グランヒルズ西葛西

住所:
東京都江戸川区西葛西2丁目16-24
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
6.9%

推定売却価格相場

5,500万円〜5,900万円

67.90万円/㎡〜72.80万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均5,330万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.3万円〜 22.3万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

4.27 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランヒルズ西葛西
物件概要

マンション名 グランヒルズ西葛西
(GRAND HILLS西葛西)
住所 東京都江戸川区西葛西2丁目16-24
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄東西線「西葛西駅」徒歩9分
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2002年1月
階数 13階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 178戸
旧分譲主 野村不動産
栄泉不動産
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると?

グランヒルズ西葛西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランヒルズ西葛西
  • 3年前と比較して+365万円(6.9%)
  • 1年前と比較して+138万円(2.4%)
  • 江戸川区平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+705万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+113万円(2.3%)

グランヒルズ西葛西は3年前と比較して
+365万円(6.9%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2024年01月25日】

    シャンボール池田山

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/1階

    【東京都品川区】

    シャンボール池田山

    専有面積/41〜50㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 2,980万円 2,500万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20191

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランヒルズ西葛西の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランヒルズ西葛西販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,990万円(㎡単価62万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,100万円(㎡単価64万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,290万円(㎡単価75万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格:5,580万円(㎡単価73万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,780万円(㎡単価65万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:5,500万円(㎡単価68万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:5,500万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:4,180万円(㎡単価74万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:4,720万円(㎡単価64万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価50万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:4,980万円(㎡単価62万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:5,250万円(㎡単価57万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価65万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:3,780万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,990万円(㎡単価60万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価59万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,980万円(㎡単価64万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3SLDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランヒルズ西葛西と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランヒルズ西葛西
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/37件)

「グランヒルズ西葛西」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランヒルズ西葛西」の
最多成約期間は ~ 6028.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3026.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で67件(16.3%)、
二番目に多かったのは1月で43件(10.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランヒルズ西葛西の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,111万円 4,134万円
-22万円
4,058万円
54万円
平均
㎡単価
60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-
60万円
1万円/㎡
新規
登録数
206 158
48
136
70
平均
築年数
30 29
1
27
3

2024/05には、平均売買価格が4,111万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西葛西のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,817万円 4,944万円
-127万円
4,831万円
-13万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 69万円
0万円/㎡-
68万円
0万円/㎡-
新規
登録数
30 20
10
21
9
平均
築年数
32 31
1
29
3

2024/05には、平均売買価格が4,817万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は127万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と西葛西のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西葛西では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

江戸川区と西葛西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,500万円 307物件/5.7%
1LDK 2,880万円 174物件/3.2%
2LDK 3,490万円 1,064物件/19.7%
3LDK 3,980万円 3,437物件/63.6%
4LDK 4,580万円 421物件/7.8%

『グランヒルズ西葛西』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,437物件で、 供給数(売出物件数)の63.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 84万円/㎡
(279万円/坪)
173物件/2.7%
6〜10年 79万円/㎡
(262万円/坪)
341物件/5.2%
11〜15年 70万円/㎡
(230万円/坪)
402物件/6.2%
16〜20年 68万円/㎡
(225万円/坪)
540物件/8.3%
21〜25年 63万円/㎡
(209万円/坪)
895物件/13.7%
26〜30年 57万円/㎡
(189万円/坪)
747物件/11.4%
31〜35年 54万円/㎡
(178万円/坪)
141物件/2.2%
36〜40年 52万円/㎡
(173万円/坪)
1,122物件/17.2%
41〜45年 50万円/㎡
(164万円/坪)
1,190物件/18.2%
46〜50年 48万円/㎡
(157万円/坪)
795物件/12.2%
51年〜 42万円/㎡
(138万円/坪)
180物件/2.8%

『グランヒルズ西葛西』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,190物件で、供給数(売出し物件数)の18.2%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランヒルズ西葛西
試算条件 81㎡・7階

推定売却価格:5,411万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランヒルズ西葛西
よくある質問

売却価格相場5,500万円〜5,900万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランヒルズ西葛西と江戸川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.2万円(+10.9%)です。

グランヒルズ西葛西(81㎡・7階)の売却をした場合は5,411万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランヒルズ西葛西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。