡~168.10万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(99.10万円/㎡~106.30万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(107.20万円/㎡~113.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイホーム御殿山
8,480万円

8,480万円

価格改定情報
- 2026.07.27/8,480万円
- 2026.07.27/8,480万円
68.42㎡/1SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.27/8,480万円
- 2026.07.27/8,480万円

-
-
上昇率14.2%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(125.50万円/㎡~135.90万円/㎡) -
上昇率55.7%推定売買
価格相場8,150万円〜8,550万円
(135.80万円/㎡~142.50万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場8,580万円〜8,980万円
(132.00万円/㎡~138.20万円/㎡) -
上昇率120.7%推定売買
価格相場17,320万円〜17,720万円
(243.90万円/㎡~249.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランクロワージュ御殿山
17,980万円

17,980万円

価格改定情報
- 2026.07.12/17,980万円
- 2026.07.12/17,980万円
81.49㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.12/17,980万円
- 2026.07.12/17,980万円

-
-
上昇率39.4%推定売買
価格相場8,740万円〜9,140万円
(126.70万円/㎡~132.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ナイスアーバン北品川
12,800万円

9,800万円

価格改定情報
- 2026.07.15/12,800万円
- 2026.08.11/9,800万円
85.58㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/12,800万円
- 2026.08.11/9,800万円

-
-
上昇率23.5%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(100.30万円/㎡~109.70万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(95.10万円/㎡~101.20万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(92.40万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場4,640万円〜4,940万円
(149.70万円/㎡~159.40万円/㎡) -
上昇率58.2%推定売買
価格相場10,280万円〜10,680万円
(123.90万円/㎡~128.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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品川区旗の台6丁目 土地 A区画
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12,480万円
品川区大井3丁目 土地
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10,590万円
Luxsis 大森 Vol.5
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19,980万円
豊町4丁目 新築戸建
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7,230万円
品川区小山台2丁目
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24,280万円
品川区豊町4丁目
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7,230万円
品川区小山台2丁目
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13,980万円
品川区荏原6丁目 中古一戸建て
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6,480万円
品川区中延1丁目
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10,480万円
品川区大井6丁目
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17,180万円
品川区西大井2丁目
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8,980万円
品川区旗の台2丁目
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7,580万円
品川区北品川6丁目
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34,900万円
大崎4丁目 中古戸建
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15,380万円
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩6分 LDK21.5帖
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17,180万円
品川区西大井2丁目 新築一戸建て A棟
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14,980万円
品川区豊町6丁目 新築戸建 A棟
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28,480万円
品川区平塚3丁目
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14,980万円
豊町6丁目 新築戸建 A棟
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16,580万円
西大井2丁目 新築戸建 A棟
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9,990万円
品川区東五反田一丁目
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12,800万円
大崎の戸建て
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19,980万円
品川区旗の台3丁目
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
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