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京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市山科区の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,049万円〜2,249万円

（29.3万円/m²〜32.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して12.2%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して25.1%程度上昇（+6.2万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して30%程度上昇（+7.1万円/㎡）、 前月比 0％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.6%
（+0.5万円/㎡）		 +12.2%
（+3.3万円/㎡）		 +25.1%
（+6.2万円/㎡）		 +30%
（+7.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 和歌山県
129件中, 31〜60件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,049万円〜2,249万円

（29.329.3万円/m²〜32.2万円/m²）

賃貸賃料相場

12.1万円〜14.1万円

（1,729円/m²〜2,015円/m²）

7.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 800万円 13万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築47年
2025年10月 2,200万円 32万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築27年
2025年10月 1,900万円 33万円 中層階 西向き - 57㎡ 築49年
2025年10月 3,450万円 41万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築18年
2025年10月 1,250万円 19万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築50年

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市山科区の
最多販売期間は ~ 30日 （24％）

販売時期

一番多かったのは
3月で187件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で172件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で115件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市山科区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,300物件

概ね月に32物件の新規売出物件があります。

京都府京都市山科区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 298万円 65件／4.3％
1LDK 1,580万円 136件／9.0％
2LDK 1,380万円 464件／30.5％
3LDK 1,998万円 748件／49.2％
4LDK 2,570万円 106件／7.0％

『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは748物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 169件／7.8％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 113件／5.2％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 175件／8.0％
16〜20年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 144件／6.6％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 148件／6.8％
26〜30年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 154件／7.1％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 153件／7.0％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 156件／7.2％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 238件／10.9％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 571件／26.3％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 143件／6.6％

『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は571物件で、供給数（売出物件数）の26.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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  • (株)ドリームホーム

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社インサイトハウス

    株式会社インサイトハウス

    住所：京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻

    当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。

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    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA　8階

    中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。

  • トリプルエステート株式会社

    トリプルエステート株式会社

    住所：京都府京都市山科区大宅御所田町13番地8-2F

    当社は、不動産を通じて ＂売り手（売主）・買い手（買主）・世間（地域社会）＂ の立場にたち、お客さまが笑顔で特別な日を迎えられるよう心がけ、 日々お客さまと地域社会と通じて【三方よし】をモットーとしています。

  • 近鉄不動産株式会社　桃山営業所

    近鉄不動産株式会社　桃山営業所

    住所：京都府京都市伏見区観音寺町２０８番１近鉄桃山御陵前駅改札東側

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。

  • センチュリー21株式会社シティライフ

    センチュリー21株式会社シティライフ

    住所：京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F

    京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。

京都府京都市山科区のマンションFAQ

売買価格相場2,049万円〜2,249万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/09/29/椥辻駅/800万円 、 2025/10/11/椥辻駅/2,200万円 、 2025/10/13/東野駅/1,900万円 、 2025/10/05/山科駅/3,450万円 、 2025/10/01/東野駅/1,250万円 、 ...

京都府京都市山科区の最多販売期間は 〜 30日 （24％）です。

京都府京都市山科区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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