シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス

住所：
大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目３６ー１０
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
1.8%

推定売却価格相場

3,930万円〜4,230万円

（56.10万円/㎡〜60.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,010万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.4万円〜 19.4万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

5.26 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
物件概要

マンション名 シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
（CITYーTERRACE神崎川駅前シーズンズテラス）
住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目３６ー１０
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄神戸線「神崎川駅」徒歩2分
阪急電鉄宝塚線「三国駅」徒歩19分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2016年1月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 745戸

売買価格推移
過去と比べると？

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
  • 3年前と比較して+70万円（1.8%）
  • 1年前と比較して+154万円（3.9%）
  • 大阪市淀川区平均※70㎡で算出
  • 3年前と比較して+273万円（9.6%）
  • 1年前と比較して+42万円（1.4%）

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスは3年前と比較して
+70万円（1.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月02日】

    新大阪第1グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【大阪府大阪市淀川区】

    新大阪第1グリーンマンション

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始から成約まで非常にスムーズだった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,700万円 1,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ジャルダン東淀川

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市淀川区】

    ジャルダン東淀川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
    ■今後の住まい／都内のマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,480万円 1,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年3月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    エイペックス新大阪

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市淀川区】

    エイペックス新大阪

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    680万円 1,200万円 1,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシティテラス神崎川駅前シーズンズテラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,120万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：4,000万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：4,180万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス」の
最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （24.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で21件（12.1%)、
二番目に多かったのは6月で21件（12.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市淀川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,079万円 2,092万円
-14万円⬇ 		1,912万円
166万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 42万円
-1万円/㎡⬇ 		40万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 149件 106件
43件⬆ 		140件
9件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		34年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,079万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

三津屋北のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,280万円 3,083万円
197万円⬆		 4,330万円
-1051万円⬇
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 48万円
1万円/㎡⬆		 61万円
-12万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 2件
3件⬆		 3件
2件⬆
平均
築年数		 17年 17年
-年-		 7年
10年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,280万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は197万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市淀川区と三津屋北のマンション流通量

  • 大阪市淀川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 三津屋北では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市淀川区と三津屋北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 2,709物件／39.6％
1LDK 1,380万円 353物件／5.2％
2LDK 1,998万円 1,074物件／15.7％
3LDK 2,650万円 2,391物件／35％
4LDK 3,180万円 310物件／4.5％

『シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,709物件で、 供給数（売出物件数）の39.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 189物件／2.5％
6〜10年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 582物件／7.7％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 610物件／8％
16〜20年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 575物件／7.6％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 741物件／9.8％
26〜30年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 532物件／7％
31〜35年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 398物件／5.2％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 673物件／8.9％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 1,140物件／15％
46〜50年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 1,384物件／18.2％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 762物件／10％

『シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,384物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
試算条件　70㎡・5階

推定売却価格：3,875万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
よくある質問

売却価格相場3,930万円〜4,230万円、 賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスの最多成約期間は 181日 〜 （36.4％）です。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスと大阪市淀川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.5万円（+24.6％）です。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス（70㎡・5階）の売却をした場合は3,875万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シティテラス神崎川駅前シーズンズテラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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