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京都府八幡市の
マンション売却・購入価格相場

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京都府八幡市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,369万円〜1,569万円

（19.6万円/m²〜22.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

八幡市の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度上昇（+2.4万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八幡市の平均売買価格は6年前と比較して31.2%程度上昇（+5.0万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八幡市の平均売買価格は9年前と比較して32.9%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.2%
（+1.0万円/㎡）		 +13.2%
（+2.4万円/㎡）		 +31.2%
（+5.0万円/㎡）		 +32.9%
（+5.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八幡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府八幡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,369万円〜1,569万円

（19.6万円/m²〜22.5万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,558円/m²〜1,843円/m²）

9.72%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

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京都府八幡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,250万円 41万円 下層階 南東向き 3ＳＬＤＫ 80㎡ 築24年
2026年09月 3,450万円 30万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 117㎡ 築24年
2026年09月 3,250万円 41万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築17年
2026年09月 2,350万円 28万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築24年
2026年09月 600万円 9万円 上層階 3ＬＤＫ 67㎡ 築46年

京都府八幡市の市場データ

▼京都府八幡市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,469 万円 1,446 万円
23 万円 ⬆ 		1,399 万円
70 万円 ⬆
平均㎡
単価		 21 万円/㎡ 21 万円
 20 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 9 件
-5 件 ⬇ 		4 件
平均
築年数		 39 年 39 年
39 年

2026/08には、 平均売買価格が1,469万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は23万円上昇しました。

京都府八幡市人口 約6.8万人／世帯数 約3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府八幡市の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
7月で57件（11.8%）

二番目に多かったのは
5月で52件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で24件（4.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八幡市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：517物件

概ね月に7物件の新規売出物件があります。

京都府八幡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 780万円 4件／1.0％
2LDK 585万円 113件／28.5％
3LDK 1,380万円 188件／47.5％
4LDK 3,530万円 91件／23.0％

『八幡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは188物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 1件／0.2％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 40件／8.1％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 39件／7.9％
21〜25年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 69件／14.1％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 14件／2.8％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 23件／4.7％
36〜40年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 14件／2.8％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 56件／11.4％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 170件／34.8％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 62件／12.7％

『八幡市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は170物件で、供給数（売出物件数）の34.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府枚方市岡東町１４番４０号トムソーヤビル１階

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    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：京都府京田辺市河原北口19-2

    東証プライム上場、全国720店舗展開中のハウスドゥ新田辺駅前店です。「高く」「早く」売却のお手伝いを行います。お客様のご要望をしっかりお聞きして詳しくご説明致します。スーモ、ホームズ、アットホームや自社HPでの掲載は勿論、オープンハウスやチラシ配布も自信があります。提携の税理士や司法書士が法律面をバックアップし、解体、残置物整理、引越しなど売却にまつわることを提携会社とチームでワンストップ解決致します。お写真も丁寧かつスピーディ、CG加工もご要望により対応します。訪問査定も無料です。

京都府八幡市のマンションFAQ

売買価格相場1,369万円〜1,569万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。

2026/09/29/3,250万円 、 2026/09/29/3,450万円 、 2026/09/29/3,250万円 、 2026/09/28/2,350万円 、 2026/09/29/600万円 、 ...

京都府八幡市の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

京都府八幡市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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