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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ロイヤルガーデン坂出駅前
- 住所：
- 香川県坂出市駒止町１丁目１－３４
- 最終更新日：
- 2024/12/27
23.7%
推定売却価格相場
2,570万円〜2,770万円
（32.90万円/㎡〜35.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,160万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.0万円〜 11.0万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
4.49 %
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ロイヤルガーデン坂出駅前
物件概要
| マンション名 | ロイヤルガーデン坂出駅前 （ロイヤルガーデン坂出駅前） |
| 住所 |
香川県坂出市駒止町１丁目１－３４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 予讃線「坂出駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約154円/㎡ (2022年03月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約86円/㎡ (2022年03月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2005年8月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 66.98㎡ 〜 88.98㎡ |
| バルコニー面積 | 11.50㎡ 〜 30.60㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ロイヤルガーデン坂出駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ロイヤルガーデン坂出駅前
- 3年前と比較して+515万円（23.7%）
- 1年前と比較して+335万円（14.4%）
- 坂出市平均※78㎡で算出
- 3年前と比較して-133万円（-10.1%）
- 1年前と比較して-23万円（-2.1%）
ロイヤルガーデン坂出駅前は3年前と比較して
+515万円（23.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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ロイヤルガーデン坂出駅前の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ロイヤルガーデン坂出駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ロイヤルガーデン坂出駅前の
管理費は3年前と比較して9%上昇
ロイヤルガーデン坂出駅前の
修繕積立金は3年前と比較して
10%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月08日】
■売却依頼会社／マンションエキスパート
■売却理由／隣家に変わった方が居住していて賃貸がつかなかったため
■今後の住まい／投資用マンションだったので居住していない購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,800万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2013年12月
3ヶ月
成約時期／
2014年2月 -
【投稿日：2022年09月24日】
ロイヤルガーデンサンポート高松
【香川県高松市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階【香川県高松市】
ロイヤルガーデンサンポート高松
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時は、新居の完成時期とマンションを購入希望の方との時期の調整が大変でした。 我が家が引っ越したい時期と1ヶ月ズレていたので、1ヶ月早く購入してもらい1ヶ月間はその方から賃貸という形で約1ヶ月分の家賃として売却金額を値引きしました。
■売却依頼会社／アーバンレック
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,040万円 2,020万円 2,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年8月5ヶ月
成約時期／
2019年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のロイヤルガーデン坂出駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロイヤルガーデン坂出駅前販売価格履歴
-
2022年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,490万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,850万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,990万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ロイヤルガーデン坂出駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ロイヤルガーデン坂出駅前
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）
「ロイヤルガーデン坂出駅前」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「ロイヤルガーデン坂出駅前」の
最多成約期間は
~
30日
（41.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で11件（30.6%)、
二番目に多かったのは1月で5件（13.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ロイヤルガーデン坂出駅前
試算条件 78㎡・7階
推定売却価格：2,535万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ロイヤルガーデン坂出駅前
よくある質問
売却価格相場2,570万円〜2,770万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約86円/㎡です(2024年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約154円/㎡です(2024年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ロイヤルガーデン坂出駅前（78㎡・7階）の売却をした場合は2,535万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ロイヤルガーデン坂出駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
フローレンス栗林公園グランドアーク2番館
【香川県高松市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／10階
【香川県高松市】
フローレンス栗林公園グランドアーク2番館
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年08月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
投資用マンションの購入を検討されている方は隣人情報の入手は必須です。もし同一階の全戸買いが可能であれば検討されたほうがいいです。隣家に変わった方が引っ越してきて、それが理由で賃借人が退去した場合、次の募集時に隣人の方の情報を伝えなければならず、賃貸がつきにくくなります。