ハイマート藤井寺オデオン

住所：
大阪府藤井寺市西古室１丁目２１－２２
最終更新日：
2024/09/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,360万円〜1,560万円

（23.40万円/㎡〜26.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.6万円〜 8.0万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

6.00 %

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OUTLINE

ハイマート藤井寺オデオン
物件概要

マンション名 ハイマート藤井寺オデオン
（ハイマート藤井寺オデオン）
住所 大阪府藤井寺市西古室１丁目２１－２２
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄南大阪線「藤井寺駅」徒歩13分
管理会社 ライフポート西洋
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1988年7月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 57戸

売買価格推移
過去と比べると？

ハイマート藤井寺オデオンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイマート藤井寺オデオン
  • 3年前と比較して-191万円（-11.7%）
  • 1年前と比較して-12万円（-0.9%）
  • 藤井寺市平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+52万円（3.6%）
  • 1年前と比較して+81万円（6.1%）

ハイマート藤井寺オデオンは3年前と比較して-191万円（-11.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    ■売却依頼会社／マイン不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハイマート藤井寺オデオンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイマート藤井寺オデオン販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：750万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：950万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：890万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,390万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,290万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／- ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハイマート藤井寺オデオンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハイマート藤井寺オデオン
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「ハイマート藤井寺オデオン」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイマート藤井寺オデオン」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で10件（19.2%)、
二番目に多かったのは3月で6件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハイマート藤井寺オデオンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤井寺市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,859万円 1,745万円
115万円⬆ 		1,580万円
279万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 26万円
2万円/㎡⬆ 		23万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 5件
-2件⬇ 		5件
-2件⬇
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇ 		35年
-2年⬇

2024/09には、平均売買価格が1,859万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

西古室のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,601万円 1,601万円
0万円-		 1,385万円
216万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-		 24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 38年 38年
-年-		 37年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が1,601万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤井寺市と西古室のマンション流通量

  • 藤井寺市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西古室では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

藤井寺市と西古室の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 5物件／0.7％
1LDK 530万円 21物件／2.8％
2LDK 1,180万円 125物件／16.9％
3LDK 1,380万円 493物件／66.8％
4LDK 1,880万円 94物件／12.7％

『ハイマート藤井寺オデオン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは493物件で、 供給数（売出物件数）の66.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 10物件／1.1％
6〜10年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 13物件／1.4％
11〜15年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 55物件／5.9％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 68物件／7.3％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 101物件／10.8％
26〜30年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 89物件／9.5％
31〜35年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 175物件／18.8％
36〜40年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 88物件／9.4％
41〜45年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 142物件／15.2％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 132物件／14.2％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 59物件／6.3％

『ハイマート藤井寺オデオン』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は175物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ハイマート藤井寺オデオン
試算条件　58㎡・4階

推定売却価格：1,389万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ハイマート藤井寺オデオン
よくある質問

売却価格相場1,360万円〜1,560万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイマート藤井寺オデオンの最多成約期間は 181日 〜 （31.8％）です。

ハイマート藤井寺オデオンと藤井寺市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.3万円（+1.3％）です。

ハイマート藤井寺オデオン（58㎡・4階）の売却をした場合は1,389万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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