売買価格相場
2,423万円〜2,623万円
(34.7万円/m²〜37.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇(+4.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は6年前と比較して32.3%程度上昇(+8.8万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大津市の平均売買価格は9年前と比較して48.7%程度上昇(+11.8万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6% (+2.0万円/㎡) |
+12.8% (+4.1万円/㎡) |
+32.3% (+8.8万円/㎡) |
+48.7% (+11.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大津市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
滋賀県大津市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,423万円〜2,623万円
(34.7万円/m²〜37.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
12.0万円〜14.0万円
(1,720円/m²〜2,005円/m²)
6.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数27年(1999年)】の場合
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滋賀県大津市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 550万円 | 11万円 | 下層階 | 南西向き | 1LDK | 49㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 1億1,500万円 | 112万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 103㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 1,800万円 | 24万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 76㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 1,700万円 | 20万円 | 中層階 | 西向き | 4LDK | 86㎡ | 築33年 |
| 2026年09月 | 2,500万円 | 41万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築31年 |
滋賀県大津市の市場データ
▼滋賀県大津市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,523 万円 |
2,499
万円
24 万円 ⬆ |
2,381
万円 142 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
36 万円/㎡ |
36
万円 |
34
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
62 件 |
41
件
21 件 ⬆ |
69
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
27
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が2,523万円(36万円/㎡)で 『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
滋賀県大津市人口 約34.3万人/世帯数 約15万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
滋賀県大津市の
最多販売期間は
~
30日
(25.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で342件(9.2%)
二番目に多かったのは
5月で340件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,044物件
概ね月に56物件の新規売出物件があります。
滋賀県大津市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 400万円 | 53件/1.5% |
| 1LDK | 805万円 | 200件/5.7% |
| 2LDK | 2,485万円 | 617件/17.6% |
| 3LDK | 2,330万円 | 2,142件/61.0% |
| 4LDK | 2,500万円 | 502件/14.3% |
『大津市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,142物件で、 供給数(売出物件数)の61%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
382件/9.8% |
| 6〜10年 | 52万円/㎡ (171万円/坪) |
247件/6.3% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
462件/11.8% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
477件/12.2% |
| 21〜25年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
458件/11.7% |
| 26〜30年 | 21万円/㎡ (71万円/坪) |
663件/17.0% |
| 31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
604件/15.5% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (72万円/坪) |
265件/6.8% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
218件/5.6% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
110件/2.8% |
| 51年〜 | 5万円/㎡ (15万円/坪) |
2件/0.0% |
『大津市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は663物件で、供給数(売出物件数)の17.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(58.80万円/㎡~62.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(58.80万円/㎡~62.90万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(45.60万円/㎡~48.60万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場7,140万円〜7,540万円
(71.40万円/㎡~75.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンスレジェンド琵琶湖
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.06.23/3,480万円
- 2026.06.23/3,480万円
50.48㎡/1LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.23/3,480万円
- 2026.06.23/3,480万円

-
-
上昇率48.5%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(37.00万円/㎡~39.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(36.90万円/㎡~39.60万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(51.10万円/㎡~54.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィーナススクエア
NEW (10/2)
4,280万円

4,280万円

価格改定情報
- 2026.09.27/4,280万円
- 2026.09.27/4,280万円
76.68㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.27/4,280万円
- 2026.09.27/4,280万円

-
-
推定売買
価格相場7,050万円〜7,450万円
(70.50万円/㎡~74.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラウドシティ大津京
6,380万円

6,380万円

価格改定情報
- 2026.09.23/6,380万円
- 2026.09.23/6,380万円
91.73㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.23/6,380万円
- 2026.09.23/6,380万円

-
-
上昇率17%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(16.60万円/㎡~19.20万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(56.30万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(53.70万円/㎡~57.60万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(36.20万円/㎡~38.80万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(33.00万円/㎡~35.60万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(37.10万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場600万円〜700万円
(15.40万円/㎡~17.90万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(53.80万円/㎡~58.20万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(29.00万円/㎡~31.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(80.70万円/㎡~86.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(71.10万円/㎡~76.70万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(61.80万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率87.7%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(40.00万円/㎡~44.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャルマンコーポレイクシティ瀬田
2,498万円

2,498万円

価格改定情報
- 2026.09.02/2,498万円
- 2026.09.02/2,498万円
70.20㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.02/2,498万円
- 2026.09.02/2,498万円

-
-
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(63.10万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(23.30万円/㎡~25.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(63.10万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(24.70万円/㎡~26.80万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(21.50万円/㎡~24.10万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(18.40万円/㎡~20.50万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(34.40万円/㎡~37.50万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(59.80万円/㎡~63.90万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(88.30万円/㎡~94.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
質の高いコンサルティングと地域密着! 高価買取も致します。 資金計画がたてやすいと好評の買取保証付仲介もおすすめです。
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住所:滋賀県草津市渋川1丁目2番15号くさつビル1階
顧客満足度ランキング 2年連続1位!(オリコン顧客満足度(R)調査) 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地についても安心して売却をご相談ください。
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住所:滋賀県草津市野路東5-25-23マリーベルハイツE棟101号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:滋賀県草津市大路2丁目11-7ヴィレッジわかば 1F
当社は滋賀を中心に地域密着し、皆様のお役に立てる様、日々努力し、滋賀の不動産ナンバーワン企業を目指して邁進してまいります。一人ひとりのお客様のお役にたてる様、最適な売却方法をご提案します!
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住所:滋賀県草津市西大路町5-4
関西の不動産売却はハウスドゥ 家・不動産買取専門店 草津へ! 弊社は、お客様の様々なご要望にお応えする不動産売却のプロフェッショナルです。 「少しでも高く売りたい」お客様には、地域密着で培った豊富な経験と市場の深い知識に基づき、最適な価格での仲介売却をご提案。幅広いネットワークと戦略的な販売活動で、より良い条件での売却を目指します。 一方、「早く、確実に現金化したい」お客様には、仲介手数料不要でスピーディーな直接買取が可能です。相続した空き家や急な転勤など、早期売却をご希望の方もご安心ください。 売却・買取どちらの場合も、複雑な手続きは全面的にサポートし、お客様の負担を最小限に抑えます。
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住所:滋賀県大津市大萱1丁目2番17号杉岡ビル1階
この度、フロンティア不動産販売は新たに大津店をオープンいたしました!私たちは、お客様一人ひとりに寄り添ったサービスを提供し、信頼と安心をお届けすることを目指しています。経験豊富なスタッフが、ご売却についてお役に立っていけます様に丁寧にサポートいたします。滋賀エリアでの不動産のことなら、どうぞお気軽にお立ち寄りください。皆様のお越しを心よりお待ちしております。電話でのご相談も受付中ですので、お気軽にお問合せくださいませ。
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住所:滋賀県草津市矢橋町113-1
日本最大の不動産ネットワーク×創業27年超の実績 ~草津・大津・栗東・守山エリアに絶対的な自信あり! 当社は草津市にて創業27年超の地域密着型の不動産会社です。草津市はもちろん大津市、栗東市、守山市により特化し、数多くの売却の実績がございます。 転勤のない営業スタッフが小回りを活かした『行動力』、世界最大級のCENTURY21ネットワークによる『集客力』、長年の実績による『情報力』で最善のご売却をサポート致します。また、買取、リースバック、賃貸管理まで幅広く相談可能です。 誠実な対応、熱意あふれる姿勢を持って、最大限の努力をすることをお約束します。
滋賀県大津市のマンションFAQ
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