売買価格相場
5,204万円〜5,604万円
(74.4万円/m²〜80.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して29.2%程度上昇(+17.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して51.2%程度上昇(+26.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇(+29.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.1% (+9.6万円/㎡) |
+29.2% (+17.5万円/㎡) |
+51.2% (+26.1万円/㎡) |
+62.3% (+29.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,204万円〜5,604万円
(74.4万円/m²〜80.1万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
19.8万円〜23.8万円
(2,830円/m²〜3,401円/m²)
4.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都江戸川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,750万円 | 79万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年09月 | 6,500万円 | 77万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 84㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 5,300万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 107万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 94万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江戸川区の市場データ
▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,404 万円 |
5,356
万円
48 万円 ⬆ |
4,735
万円 669 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
77 万円/㎡ |
77
万円 |
68
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
123 件 |
134
件
-11 件 ⬇ |
141
件
-18 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が5,404万円(77万円/㎡)で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円上昇しました。
東京都江戸川区人口 約70.5万人/世帯数 約34.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
6月で882件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で876件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で690件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,236物件
概ね月に142物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,260万円 | 485件/6.0% |
| 1LDK | 2,880万円 | 372件/4.6% |
| 2LDK | 3,890万円 | 1,578件/19.4% |
| 3LDK | 4,498万円 | 5,017件/61.8% |
| 4LDK | 5,265万円 | 666件/8.2% |
『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,498万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
703件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
918件/9.6% |
| 11〜15年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
813件/8.5% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
1,039件/10.8% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
1,220件/12.7% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
1,132件/11.8% |
| 31〜35年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
663件/6.9% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
888件/9.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
1,098件/11.5% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
901件/9.4% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
163件/1.7% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,220物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 5,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場19,700万円〜20,100万円
(197.00万円/㎡~201.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティ小岩ザタワー
13,990万円

13,990万円

価格改定情報
- 2026.09.23/13,990万円
- 2026.09.23/13,990万円
85.81㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.23/13,990万円
- 2026.09.23/13,990万円

-


パークシティ小岩ザタワー
36,500万円

36,500万円

価格改定情報
- 2026.08.02/36,500万円
- 2026.08.02/36,500万円
121.60㎡/3LDK/30階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/36,500万円
- 2026.08.02/36,500万円

-


パークシティ小岩ザタワー
18,000万円

18,000万円

価格改定情報
- 2026.08.02/18,000万円
- 2026.08.02/18,000万円
82.50㎡/3LDK/21階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/18,000万円
- 2026.08.02/18,000万円

-


パークシティ小岩ザタワー
16,700万円

14,880万円

価格改定情報
- 2026.06.28/16,700万円
- 2026.07.09/14,880万円
86.03㎡/3LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.28/16,700万円
- 2026.07.09/14,880万円

-


パークシティ小岩ザタワー
14,500万円

14,500万円

価格改定情報
- 2026.04.11/14,500万円
- 2026.04.11/14,500万円
82.50㎡/3LDK/26階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.11/14,500万円
- 2026.04.11/14,500万円

-
-
上昇率34%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(92.80万円/㎡~98.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アクラス
6,780万円

6,280万円

価格改定情報
- 2026.06.08/6,780万円
- 2026.08.09/6,280万円
66.49㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.08/6,780万円
- 2026.08.09/6,280万円

-


アクラス
6,980万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.06.20/6,980万円
- 2026.07.28/6,480万円
70.21㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.20/6,980万円
- 2026.07.28/6,480万円

-


アクラス
6,480万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.07.23/6,480万円
- 2026.07.23/6,480万円
70.21㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.23/6,480万円
- 2026.07.23/6,480万円

-
-
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(61.70万円/㎡~66.20万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(76.80万円/㎡~82.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ハイラーク船堀
4,898万円

4,799万円

価格改定情報
- 2026.08.22/4,898万円
- 2026.09.15/4,799万円
64.40㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.22/4,898万円
- 2026.09.15/4,799万円

-


ハイラーク船堀
4,898万円

4,799万円

価格改定情報
- 2026.08.08/4,898万円
- 2026.09.06/4,799万円
64.40㎡/2SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.08/4,898万円
- 2026.09.06/4,799万円

-

.png)
ハイラーク船堀
5,580万円

5,380万円

価格改定情報
- 2026.07.24/5,580万円
- 2026.08.23/5,380万円
69.00㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.24/5,580万円
- 2026.08.23/5,380万円

-
-
上昇率18.8%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(71.70万円/㎡~76.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コンドミニアム葛西
4,680万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.07.07/4,680万円
- 2026.09.14/4,480万円
72.32㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/4,680万円
- 2026.09.14/4,480万円

