売買価格相場
18,343万円〜18,743万円
(262.1万円/m²〜267.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して71.1%程度上昇(+110.1万円/㎡)、
前月比 1.4%(+3.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して110.4%程度上昇(+139.0万円/㎡)、
前月比 1.4%(+3.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して140.2%程度上昇(+154.6万円/㎡)、
前月比 1.4%(+3.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +30% (+61.2万円/㎡) |
+71.1% (+110.1万円/㎡) |
+110.4% (+139.0万円/㎡) |
+140.2% (+154.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率47%推定売買
価格相場31,540万円〜31,940万円
(389.40万円/㎡~394.30万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場31,210万円〜31,610万円
(343.00万円/㎡~347.40万円/㎡) -
上昇率346.6%推定売買
価格相場58,160万円〜58,560万円
(736.20万円/㎡~741.30万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場10,000万円〜10,400万円
(181.80万円/㎡~189.10万円/㎡) -
上昇率72.8%推定売買
価格相場43,910万円〜44,310万円
(439.10万円/㎡~443.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・レジデンス三田
20,900万円

20,900万円

価格改定情報
- 2025.11.18/20,900万円
- 2025.11.18/20,900万円
56.08㎡/1LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/20,900万円
- 2025.11.18/20,900万円

-
-
上昇率55.5%推定売買
価格相場30,130万円〜30,530万円
(301.30万円/㎡~305.30万円/㎡) -
下落率14.3%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(81.90万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率35.6%推定売買
価格相場22,870万円〜23,270万円
(228.70万円/㎡~232.70万円/㎡) -
上昇率396.9%推定売買
価格相場64,740万円〜65,140万円
(819.50万円/㎡~824.60万円/㎡) -
上昇率94.5%推定売買
価格相場86,750万円〜87,150万円
(867.50万円/㎡~871.50万円/㎡) -
上昇率183.4%推定売買
価格相場51,060万円〜51,460万円
(740.00万円/㎡~745.80万円/㎡) -
上昇率108.5%推定売買
価格相場51,970万円〜52,370万円
(519.70万円/㎡~523.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークコート虎ノ門愛宕タワー
価格更新 (3/12)
34,990万円

34,490万円

価格改定情報
- 2026.02.14/34,990万円
- 2026.03.12/34,490万円
75.19㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.14/34,990万円
- 2026.03.12/34,490万円

-


パークコート虎ノ門愛宕タワー
27,800万円

27,000万円

価格改定情報
- 2026.01.16/27,800万円
- 2026.01.31/27,000万円
71.17㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.16/27,800万円
- 2026.01.31/27,000万円

-


パークコート虎ノ門愛宕タワー
58,000万円

58,000万円

価格改定情報
- 2025.11.13/58,000万円
- 2025.11.13/58,000万円
97.99㎡/2LDK/
29階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/58,000万円
- 2025.11.13/58,000万円

-
-
上昇率48.1%推定売買
価格相場21,000万円〜21,400万円
(265.80万円/㎡~270.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローレルタワールネ浜松町
13,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2026.02.27/13,980万円
- 2026.02.27/13,980万円
53.68㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.27/13,980万円
- 2026.02.27/13,980万円

-


ローレルタワールネ浜松町
23,000万円

21,800万円

価格改定情報
- 2025.08.24/23,000万円
- 2025.12.03/21,800万円
81.01㎡/3LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/23,000万円
- 2025.12.03/21,800万円

-


ローレルタワールネ浜松町
11,980万円

11,480万円

価格改定情報
- 2025.09.03/11,980万円
- 2025.11.19/11,480万円
56.12㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.03/11,980万円
- 2025.11.19/11,480万円

-


ローレルタワールネ浜松町
18,990万円

18,990万円

価格改定情報
- 2025.06.10/18,990万円
- 2025.06.10/18,990万円
66.34㎡/2LDK/
13階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.10/18,990万円
- 2025.06.10/18,990万円

