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東京都港区海岸の
マンション売却・購入価格相場

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東京都港区海岸の平均売買価格推移

売買価格相場

13,213万円〜13,613万円

（188.8万円/m²〜194.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は3年前と比較して70.1%程度上昇（+107.7万円/㎡）、 前月比 1.4％（+3.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は6年前と比較して108%程度上昇（+135.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+3.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

港区の平均売買価格は9年前と比較して137.5%程度上昇（+151.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（+3.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+31%
（+61.8万円/㎡）		 +70.1%
（+107.7万円/㎡）		 +108%
（+135.6万円/㎡）		 +137.5%
（+151.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都港区海岸の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

13,213万円〜13,613万円

（188.8万円/m²〜194.5万円/m²）

賃貸賃料相場

33.8万円〜37.8万円

（4,829円/m²〜5,400円/m²）

3.2%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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東京都港区海岸の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年02月 3億2,950万円 359万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 92㎡ 築10年
2026年02月 2億4,950万円 406万円 下層階 北西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築3年
2026年02月 1億7,800万円 210万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 85㎡ 築20年
2026年02月 13億0万円 922万円 上層階 北東向き 2ＬＤＫ 141㎡ 築9年
2026年02月 1億7,900万円 241万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 74㎡ 築47年

販売期間・売出し時期データ

東京都港区海岸の
最多販売期間は ~ 180日 （21.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で2269件（9.7%）

二番目に多かったのは
3月で2097件（8.9%）

一番目に少なかったのは
5月で1809件（7.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 港区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：27,944物件

概ね月に388物件の新規売出物件があります。

東京都港区海岸の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,850万円 6,042件／27.4％
1LDK 7,900万円 5,313件／24.1％
2LDK 14,400万円 7,240件／32.8％
3LDK 19,900万円 3,347件／15.2％
4LDK 27,800万円 139件／0.6％

『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、14,400万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,240物件で、 供給数（売出物件数）の33％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 321万円／㎡
（1,061万円／坪）		 2,373件／9.9％
6〜10年 258万円／㎡
（851万円／坪）		 2,707件／11.3％
11〜15年 258万円／㎡
（853万円／坪）		 2,563件／10.7％
16〜20年 200万円／㎡
（661万円／坪）		 4,979件／20.8％
21〜25年 194万円／㎡
（640万円／坪）		 2,756件／11.5％
26〜30年 164万円／㎡
（541万円／坪）		 784件／3.2％
31〜35年 172万円／㎡
（570万円／坪）		 271件／1.1％
36〜40年 114万円／㎡
（378万円／坪）		 1,165件／4.8％
41〜45年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 3,180件／13.2％
46〜50年 121万円／㎡
（398万円／坪）		 1,577件／6.5％
51年〜 115万円／㎡
（379万円／坪）		 1,577件／6.5％

『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,979物件で、供給数（売出物件数）の20.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

東京都港区海岸エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである港区。

日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。

実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、

青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。

注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。

港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。

東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。

TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、

とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。

港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位（約1,000万円強）。

住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。

東京都港区海岸のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 20㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 1R/K

　東京都港区海岸では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都港区海岸の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

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東京都港区海岸のマンションFAQ

売買価格相場13,213万円〜13,613万円、賃貸賃料相場34万円〜38万円です。

2026/02/25/3億2,950万円 、 2026/02/26/2億4,950万円 、 2026/02/25/1億7,800万円 、 2026/02/25/13億0万円 、 2026/02/26/1億7,900万円 、 ...

東京都港区海岸の最多販売期間は 〜 180日 （21.2％）です。

東京都港区海岸のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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