メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
物件概要
匿名相談
販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
|
2,790万円〜 37.20万円〜（㎡） 関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト 築0年 滋賀県大津市晴嵐２丁目９ 築0年 滋賀県大津市晴嵐２丁目９ |
3,900万円〜 58.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エクストラマークシティ大津石山 築2年 滋賀県大津市栄町６ 築2年 滋賀県大津市栄町６ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
2,790万円〜2,990万円
（37.20万円/㎡〜39.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
13.7万円〜 15.7万円
（1,826円/㎡〜2,093円/㎡）
表面利回り
6.10%
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
購入までどう進めたらいい？
PR 「家づくり」のお悩みは LIFULL HOME’S 住まいの窓口で解決！
売却検討中のオーナー様へ
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
相場より高く売れるケースも!？
複数社比較で見える価格があります
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
マンションナビ一括査定とは？
全国3,150店舗超の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- 関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 大津市平均
- 9年前と比較して+908万円（50%）
- 6年前と比較して+668万円（32.6%）
- 3年前と比較して+308万円（12.8%）
- 1年前と比較して+180万円（7%）
- 競合物件※75㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
- 個人情報不要
- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
OUTLINE
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト
物件概要
| マンション名 | 関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト （関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト） |
|---|---|
| 住所 |
滋賀県大津市晴嵐２丁目９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東海道本線「石山駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2028年1月（築0年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 382戸 |
| 旧分譲主 | 京阪電鉄不動産 東レ建設 九州旅客鉄道 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト
試算条件 75㎡・5階
推定売却価格：2750万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
PR近隣マンションの売出し物件
-
1,298万円
ネオコーポ大津湖城が丘
- 2SLDK／66.15㎡
- JR東海道・山陽本線「膳所」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
1,480万円
ネオコーポ大津湖城ヶ丘A棟
- 4LDK／84.00㎡
- JR東海道・山陽本線「膳所」駅徒歩12分
写真をもっと見る
-
1,480万円
エバーグリーン鳰の浜
- 2LDK／72.46㎡
- 京阪石山坂本線「錦」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
1,200万円
レックスガーデン大津南郷ベルデ
- 3LDK／62.78㎡
- JR東海道・山陽本線「石山」駅バス16分 「南郷」下車 徒歩50分
写真をもっと見る
-
2,180万円
シャルマンコーポぜぜ
- 3LDK／81.60㎡
- 京阪石山坂本線「瓦ヶ浜」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
4,280万円
ビジュール琵琶湖京阪浜大津
- 1LDK／63.79㎡
- 京阪石山坂本線「三井寺」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
3,480万円
サンクタス大津ヴィラージォ
- 3LDK／68.59㎡
- JR東海道・山陽本線「大津」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
1,490万円
ロイヤルリゾート琵琶湖グランデ
- 1R／56.25㎡
- JR湖西線「志賀」駅徒歩21分
写真をもっと見る
-
6,380万円
プラウドシティ大津京
- 3LDK／91.73㎡
- JR湖西線「大津京」駅徒歩11分
写真をもっと見る
この物件が
販売されたら
メールでお知らせ！
メールアドレス登録をすると、
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせを受け取ることができます。
＼販売通知メール登録者数0人／
滋賀県大津市の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月06日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,150万円 980万円 950万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年9月
3ヶ月
成約時期／
2019年11月
一部会員限定サービス
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
大津市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,545万円 |
2,523万円 22万円⬆ |
2,378万円 167万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
36万円 |
34万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
48件 |
62件 -14件⬇ |
57件 -9件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
2026/10には、平均売買価格が2,545万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。
大津市と晴嵐のマンション流通量
-
大津市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
晴嵐では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大津市と晴嵐の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 3物件／0.4％ |
| 1LDK | 1,814万円 | 22物件／2.8％ |
| 2LDK | 1,998万円 | 101物件／12.9％ |
| 3LDK | 1,965万円 | 528物件／67.7％ |
| 4LDK | 1,998万円 | 126物件／16.2％ |
『関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,965万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは528物件で、 供給数（売出物件数）の67.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円／㎡ （177万円／坪） |
32物件／3.7％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
48物件／5.5％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
35物件／4％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
150物件／17.2％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
58物件／6.7％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
119物件／13.7％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
152物件／17.5％ |
| 36〜40年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
158物件／18.2％ |
| 41〜45年 | 18万円／㎡ （58万円／坪） |
114物件／13.1％ |
| 46〜50年 | 14万円／㎡ （48万円／坪） |
4物件／0.5％ |
『関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は158物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト
よくある質問
売買価格相場2,790万円〜2,990万円 、賃貸賃料相場13.7万円〜15.7万円 です。※関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクト（75㎡・5階）の売却をした場合は2,750万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
関西圏最大級・JR新快速停車駅・駅徒歩1分プロジェクトの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
会員限定コンテンツがたくさん！
マンションナビの会員登録はお済みですか？
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で年末年始にしっかり比較・検討！
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。