ヴィルヌーブ光が丘公園

住所:
東京都練馬区田柄4丁目42-31
最終更新日:
2024/05/29

上昇率
1.5%

推定売却価格相場

4,050万円〜4,350万円

61.40万円/㎡〜65.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.1万円〜 14.1万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

3.74 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴィルヌーブ光が丘公園
物件概要

マンション名 ヴィルヌーブ光が丘公園
(ヴィルヌーブ光が丘公園)
住所 東京都練馬区田柄4丁目42-31
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄大江戸線「光が丘駅」徒歩14分
東武鉄道東上線「下赤塚駅」徒歩16分
管理会社 東京建物アメニティサポート
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1993年12月
階数 9階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 33戸
旧分譲主 西洋環境開発
施工会社 東洋建設

売買価格推移
過去と比べると?

ヴィルヌーブ光が丘公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴィルヌーブ光が丘公園
  • 3年前と比較して+59万円(1.5%)
  • 1年前と比較して+119万円(2.9%)
  • 練馬区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+634万円(15.3%)
  • 1年前と比較して+86万円(1.8%)

ヴィルヌーブ光が丘公園は3年前と比較して
+59万円(1.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/〜10㎡
    階数/2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    専有面積/〜10㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    売却依頼会社/木下グループ
    売却理由/税金還付がなくなったため
    今後の住まい/住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    売却依頼会社/福屋不動産販売
    売却理由/相続
    今後の住まい/親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0

    売却開始時期
    202112

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のヴィルヌーブ光が丘公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴィルヌーブ光が丘公園販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,080万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,080万円(㎡単価68万円)

    上層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,080万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:3,700万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,700万円(㎡単価48万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,180万円(㎡単価60万円)

    階 /- /1LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,180万円(㎡単価60万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,180万円(㎡単価62万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:4,280万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:4,280万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価56万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:4,100万円(㎡単価52万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:4,480万円(㎡単価61万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:4,490万円(㎡単価57万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,730万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価52万円)

    下層階 /南向き /3DK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,180万円(㎡単価64万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,500万円(㎡単価63万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,280万円(㎡単価78万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2SDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヴィルヌーブ光が丘公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヴィルヌーブ光が丘公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/36件)

「ヴィルヌーブ光が丘公園」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴィルヌーブ光が丘公園」の
最多成約期間は ~ 9025

競合物件の
最多成約期間は ~ 3035.9

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で33件(12.8%)、
二番目に多かったのは9月で32件(12.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヴィルヌーブ光が丘公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

練馬区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,854万円 3,900万円
-47万円
3,793万円
60万円
平均
㎡単価
69万円/㎡ 69万円
0万円/㎡-
68万円
1万円/㎡
新規
登録数
188 222
-34
200
-12
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/05には、平均売買価格が3,854万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は188件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

田柄のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,461万円 3,823万円
-362万円
3,953万円
-492万円
平均
㎡単価
74万円/㎡ 78万円
-3万円/㎡
72万円
3万円/㎡
新規
登録数
4 1
3
1
3
平均
築年数
27 23
4
25
2

2024/05には、平均売買価格が3,461万円(74万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は362万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

練馬区と田柄のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 田柄では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

練馬区と田柄の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,330万円 1,089物件/22.7%
1LDK 2,950万円 300物件/6.2%
2LDK 3,388万円 1,013物件/21.1%
3LDK 4,180万円 2,142物件/44.6%
4LDK 5,020万円 258物件/5.4%

『ヴィルヌーブ光が丘公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,142物件で、 供給数(売出物件数)の44.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91万円/㎡
(299万円/坪)
106物件/1.9%
6〜10年 84万円/㎡
(276万円/坪)
452物件/8%
11〜15年 67万円/㎡
(222万円/坪)
365物件/6.4%
16〜20年 69万円/㎡
(228万円/坪)
644物件/11.4%
21〜25年 58万円/㎡
(192万円/坪)
609物件/10.7%
26〜30年 61万円/㎡
(203万円/坪)
718物件/12.7%
31〜35年 53万円/㎡
(174万円/坪)
553物件/9.8%
36〜40年 54万円/㎡
(178万円/坪)
1,083物件/19.1%
41〜45年 46万円/㎡
(151万円/坪)
556物件/9.8%
46〜50年 39万円/㎡
(129万円/坪)
369物件/6.5%
51年〜 25万円/㎡
(81万円/坪)
211物件/3.7%

『ヴィルヌーブ光が丘公園』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,083物件で、供給数(売出し物件数)の19.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ヴィルヌーブ光が丘公園
試算条件 66㎡・5階

推定売却価格:3,987万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴィルヌーブ光が丘公園
よくある質問

売却価格相場4,050万円〜4,350万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴィルヌーブ光が丘公園と練馬区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8万円(-13.3%)です。

ヴィルヌーブ光が丘公園(66㎡・5階)の売却をした場合は3,987万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴィルヌーブ光が丘公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。