売買価格相場
13,429万円〜13,829万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
平米単価ランキング
- 東京23区 1位(23区中)
- 港区 32位(56町中)
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して47.6%程度上昇(+62.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して106.4%程度上昇(+100.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して124.8%程度上昇(+108.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.3% (+18.2万円/㎡) |
+47.6% (+62.8万円/㎡) |
+106.4% (+100.4万円/㎡) |
+124.8% (+108.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都港区海岸の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,429万円〜13,829万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
36.1万円〜40.1万円
(5,151円/m²〜5,722円/m²)
3.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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東京都港区海岸の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億6,850万円 | 215万円 | 下層階 | 東向き | 1SLDK | 79㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 113万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 33㎡ | 築50年 |
| 2026年09月 | 7億2,800万円 | 446万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 163㎡ | 築15年 |
| 2026年09月 | 6,150万円 | 130万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 47㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 189万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 67㎡ | 築47年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区海岸のマンション。
東京都港区海岸の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区海岸の市場データ
▼東京都港区海岸のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,629 万円 |
13,555
万円
74 万円 ⬆ |
12,352
万円 1277 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
194
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
176
万円
19 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
12 件 |
9
件
3 件 ⬆ |
17
件
-5 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/08には、 平均売買価格が13,629万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都港区人口 約27.3万人/世帯数 約15.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都港区海岸の
最多販売期間は
181日
~
(28.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2553件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で2535件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1964件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:29,161物件
概ね月に405物件の新規売出物件があります。
東京都港区海岸の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,980万円 | 6,740件/27.0% |
| 1LDK | 8,500万円 | 6,006件/24.1% |
| 2LDK | 15,800万円 | 8,188件/32.8% |
| 3LDK | 21,980万円 | 3,864件/15.5% |
| 4LDK | 24,890万円 | 161件/0.6% |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 338万円/㎡ (1,117万円/坪) |
2,722件/10.0% |
| 6〜10年 | 270万円/㎡ (891万円/坪) |
2,935件/10.8% |
| 11〜15年 | 272万円/㎡ (898万円/坪) |
2,945件/10.9% |
| 16〜20年 | 209万円/㎡ (691万円/坪) |
5,429件/20.0% |
| 21〜25年 | 203万円/㎡ (670万円/坪) |
3,306件/12.2% |
| 26〜30年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
1,012件/3.7% |
| 31〜35年 | 173万円/㎡ (572万円/坪) |
302件/1.1% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,203件/4.4% |
| 41〜45年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
3,400件/12.5% |
| 46〜50年 | 126万円/㎡ (415万円/坪) |
1,955件/7.2% |
| 51年〜 | 120万円/㎡ (398万円/坪) |
1,801件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,429物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都港区海岸エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区海岸のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区海岸では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区海岸の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率52.8%推定売買
価格相場24,430万円〜24,830万円
(375.80万円/㎡~382.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブリリアタワー浜離宮
12,500万円

12,500万円

価格改定情報
- 2024.03.05/12,500万円
- 2024.03.05/12,500万円
45.94㎡/1LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.05/12,500万円
- 2024.03.05/12,500万円

-
-
推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(82.30万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(58.80万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率30%推定売買
価格相場32,510万円〜32,910万円
(357.30万円/㎡~361.60万円/㎡) -
上昇率50%推定売買
価格相場21,540万円〜21,940万円
(272.70万円/㎡~277.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローレルタワールネ浜松町
14,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2026.07.18/14,980万円
- 2026.08.04/13,980万円
57.86㎡/1LDK/19階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.18/14,980万円
- 2026.08.04/13,980万円

-


ローレルタワールネ浜松町
43,000万円

41,000万円

価格改定情報
- 2026.05.02/43,000万円
- 2026.08.01/41,000万円
108.32㎡/2LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.02/43,000万円
- 2026.08.01/41,000万円

-


ローレルタワールネ浜松町
21,800万円

21,800万円

価格改定情報
- 2026.07.15/21,800万円
- 2026.07.15/21,800万円
81.01㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.15/21,800万円
- 2026.07.15/21,800万円

-


ローレルタワールネ浜松町
23,000万円

21,800万円

価格改定情報
- 2025.05.10/23,000万円
- 2025.12.17/21,800万円
81.01㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.10/23,000万円
- 2025.12.17/21,800万円

-


ローレルタワールネ浜松町
14,700万円

14,700万円

価格改定情報
- 2024.03.31/14,700万円
- 2024.03.31/14,700万円
81.01㎡/2LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.31/14,700万円
- 2024.03.31/14,700万円

-


ローレルタワールネ浜松町
9,000万円

9,000万円

価格改定情報
- 2024.01.21/9,000万円
- 2024.01.21/9,000万円
50.02㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.21/9,000万円
- 2024.01.21/9,000万円