-


コンドミニアム葛西
5,480万円

5,380万円

価格改定情報
- 2026.03.06/5,480万円
- 2026.04.04/5,380万円
72.32㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/5,480万円
- 2026.04.04/5,380万円

-
-
上昇率28.6%推定売買
価格相場8,570万円〜8,970万円
(115.80万円/㎡~121.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レジデントプレイス西葛西
8,860万円

8,860万円

価格改定情報
- 2026.04.25/8,860万円
- 2026.04.25/8,860万円
73.75㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.25/8,860万円
- 2026.04.25/8,860万円

-
-
上昇率18.4%推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(94.90万円/㎡~100.60万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場5,140万円〜5,540万円
(74.50万円/㎡~80.30万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場8,200万円〜8,600万円
(103.80万円/㎡~108.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ西葛西
6,499万円

6,499万円

価格改定情報
- 2026.09.19/6,499万円
- 2026.09.19/6,499万円
56.37㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.19/6,499万円
- 2026.09.19/6,499万円

-
-
上昇率7.3%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(55.70万円/㎡~60.10万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(61.50万円/㎡~65.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場12,900万円〜13,300万円
(176.70万円/㎡~182.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,850万円〜14,250万円
(179.90万円/㎡~185.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドタワー小岩フロント
NEW (10/1)
11,990万円

11,990万円

価格改定情報
- 2026.09.29/11,990万円
- 2026.09.29/11,990万円
71.78㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/11,990万円
- 2026.09.29/11,990万円

-


プラウドタワー小岩フロント
NEW (10/1)
14,000万円

14,000万円

価格改定情報
- 2026.09.29/14,000万円
- 2026.09.29/14,000万円
75.51㎡/3SLDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/14,000万円
- 2026.09.29/14,000万円

-


プラウドタワー小岩フロント
NEW (10/1)
12,500万円

12,500万円

価格改定情報
- 2026.09.29/12,500万円
- 2026.09.29/12,500万円
70.86㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/12,500万円
- 2026.09.29/12,500万円

-


プラウドタワー小岩フロント
10,990万円

10,990万円

価格改定情報
- 2026.09.14/10,990万円
- 2026.09.14/10,990万円
72.45㎡/3LDK/29階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.14/10,990万円
- 2026.09.14/10,990万円

-


プラウドタワー小岩フロント
12,480万円

11,980万円

価格改定情報
- 2026.09.04/12,480万円
- 2026.09.09/11,980万円
71.83㎡/3LDK/29階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.04/12,480万円
- 2026.09.09/11,980万円

-


プラウドタワー小岩フロント
11,980万円

10,980万円

価格改定情報
- 2026.06.15/11,980万円
- 2026.09.04/10,980万円
73.06㎡/3LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.15/11,980万円
- 2026.09.04/10,980万円

-


プラウドタワー小岩フロント
15,500万円

14,800万円

価格改定情報
- 2025.11.02/15,500万円
- 2026.02.06/14,800万円
79.36㎡/3LDK/31階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/15,500万円
- 2026.02.06/14,800万円

-


プラウドタワー小岩フロント
14,800万円

14,000万円

価格改定情報
- 2025.11.02/14,800万円
- 2026.01.25/14,000万円
75.51㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/14,800万円
- 2026.01.25/14,000万円

-
-
上昇率25.2%推定売買
価格相場9,190万円〜9,590万円
(122.50万円/㎡~127.90万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場8,860万円〜9,260万円
(119.70万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(70.50万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率50.4%推定売買
価格相場6,480万円〜6,880万円
(129.60万円/㎡~137.60万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(50.10万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(76.60万円/㎡~82.30万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(72.00万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率60.9%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(65.30万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(48.30万円/㎡~55.00万円/㎡) -
下落率697.3%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(26.00万円/㎡~29.30万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(67.40万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(58.20万円/㎡~62.40万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(51.20万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(55.80万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(67.60万円/㎡~73.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西葛西ハイツD棟
4,690万円

4,690万円

価格改定情報
- 2026.08.28/4,690万円
- 2026.08.28/4,690万円
73.69㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.28/4,690万円
- 2026.08.28/4,690万円

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上昇率14.6%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(57.10万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(64.90万円/㎡~70.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティコープ西葛西
NEW (10/1)
4,490万円

4,490万円

価格改定情報
- 2026.09.29/4,490万円
- 2026.09.29/4,490万円
69.12㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/4,490万円
- 2026.09.29/4,490万円

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シティコープ西葛西
4,999万円

4,490万円

価格改定情報
- 2026.07.04/4,999万円
- 2026.09.19/4,490万円
69.12㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.04/4,999万円
- 2026.09.19/4,490万円

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