【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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5,204万円〜5,604万円
(74.4万円/m²〜80.1万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して29.2%程度上昇(+17.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して51.2%程度上昇(+26.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇(+29.6万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.1% (+9.6万円/㎡) |
+29.2% (+17.5万円/㎡) |
+51.2% (+26.1万円/㎡) |
+62.3% (+29.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
5,204万円〜5,604万円
(74.4万円/m²〜80.1万円/m²)
売買事例を募集中です。19.8万円〜23.8万円
(2,830円/m²〜3,401円/m²)
4.84%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,900万円 | 142万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築4年 |
| 2026年09月 | 9,250万円 | 129万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 49万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 51㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 9,150万円 | 130万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 71㎡ | 築13年 |
| 2026年09月 | 7,650万円 | 84万円 | 中層階 | 東向き | 4LDK | 91㎡ | 築42年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,404 万円 |
5,356
万円
48 万円 ⬆ |
4,735
万円 669 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
77 万円/㎡ |
77
万円 |
68
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
123 件 |
134
件
-11 件 ⬇ |
141
件
-18 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が5,404万円(77万円/㎡)で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円上昇しました。
東京都江戸川区人口 約70.5万人/世帯数 約34.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:10,277物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,260万円 | 485件/6.0% |
| 1LDK | 2,880万円 | 372件/4.6% |
| 2LDK | 3,890万円 | 1,578件/19.4% |
| 3LDK | 4,498万円 | 5,017件/61.8% |
| 4LDK | 5,265万円 | 666件/8.2% |
『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,498万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) |
703件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
918件/9.6% |
| 11〜15年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
813件/8.5% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
1,039件/10.8% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
1,220件/12.7% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
1,132件/11.8% |
| 31〜35年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
663件/6.9% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
888件/9.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
1,098件/11.5% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
901件/9.4% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
163件/1.7% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,220物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 5,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率8.7%
推定売買
価格相場
6,150万円〜6,550万円
(71.50万円/㎡~76.20万円/㎡)
上昇率38.1%
推定売買
価格相場
6,860万円〜7,260万円
(94.00万円/㎡~99.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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レーベン新小岩innovia
6,180万円
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5,980万円
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価格改定情報
71.35㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率3.9%
推定売買
価格相場
4,700万円〜5,000万円
(59.50万円/㎡~63.30万円/㎡)
上昇率3.1%
推定売買
価格相場
3,880万円〜4,180万円
(53.20万円/㎡~57.30万円/㎡)
上昇率7.1%
推定売買
価格相場
4,050万円〜4,350万円
(63.30万円/㎡~68.00万円/㎡)
上昇率12.7%
推定売買
価格相場
3,720万円〜4,020万円
(58.10万円/㎡~62.80万円/㎡)
上昇率13.4%
推定売買
価格相場
4,070万円〜4,370万円
(70.20万円/㎡~75.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ゾンネンハイム葛西
NEW (9/28)
4,780万円
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4,780万円
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価格改定情報
58.90㎡/2LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.5%
推定売買
価格相場
4,420万円〜4,720万円
(58.90万円/㎡~62.90万円/㎡)
上昇率22.1%
推定売買
価格相場
6,600万円〜7,000万円
(71.00万円/㎡~75.30万円/㎡)
上昇率22.3%
推定売買
価格相場
5,300万円〜5,700万円
(68.80万円/㎡~74.00万円/㎡)
下落率7.4%
推定売買
価格相場
5,680万円〜6,080万円
(61.10万円/㎡~65.40万円/㎡)
上昇率6.7%
推定売買
価格相場
4,770万円〜5,070万円
(47.70万円/㎡~50.70万円/㎡)
上昇率32.3%
推定売買
価格相場
7,750万円〜8,150万円
(95.70万円/㎡~100.60万円/㎡)
上昇率0.4%
推定売買
価格相場
5,270万円〜5,670万円
(59.90万円/㎡~64.40万円/㎡)
推定売買
価格相場
4,080万円〜4,380万円
(46.40万円/㎡~49.80万円/㎡)
上昇率29.3%
推定売買
価格相場
13,580万円〜13,980万円
(135.80万円/㎡~139.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アルファグランデ小岩スカイファースト
11,450万円
![]()
11,450万円
![]()
価格改定情報
86.22㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

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アルファグランデ小岩スカイファースト
11,500万円
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11,450万円
![]()
価格改定情報
86.22㎡/3LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率2.9%
推定売買
価格相場
3,930万円〜4,230万円
(55.40万円/㎡~59.60万円/㎡)
上昇率45.5%
推定売買
価格相場
5,810万円〜6,210万円
(75.50万円/㎡~80.60万円/㎡)
上昇率19%
推定売買
価格相場
3,960万円〜4,260万円
(63.90万円/㎡~68.70万円/㎡)
上昇率32.6%
推定売買
価格相場
5,610万円〜6,010万円
(74.80万円/㎡~80.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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清新北ハイツ
7,650万円
![]()
7,650万円
![]()
価格改定情報
91.48㎡/4LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