-


ローレルタワールネ浜松町
14,700万円

14,700万円

価格改定情報
- 2024.03.31/14,700万円
- 2024.03.31/14,700万円
81.01㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.31/14,700万円
- 2024.03.31/14,700万円

-


ローレルタワールネ浜松町
9,000万円

9,000万円

価格改定情報
- 2024.01.21/9,000万円
- 2024.01.21/9,000万円
50.02㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.01.21/9,000万円
- 2024.01.21/9,000万円

-
-
上昇率70.5%推定売買
価格相場33,350万円〜33,750万円
(565.30万円/㎡~572.00万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場19,270万円〜19,670万円
(393.30万円/㎡~401.40万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場27,000万円〜27,400万円
(321.40万円/㎡~326.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・ヒルトップタワー高輪台
NEW (3/14)
16,800万円

16,800万円

価格改定情報
- 2026.03.13/16,800万円
- 2026.03.13/16,800万円
56.07㎡/1LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.13/16,800万円
- 2026.03.13/16,800万円

-
-
上昇率36.1%推定売買
価格相場26,990万円〜27,390万円
(346.00万円/㎡~351.20万円/㎡) -
上昇率61.5%推定売買
価格相場12,860万円〜13,260万円
(197.80万円/㎡~204.00万円/㎡) -
上昇率98.9%推定売買
価格相場70,970万円〜71,370万円
(709.70万円/㎡~713.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


元麻布ヒルズフォレストタワー
66,000万円

66,000万円

価格改定情報
- 2026.01.24/66,000万円
- 2026.01.24/66,000万円
105.96㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.24/66,000万円
- 2026.01.24/66,000万円

-


元麻布ヒルズフォレストタワー
66,000万円

64,000万円

価格改定情報
- 2025.05.23/66,000万円
- 2025.11.15/64,000万円
105.96㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.23/66,000万円
- 2025.11.15/64,000万円

-
-
上昇率9%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(162.00万円/㎡~174.00万円/㎡) -
上昇率53.6%推定売買
価格相場20,370万円〜20,770万円
(282.90万円/㎡~288.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレイス白金ブライトレジデンス
17,500万円

17,500万円

価格改定情報
- 2026.03.02/17,500万円
- 2026.03.02/17,500万円
71.05㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.02/17,500万円
- 2026.03.02/17,500万円

-


プレイス白金ブライトレジデンス
21,980万円

21,480万円

価格改定情報
- 2025.09.08/21,980万円
- 2025.12.06/21,480万円
77.89㎡/2LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.08/21,980万円
- 2025.12.06/21,480万円

-


プレイス白金ブライトレジデンス
20,000万円

19,700万円

価格改定情報
- 2023.08.20/20,000万円
- 2023.10.18/19,700万円
71.05㎡/2SLDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.08.20/20,000万円
- 2023.10.18/19,700万円

-
-
上昇率405.5%推定売買
価格相場59,180万円〜59,580万円
(833.50万円/㎡~839.20万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場14,440万円〜14,840万円
(145.90万円/㎡~149.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


インペリアル赤坂フォーラム
8,980万円

8,980万円

価格改定情報
- 2026.02.19/8,980万円
- 2026.02.19/8,980万円
45.84㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.19/8,980万円
- 2026.02.19/8,980万円

-


インペリアル赤坂フォーラム
3,380万円

3,180万円

価格改定情報
- 2024.10.05/3,380万円
- 2025.03.21/3,180万円
17.46㎡/1R/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.05/3,380万円
- 2025.03.21/3,180万円

-
-
上昇率23.7%推定売買
価格相場14,150万円〜14,550万円
(142.90万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率75.7%推定売買
価格相場17,620万円〜18,020万円
(251.70万円/㎡~257.40万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(105.00万円/㎡~114.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
マリンシティダイヤモンドパレス
4,580万円

