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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
シャンドリーム大洗マンション
- 住所：
- 茨城県鉾田市上釜４２４４－７
- 最終更新日：
- 2024/11/01
上昇率
279.8%
推定売却価格相場
240万円〜340万円
（4.70万円/㎡〜6.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均80万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
4.6万円〜 5.0万円
（900円/㎡〜1,000円/㎡）
19.86 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
シャンドリーム大洗マンション
物件概要
| マンション名 | シャンドリーム大洗マンション （シャンドリーム大洗マンション） |
| 住所 |
茨城県鉾田市上釜４２４４－７ |
| 最寄り駅 | 鹿島臨海鉄道「涸沼駅」徒歩44分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約74円/㎡ (2024年08月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約148円/㎡ (2024年08月事例参照) |
| 築年数 | 1974年7月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 31.08㎡ 〜 33.66㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 3.20㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
シャンドリーム大洗マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シャンドリーム大洗マンション
- 3年前と比較して+209万円（279.8%）
- 1年前と比較して+209万円（279.8%）
- 鉾田市平均※51㎡で算出
- 3年前と比較して+0万円（0.4%）
- 1年前と比較して+87万円（53.8%）
シャンドリーム大洗マンションは3年前と比較して
+209万円（279.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月22日】
■売却依頼会社／株式会社SKT
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／売った物件は賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 2,080万円 2,230万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年7月
1ヶ月
成約時期／
2023年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシャンドリーム大洗マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シャンドリーム大洗マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：150万円（㎡単価4万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格：150万円（㎡単価4万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価4万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年4~6月
販売価格：20万円（㎡単価0万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格：60万円（㎡単価1万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年4~6月
販売価格：50万円（㎡単価1万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2019年10~12月
販売価格：70万円（㎡単価1万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2019年7~9月
販売価格：50万円（㎡単価0万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2017年4~6月
販売価格：50万円（㎡単価1万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2016年7~9月
販売価格：60万円（㎡単価1万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2015年7~9月
販売価格：60万円（㎡単価1万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2015年4~6月
販売価格：100万円（㎡単価1万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
シャンドリーム大洗マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
シャンドリーム大洗マンション
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「シャンドリーム大洗マンション」から徒歩15分以内、建築年が1969年〜1979年の間で過去5年以内に販売された物件
「シャンドリーム大洗マンション」の
最多成約期間は
~
60日
（22.2％）
競合物件の
最多成約期間は
~
60日
（22.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で2件（33.3%)、
二番目に多かったのは6月で2件（33.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
シャンドリーム大洗マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鉾田市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
280万円 |
193万円 87万円⬆ |
120万円 160万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
5万円/㎡ |
5万円 1万円/㎡⬆ |
3万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
45年 |
49年 -4年⬇ |
43年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が280万円（5万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は87万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
上釜のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
280万円 | 193万円 87万円⬆ |
120万円 160万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
5万円/㎡ | 5万円 1万円/㎡⬆ |
3万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
45年 | 49年 -4年⬇ |
43年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が280万円（5万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は87万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
鉾田市と上釜のマンション流通量
-
鉾田市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
上釜では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鉾田市と上釜の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | ー | ー |
| 4LDK | ー | ー |
『シャンドリーム大洗マンション』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、0万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは0物件で、 供給数（売出物件数）の0％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シャンドリーム大洗マンション
試算条件 51㎡・5階
推定売却価格：272万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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＼査定価格を比較検討して高く売却／
シャンドリーム大洗マンション
よくある質問
売却価格相場240万円〜340万円、 賃貸賃料相場4.6万円〜5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シャンドリーム大洗マンションと鉾田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.6万円（+12.3％）です。
シャンドリーム大洗マンション（51㎡・5階）の売却をした場合は272万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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不動産購入を検討している方必見！
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【茨城県守谷市】
ブランズシティ守谷
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年03月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件には売り時があるので、時期を逃さがずいい話やチャンスが来たらそれに従う事。それを逃さないことが大事。そうすればトントン拍子で決まることもある。