-
-
上昇率23.7%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(99.70万円/㎡~109.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マリンシティダイヤモンドパレス
4,790万円

4,790万円

価格改定情報
- 2026.07.07/4,790万円
- 2026.07.07/4,790万円
39.50㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/4,790万円
- 2026.07.07/4,790万円

-
-
上昇率9%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(87.80万円/㎡~94.10万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(96.50万円/㎡~106.10万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(103.50万円/㎡~110.70万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(128.10万円/㎡~137.60万円/㎡) -
上昇率70.8%推定売買
価格相場14,280万円〜14,680万円
(264.40万円/㎡~271.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


スカイグランデ汐留
価格更新 (9/8)
9,980万円

9,490万円

価格改定情報
- 2026.07.31/9,980万円
- 2026.09.08/9,490万円
38.90㎡/1LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.31/9,980万円
- 2026.09.08/9,490万円

-


スカイグランデ汐留
8,698万円

8,698万円

価格改定情報
- 2026.08.04/8,698万円
- 2026.08.04/8,698万円
34.60㎡/1DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/8,698万円
- 2026.08.04/8,698万円

-
-
上昇率26.4%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(166.70万円/㎡~176.90万円/㎡) -
上昇率71.9%推定売買
価格相場13,740万円〜14,140万円
(178.40万円/㎡~183.60万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(126.80万円/㎡~135.90万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場11,320万円〜11,720万円
(269.50万円/㎡~279.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークホームズ浜松町
6,780万円

6,780万円

価格改定情報
- 2026.07.11/6,780万円
- 2026.07.11/6,780万円
25.40㎡/1R/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.11/6,780万円
- 2026.07.11/6,780万円

-
-
上昇率2.7%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(126.60万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場8,530万円〜8,930万円
(203.10万円/㎡~212.60万円/㎡) -
上昇率50.6%推定売買
価格相場14,780万円〜15,180万円
(295.60万円/㎡~303.60万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(81.20万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(146.30万円/㎡~156.30万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(113.60万円/㎡~122.70万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(123.50万円/㎡~133.50万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(105.80万円/㎡~112.40万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場9,820万円〜10,220万円
(163.70万円/㎡~170.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレストフォルム田町ベイフロントスクエア
8,999万円

8,799万円

価格改定情報
- 2026.05.10/8,999万円
- 2026.08.20/8,799万円
55.21㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.10/8,999万円
- 2026.08.20/8,799万円

-
-
上昇率68.6%推定売買
価格相場15,860万円〜16,260万円
(174.30万円/㎡~178.70万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場9,450万円〜9,850万円
(157.50万円/㎡~164.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア
7,580万円

7,480万円

価格改定情報
- 2024.01.07/7,580万円
- 2024.03.23/7,480万円
60.00㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.07/7,580万円
- 2024.03.23/7,480万円

-
-
上昇率40.4%推定売買
価格相場10,730万円〜11,130万円
(206.30万円/㎡~214.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
8,180万円

8,180万円

価格改定情報
- 2026.06.06/8,180万円
- 2026.06.06/8,180万円
37.74㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.06/8,180万円
- 2026.06.06/8,180万円

-
-
上昇率61.5%推定売買
価格相場10,320万円〜10,720万円
(158.80万円/㎡~164.90万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場10,790万円〜11,190万円
(134.90万円/㎡~139.90万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場10,400万円〜10,800万円
(165.10万円/㎡~171.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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三田ガーデンヒルズ ウエストヒル
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シティタワー麻布十番 15階
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11,980万円
トーア高輪ガーデン
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21,580万円
THE ROPPONGI TOKYO
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11,500万円
ザ・タワー芝浦
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レックス赤坂レジデンス 6階
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3,300万円
トーシンフェニックス赤坂 8階
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クレストプライムタワー芝
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ブリリア高輪ザハウス 4階
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51,900万円
三田ガーデンヒルズ パークマンション棟
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東京ツインパークス
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LUCENT 高輪IV
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港区三田2丁目 土地
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75,000万円
港区高輪3丁目18-11 建築条件なし売地 全1区画
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67,800万円
南麻布III
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15,980万円
白金台_建築条件付き売地
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27,980万円
港区三田2丁目 土地
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港区西麻布2丁目 土地
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南麻布五丁目借地権付建物
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港区赤坂4丁目 宅地分譲
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港区西麻布2丁目 土地
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麻布十番 売地
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港区三田5丁目 新築戸建
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港区西麻布4丁目
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港区三田5丁目
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港区西麻布4丁目
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ー弊社から徒歩8分ー三田は弊社にお任せ・室内ご案内可能
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港区高輪二丁目借地権付戸建
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西麻布1丁目戸建て
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西麻布一丁目新築戸建て三階建て
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港区三田5丁目
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
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