4,480万円

価格改定情報
- 2025.12.23/4,580万円
- 2026.01.12/4,480万円
35.00㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.23/4,580万円
- 2026.01.12/4,480万円

-
-
上昇率22.1%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(85.90万円/㎡~92.20万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(100.00万円/㎡~109.70万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(88.50万円/㎡~95.80万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(115.40万円/㎡~123.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

秀和高輪レジデンス
6,599万円

6,599万円

価格改定情報
- 2026.03.03/6,599万円
- 2026.03.03/6,599万円
51.75㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.03/6,599万円
- 2026.03.03/6,599万円

-


秀和高輪レジデンス
6,699万円

6,599万円

価格改定情報
- 2026.01.08/6,699万円
- 2026.02.09/6,599万円
51.75㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.08/6,699万円
- 2026.02.09/6,599万円

-


秀和高輪レジデンス
6,699万円

6,599万円

価格改定情報
- 2025.12.19/6,699万円
- 2026.01.23/6,599万円
51.75㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.19/6,699万円
- 2026.01.23/6,599万円

-


秀和高輪レジデンス
4,680万円

4,680万円

価格改定情報
- 2024.05.18/4,680万円
- 2024.05.18/4,680万円
49.50㎡/1R/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.18/4,680万円
- 2024.05.18/4,680万円

-
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
18,343万円〜18,743万円
(262.1万円/m²〜267.8万円/m²)
賃貸賃料相場
38.4万円〜42.4万円
(5,486円/m²〜6,058円/m²)
2.61%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 5,450万円 | 187万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 29㎡ | 築28年 |
| 2026年03月 | 7,300万円 | 166万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 44㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 7億2,800万円 | 314万円 | 上層階 | 南西向き | 5SLDK | 232㎡ | 築26年 |
| 2026年03月 | 3億3,000万円 | 365万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 90㎡ | 築8年 |
| 2026年03月 | 5,250万円 | 97万円 | 上層階 | 南向き | 1R | 54㎡ | 築45年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区の市場データ
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
18,543 万円 |
18,285
万円
258 万円 ⬆ |
14,260
万円 4283 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
265 万円/㎡ |
261
万円 4 万円/㎡ ⬆ |
204
万円
61 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
424 件 |
407
件
17 件 ⬆ |
416
件
8 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/02には、 平均売買価格が18,543万円(265万円/㎡)で 『新規登録件数』は424件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は258万円上昇 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
~
180日
(21.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2327件(9.8%)
二番目に多かったのは
3月で2255件(9.5%)
一番目に少なかったのは
5月で1809件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,995物件
概ね月に389物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,880万円 | 6,124件/27.3% |
| 1LDK | 7,999万円 | 5,411件/24.1% |
| 2LDK | 14,800万円 | 7,364件/32.8% |
| 3LDK | 20,800万円 | 3,420件/15.2% |
| 4LDK | 28,990万円 | 142件/0.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、14,800万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,364物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 323万円/㎡ (1,069万円/坪) |
2,418件/9.9% |
| 6〜10年 | 258万円/㎡ (854万円/坪) |
2,736件/11.2% |
| 11〜15年 | 262万円/㎡ (866万円/坪) |
2,619件/10.7% |
| 16〜20年 | 203万円/㎡ (671万円/坪) |
5,046件/20.7% |
| 21〜25年 | 196万円/㎡ (649万円/坪) |
2,831件/11.6% |
| 26〜30年 | 164万円/㎡ (544万円/坪) |
808件/3.3% |
| 31〜35年 | 173万円/㎡ (571万円/坪) |
273件/1.1% |
| 36〜40年 | 115万円/㎡ (379万円/坪) |
1,168件/4.7% |
| 41〜45年 | 113万円/㎡ (372万円/坪) |
3,219件/13.2% |
| 46〜50年 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
1,632件/6.6% |
| 51年〜 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
1,609件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,046物件で、供給数(売出物件数)の20.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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