CITY TOWER THE RAINBOW
- 住所:
- 東京都港区海岸3丁目11-6
- 最終更新日:
- 2024/05/12
推定売却価格相場
24,520万円〜24,920万円
(269.50万円/㎡〜273.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
61.1万円〜 65.1万円
(6,700円/㎡〜7,200円/㎡)
3.06 %
CITY TOWER THE RAINBOWは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
CITY TOWER THE RAINBOWの
推定売却価格相場について
CITY TOWER THE RAINBOWは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
CITY TOWER THE RAINBOW
物件概要
マンション名 | CITY TOWER THE RAINBOW (CITY TOWER THE RAINBOW) |
住所 |
東京都港区海岸3丁目11-6 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩5分 京浜東北・根岸線「田町駅」徒歩14分 都営地下鉄三田線「三田駅」徒歩19分 |
管理会社 | 住友不動産建物サービス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 準工業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2027年8月 |
階数 | 34階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 264戸 |
旧分譲主 | 住友不動産 |
施工会社 | 西松建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
CITY TOWER THE RAINBOWの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- CITY TOWER THE RAINBOW
- ー
- ー
- 港区平均※91㎡で算出
- 3年前と比較して+3,949万円(30.4%)
- 1年前と比較して+1,456万円(9.4%)
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※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2024年02月16日】
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 4,000万円 4,000万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年4月8ヶ月
成約時期/
2022年11月 -
【投稿日:2022年10月30日】
リビオレゾン新虎通り
【東京都港区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/5階【東京都港区】
リビオレゾン新虎通り
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/5階
【投稿日:2022年10月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし! 売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。
■売却依頼会社/三井リハウス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/収益物件の売却整理購入価格 売出価格 成約価格 6,600万円 7,200万円 7,200万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年3月1ヶ月
成約時期/
2022年3月 -
【投稿日:2024年01月12日】
ドムス高輪
【東京都港区】
■専有面積/101〜㎡
■階数/4階【東京都港区】
ドムス高輪
■専有面積/101〜㎡ ■階数/4階
【投稿日:2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。
■売却依頼会社/住友林業
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 14,000万円 23,000万円 21,000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2022年9月6ヶ月
成約時期/
2023年2月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のCITY TOWER THE RAINBOWの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
CITY TOWER THE RAINBOW販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格:9,380万円(㎡単価233万円)
階 /- /1LDK /40㎡
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2024年4~6月
販売価格:8,880万円(㎡単価221万円)
中層階 /北東向き /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1億4,890万円(㎡単価235万円)
下層階 /南東向き /2LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /90㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /2LDK /55㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /80㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /165㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3SLDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /40㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /85㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /80㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /55㎡
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2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /40㎡
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2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /105㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1LDK /40㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1LDK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /3LDK /80㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
CITY TOWER THE RAINBOWの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
12,714万円 |
12,679万円 36万円⬆ |
10,975万円 1739万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
189万円/㎡ |
188万円 1万円/㎡⬆ |
167万円 21万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
342件 |
396件 -54件⬇ |
418件 -76件⬇ |
平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
26年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が12,714万円(189万円/㎡)で
『新規登録件数』は342件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
海岸のマンションマーケット
(売買)データ
2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
9,185万円 | 8,801万円 384万円⬆ |
7,496万円 1689万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
186万円/㎡ | 186万円 -1万円/㎡⬇ |
146万円 40万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
11件 | 18件 -7件⬇ |
10件 1件⬆ |
平均 築年数 |
11年 | 10年 1年⬆ |
14年 -3年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が9,185万円(186万円/㎡)で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は384万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
港区と海岸のマンション流通量
-
港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
海岸では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
港区と海岸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,560万円 | 3,470物件/21.9% |
1LDK | 6,145万円 | 3,609物件/22.7% |
2LDK | 8,980万円 | 5,448物件/34.3% |
3LDK | 11,000万円 | 3,209物件/20.2% |
4LDK | 12,980万円 | 143物件/0.9% |
『CITY TOWER THE RAINBOW』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,448物件で、 供給数(売出物件数)の34.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 227万円/㎡ (749万円/坪) |
1,421物件/8.1% |
6〜10年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
2,376物件/13.6% |
11〜15年 | 174万円/㎡ (575万円/坪) |
1,499物件/8.6% |
16〜20年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
5,198物件/29.7% |
21〜25年 | 131万円/㎡ (433万円/坪) |
1,800物件/10.3% |
26〜30年 | 125万円/㎡ (412万円/坪) |
718物件/4.1% |
31〜35年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
216物件/1.2% |
36〜40年 | 104万円/㎡ (344万円/坪) |
262物件/1.5% |
41〜45年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
2,240物件/12.8% |
46〜50年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
841物件/4.8% |
51年〜 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
954物件/5.4% |
『CITY TOWER THE RAINBOW』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,198物件で、供給数(売出し物件数)の29.7%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
CITY TOWER THE RAINBOW
試算条件 91㎡・17階
推定売却価格:23,483万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
CITY TOWER THE RAINBOW
よくある質問
売却価格相場24,520万円〜24,920万円、 賃貸賃料相場61.1万円〜65.1万円 です。※CITY TOWER THE RAINBOWは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
CITY TOWER THE RAINBOWと港区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+76.1万円(+31.4%)です。
CITY TOWER THE RAINBOW(91㎡・17階)の売却をした場合は23,483万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
CITY TOWER THE RAINBOWの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
レグノオンザベイ
【東京都港区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/8階
【東京都港区】
レグノオンザベイ
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/8階
【投稿日:2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。