売買価格相場
2,282万円〜2,482万円
(32.6万円/m²〜35.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して15.7%程度上昇(+4.6万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して27.8%程度上昇(+7.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して38.5%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.2% (+1.1万円/㎡) |
+15.7% (+4.6万円/㎡) |
+27.8% (+7.4万円/㎡) |
+38.5% (+9.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率33.2%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(79.30万円/㎡~84.90万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(40.80万円/㎡~44.70万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(44.30万円/㎡~47.30万円/㎡) -
上昇率48.5%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(89.20万円/㎡~95.20万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(67.10万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(27.40万円/㎡~30.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークテラス山科
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2025.12.06/1,480万円
- 2025.12.06/1,480万円
65.06㎡/4LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/1,480万円
- 2025.12.06/1,480万円

-
-
上昇率12.8%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(64.00万円/㎡~69.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イーグルコート山科椥辻ステーションフロント
4,290万円

4,190万円

価格改定情報
- 2025.11.15/4,290万円
- 2025.12.28/4,190万円
66.50㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/4,290万円
- 2025.12.28/4,190万円

-
-
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(71.70万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(46.00万円/㎡~49.90万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(66.20万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(33.90万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(43.10万円/㎡~46.20万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,750万円〜5,050万円
(61.70万円/㎡~65.60万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(64.20万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率31%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(50.70万円/㎡~54.70万円/㎡) -
下落率2.9%推定売買
価格相場760万円〜860万円
(18.10万円/㎡~20.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メイゾン山科
800万円

800万円

価格改定情報
- 2026.01.16/800万円
- 2026.01.16/800万円
43.96㎡/2DK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.16/800万円
- 2026.01.16/800万円

-
-
上昇率21.5%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(56.20万円/㎡~60.00万円/㎡) -
下落率20.9%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(24.10万円/㎡~28.20万円/㎡) -
下落率4.6%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(18.90万円/㎡~21.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークテラス北花山
価格更新 (7/26)
1,580万円

1,550万円

価格改定情報
- 2026.07.04/1,580万円
- 2026.07.26/1,550万円
57.42㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.04/1,580万円
- 2026.07.26/1,550万円

-
-
上昇率46.6%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(26.20万円/㎡~29.20万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(34.60万円/㎡~37.50万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(47.00万円/㎡~50.90万円/㎡) -
下落率27.2%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(22.30万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(60.30万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率56.2%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(96.60万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(59.10万円/㎡~63.50万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(62.30万円/㎡~66.60万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(28.60万円/㎡~31.40万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(58.20万円/㎡~62.70万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(22.00万円/㎡~24.90万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,282万円〜2,482万円
(32.6万円/m²〜35.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
13.4万円〜15.4万円
(1,909円/m²〜2,194円/m²)
7.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 5,450万円 | 62万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 88㎡ | 築14年 |
| 2026年07月 | 2,600万円 | 34万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築21年 |
| 2026年07月 | 1,050万円 | 16万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 69㎡ | 築38年 |
| 2026年07月 | 2,850万円 | 42万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築18年 |
| 2026年07月 | 850万円 | 16万円 | 中層階 | 南向き | 3K | 52㎡ | 築53年 |
京都府京都市山科区の市場データ
▼京都府京都市山科区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,382 万円 |
2,389
万円
-7 万円 ⬇ |
2,308
万円 74 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
34 万円/㎡ |
34
万円 |
33
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
19 件 |
23
件
-4 件 ⬇ |
27
件
-8 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/06には、 平均売買価格が2,382万円(34万円/㎡)で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
181日
~
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で170件(10.4%)
二番目に多かったのは
3月で165件(10.1%)
一番目に少なかったのは
12月で116件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,846物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 50件/3.7% |
| 1LDK | 1,500万円 | 123件/9.0% |
| 2LDK | 1,580万円 | 453件/33.2% |
| 3LDK | 2,180万円 | 654件/47.9% |
| 4LDK | 2,721万円 | 85件/6.2% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは654物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
129件/7.4% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
105件/6.0% |
| 11〜15年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
119件/6.8% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
125件/7.1% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (124万円/坪) |
121件/6.9% |
| 26〜30年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
129件/7.4% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
125件/7.1% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
131件/7.5% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
167件/9.6% |
| 46〜50年 | 20万円/㎡ (64万円/坪) |
460件/26.4% |
| 51年〜 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
128件/7.3% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は460物件で、供給数(売出物件数)の26.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
京都府京都市山科区のマンションFAQ
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