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兵庫県宝塚市の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県宝塚市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,206万円〜2,406万円

（31.6万円/m²〜34.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度上昇（+2.2万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は6年前と比較して21.8%程度上昇（+5.9万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は9年前と比較して29.4%程度上昇（+7.5万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.3%
（+0.1万円/㎡）		 +7.3%
（+2.2万円/㎡）		 +21.8%
（+5.9万円/㎡）		 +29.4%
（+7.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県宝塚市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,206万円〜2,406万円

（31.6万円/m²〜34.4万円/m²）

賃貸賃料相場

12.5万円〜14.5万円

（1,784円/m²〜2,069円/m²）

7.03%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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兵庫県宝塚市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,350万円 19万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築31年
2026年09月 4,950万円 61万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築19年
2026年09月 2,550万円 34万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築29年
2026年09月 2,550万円 36万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築30年
2026年09月 5,950万円 47万円 上層階 南西向き 4ＬＤＫ 126㎡ 築37年

兵庫県宝塚市の市場データ

▼兵庫県宝塚市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,306 万円 2,321 万円
-15 万円 ⬇ 		2,298 万円
8 万円 ⬆
平均㎡
単価		 33 万円/㎡ 33 万円
 33 万円
新規
登録数		 54 件 66 件
-12 件 ⬇ 		73 件
-19 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/09には、 平均売買価格が2,306万円（33万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円低下しました。

兵庫県宝塚市人口 約21.7万人／世帯数 約9.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県宝塚市の
最多販売期間は 181日 ~ （31.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で492件（10%）

二番目に多かったのは
2月で449件（9.1%）

一番目に少なかったのは
11月で369件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宝塚市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,466物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県宝塚市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 33件／0.7％
1LDK 1,780万円 114件／2.5％
2LDK 2,080万円 754件／16.4％
3LDK 2,280万円 2,891件／62.8％
4LDK 2,290万円 815件／17.7％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,891物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 102件／1.9％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 206件／3.9％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 326件／6.2％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 505件／9.6％
21〜25年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 699件／13.3％
26〜30年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 687件／13.1％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 565件／10.8％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 603件／11.5％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 642件／12.2％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 481件／9.2％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 405件／7.7％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は699物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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506件中, 451〜480件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    近鉄不動産株式会社　西宮営業所

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  • アスティ

    アスティ

    住所：兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号

    弊社の活動は多岐に亘り、あらゆる不動産の販売・仲介・買取・管理活動をお手伝いさせていただきます。 兵庫県内は全ての取引事例が確認できるビッグデータを使用し、より詳細な情報提供が可能です 物件探しは幅広い様々なネットワークを駆使してエリアを問わずお手伝いが可能です ご相談事にはお客様目線のきめ細やかな対応を目指しています。 新鮮且つ豊富な情報提供でクリアリーな仕事を目指します！ 是非、お問い合わせください。

  • 株式会社カチタス　宝塚店

    株式会社カチタス　宝塚店

    住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • ぱんだhouse

    ぱんだhouse

    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

  • ライズ・ステージ株式会社

    ライズ・ステージ株式会社

    住所：兵庫県宝塚市中山寺1-1-3グランジュテ中山102

    仲介手数料最大半額・売却専門スタッフがご対応 少数精鋭だからこそできる！きめ細やかなサービスとフットワークの軽さで、皆様の大切な不動産を「1円でも高く」「1日でも早い」成約をお約束致します。不動産を売却するうえで気になる「税金」や「相続」についても、お気軽にご相談ください。専任のスタッフがご対応致します。是非お気軽にご相談下さい。 ポイント1 ご成約までの期間に関わらず、仲介手数料が半額！ ポイント2 業界歴10年以上のベテランスタッフのみが所属！担当によって知識や経験のばらつきがありません！ ポイント3 FP資格を持ったスタッフが在籍ー相続や税金の事など、お気軽にご相談いただけます！

  • エディオンハウジング　伊丹営業所

    エディオンハウジング　伊丹営業所

    住所：兵庫県伊丹市北伊丹5丁目70-1エディオン伊丹店内

    エディオンハウジングは株式会社エディオンの不動産仲介事業です。お預かりさせていただきました物件は、WEBでの訴求に加え、ご来店のお客様への物件掲示など積極的にアプローチを行っていきます。また、ご成約者様にはエディオンでご利用いただけるポイント付与サービスもございます。（詳しくは係員までお尋ねください。）

  • ウィル不動産販売　宝塚本店

    ウィル不動産販売　宝塚本店

    住所：兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号

    当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】　販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト（広告費・人件費等）を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。

  • 株式会社 日住サービス　西宮店

    株式会社 日住サービス　西宮店

    住所：兵庫県西宮市甲風園１－１０－１１

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

兵庫県宝塚市のマンションFAQ

売買価格相場2,206万円〜2,406万円、賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円です。

2026/09/29/1,350万円 、 2026/09/29/4,950万円 、 2026/09/29/2,550万円 、 2026/09/29/2,550万円 、 2026/09/29/5,950万円 、 ...

兵庫県宝塚市の最多販売期間は 181日 〜 （31.4％）です。

兵庫県宝塚市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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