京都府京都市伏見区の
マンション売却・購入価格相場

Q: 京都府京都市伏見区のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,094万円〜2,294万円、賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円 です。

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京都府京都市伏見区の平均売買価格推移

売買価格相場

2,094万円〜2,294万円

（30万円/m²〜32.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は3年前と比較して7.5%程度上昇（+2.2万円/㎡）、前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+3.3% （+1.0万円/㎡）	+7.5% （+2.2万円/㎡）	+22.8% （+5.8万円/㎡）	+38.7% （+8.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

京都市伏見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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滋賀県
京都府
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兵庫県
奈良県
和歌山県

273件中, 271〜273件を表示

販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

カーサ中川

京都府京都市伏見区深草野田町１７ー１

京阪電気鉄道京阪線藤森駅ほか築37年 11戸

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推定売買
価格相場

4,580万円〜4,880万円
（45.80万円/㎡～48.80万円/㎡）

マンションデータを見る
リーフコート桃山

京都府京都市伏見区桃山町養斉１５ー４

京阪電気鉄道宇治線桃山南口駅ほか築11年 8戸

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推定売買
価格相場

4,820万円〜5,220万円
（48.20万円/㎡～52.20万円/㎡）

マンションデータを見る
切レ戸マンション

京都府京都市伏見区醍醐切レ戸町１４－７

京都市東西線小野駅築51年 5戸

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下落率18.6%

推定売買
価格相場

300万円〜400万円
（9.10万円/㎡～12.10万円/㎡）

マンションデータを見る

京都府京都市伏見区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,094万円〜2,294万円

（3030万円/m²〜32.8万円/m²）

賃貸賃料相場

12.9万円〜14.9万円

（1,843円/m²〜2,129円/m²）

7.6%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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京都府京都市伏見区のマンション
最新売出情報2026年01月10日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
京都市伏見区エリアの特徴
京都市伏見区の特徴

京都府京都市伏見区の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	4,250万円	59万円	下層階	南向き	2ＳＬＤＫ	72㎡	築19年
2026年01月	2,950万円	40万円	上層階	東向き	3ＬＤＫ	74㎡	築30年
2026年01月	3,550万円	49万円	中層階	東向き	2ＬＤＫ	73㎡	築36年
2026年01月	7,200万円	112万円	下層階	東向き	1Ｒ	64㎡	築18年
2026年01月	3,350万円	43万円	上層階	東向き	3ＳＬＤＫ	78㎡	築18年

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市伏見区の
最多販売期間は ~ 30日（27.2％）

販売時期

一番多かったのは
1月で444件（10.7%）

二番目に多かったのは
3月で429件（10.3%）

一番目に少なかったのは
8月で258件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

京都市伏見区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,806物件

概ね月に53物件の新規売出物件があります。

京都府京都市伏見区の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	435万円	305件／11.0％
1LDK	1,280万円	88件／3.2％
2LDK	1,650万円	538件／19.4％
3LDK	1,980万円	1,578件／56.9％
4LDK	2,800万円	262件／9.5％

『京都市伏見区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,578物件で、供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（175万円／坪）	131件／3.9％
6〜10年	53万円／㎡（175万円／坪）	174件／5.3％
11〜15年	35万円／㎡（116万円／坪）	170件／5.1％
16〜20年	39万円／㎡（130万円／坪）	225件／6.8％
21〜25年	36万円／㎡（120万円／坪）	291件／8.8％
26〜30年	31万円／㎡（102万円／坪）	504件／15.3％
31〜35年	24万円／㎡（79万円／坪）	570件／17.3％
36〜40年	28万円／㎡（93万円／坪）	332件／10.1％
41〜45年	22万円／㎡（74万円／坪）	461件／14.0％
46〜50年	17万円／㎡（57万円／坪）	250件／7.6％
51年〜	18万円／㎡（59万円／坪）	169件／5.1％

『京都市伏見区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は570物件で、供給数（売出物件数）の17.3％を占めています。

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近鉄不動産株式会社　桃山営業所

住所：京都府京都市伏見区観音寺町２０８番１近鉄桃山御陵前駅改札東側

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株式会社エルズホーム

住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
株式会社PLANINVEST

住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社ライフワン

住所：京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町1番地1

弊社は近鉄伏見駅の北西約1分の位置に店舗を構える、伏見区密着の不動産売買専門店です。不動産の売却は人生の中で大きなイベントとなります。人生の一大イベントに携わらせていただくことに「感謝」し、「責任と誠意」をもってご対応させていただきます。私たちは、既存住宅の再生・流通を通じて地域の活性化に貢献し、地域に必要とされる企業であり続けたいと考えております。現在の市場の相場、ご売却の流れやスケジュール管理などお客様が不安を感じることがないよう、丁寧にご説明させていただきます。「短期間で売却したい」「高く売却したい」「ご近所に内緒で売却したい」などお客様のご要望をお気軽にお聞かせください。
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京都府京都市伏見区のマンションFAQ

京都府京都市伏見区のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,094万円〜2,294万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

京都府京都市伏見区のマンション最新売出し情報は？

2026/01/08/4,250万円、 2026/01/08/2,950万円、 2026/01/08/3,550万円、 2026/01/08/7,200万円、 2026/01/08/3,350万円、 ...

京都府京都市伏見区の最多販売期間は？

京都府京都市伏見区の最多販売期間は〜 30日（27.2％）です。

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