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清新北ハイツ
6,950万円
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6,950万円
![]()
価格改定情報
91.48㎡/4LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率13.2%
推定売買
価格相場
6,020万円〜6,420万円
(64.70万円/㎡~69.00万円/㎡)
上昇率5%
推定売買
価格相場
4,040万円〜4,340万円
(56.90万円/㎡~61.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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葛西パークサイドハイツ
3,990万円
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3,990万円
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価格改定情報
71.15㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

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葛西パークサイドハイツ
3,999万円
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3,899万円
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価格改定情報
60.15㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率0.1%
推定売買
価格相場
2,330万円〜2,530万円
(46.60万円/㎡~50.60万円/㎡)
上昇率24.1%
推定売買
価格相場
4,230万円〜4,530万円
(64.10万円/㎡~68.60万円/㎡)
上昇率48.4%
推定売買
価格相場
5,000万円〜5,400万円
(75.80万円/㎡~81.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
3,140万円〜3,440万円
(47.60万円/㎡~52.10万円/㎡)
上昇率12.7%
推定売買
価格相場
4,770万円〜5,070万円
(61.90万円/㎡~65.80万円/㎡)
上昇率31.4%
推定売買
価格相場
6,950万円〜7,350万円
(113.90万円/㎡~120.50万円/㎡)
上昇率13.2%
推定売買
価格相場
6,610万円〜7,010万円
(93.10万円/㎡~98.70万円/㎡)
上昇率17.6%
推定売買
価格相場
8,020万円〜8,420万円
(106.90万円/㎡~112.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

10,900万円
モアアペックス西小岩
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9,499万円
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4,970万円
エクセル西葛西
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3,480万円
ハイネス新小岩親水公園
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5,680万円
ユニーブル小岩
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5,480万円
清新南ハイツ12号棟
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3,500万円
コスモ新小岩プレミール
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ライオンズマンション西葛西中央通り
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ダイアパレス小岩
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なぎさニュータウン2号棟
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東京都江戸川区平井2丁目
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6,199万円
江戸川区南葛西4丁目
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5,999万円
東京都江戸川区東小松川4丁目
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4,480万円
東京都江戸川区平井2丁目
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4,480万円
東京都江戸川区松江2丁目
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14,980万円
江戸川区東葛西五丁目土地
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4,999万円
東京都江戸川区篠崎町3丁目
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9,480万円
江戸川区平井1丁目土地
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3,980万円
東京都江戸川区松江2丁目
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6,580万円
江戸川区平井1丁目
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12,200万円
東葛西5丁目売地
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6,380万円
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平井1丁目賃借人付土地
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22,980万円
小岩駅徒歩8分 建築条件なし 売地
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4,980万円
江戸川区南葛西6丁目
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6,999万円
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10,700万円
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6,388万円
東京都江戸川区鹿骨1丁目
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7,499万円
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11,500万円
中葛西2丁目戸建
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5,580万円
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5,490万円
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9,290万円
江戸川区船堀2丁目
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7,399万円
東京都江戸川区南葛西2丁目
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6,080万円
松江2丁目戸建
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7,399万円
江戸川区南葛西5期 4号棟
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7,890万円
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9,190万円
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6,980万円
東京都江戸川区南篠崎町1丁目
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5,498万円
江戸川区北篠崎2丁目
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7,480万円
篠崎新築戸建
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都江戸川区西葛西6丁目16-4エスペランス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:千葉県船橋市本中山2-19-4第二更月ビル1F
千葉県船橋市のmkホーム株式会社です。地域密着ならではの豊富な成約データと迅速な対応で、大切な不動産の売却をサポートいたします。 担当スタッフは不動産業界経験12年以上。特に中古マンション売却を得意としており、SUUMOの中古マンション反響件数では千葉県内トップクラス(上位3位以内)の実績があります。SUUMO・at home・HOME'Sなど主要ポータルサイトを活用し、多くの購入希望者へ情報を届けることで早期売却を目指します。 売主様のご事情やご希望を丁寧にお伺いし、仲介・買取の両面から最適なご提案をいたします。査定・ご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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住所:東京都江戸川区南小岩7-27-3山下ビル1F
ベテランスタッフが安心で確実なお取引をサポートいたします。大切な資産の売却は、当社におまかせください。売却査定無料!お急ぎの売却にも即対応いたします。相続対策、資産整理、権利調整ご相談ください!
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
東京都江戸川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。