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兵庫県明石市の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県明石市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,641万円〜1,841万円

（23.5万円/m²〜26.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は3年前と比較して8.6%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は6年前と比較して28.9%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

明石市の平均売買価格は9年前と比較して54.8%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.1%
（-0.3万円/㎡）		 +8.6%
（+2.0万円/㎡）		 +28.9%
（+5.6万円/㎡）		 +54.8%
（+8.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

明石市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県明石市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,641万円〜1,841万円

（23.523.5万円/m²〜26.3万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,572円/m²〜1,858円/m²）

8.27%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県明石市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 250万円 5万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築50年
2025年12月 1,650万円 25万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 68㎡ 築43年
2025年12月 3,750万円 45万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築29年
2025年12月 2,450万円 46万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 53㎡ 築26年
2025年12月 1,850万円 25万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築26年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県明石市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で630件（10.3%）

二番目に多かったのは
1月で604件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で412件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 明石市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,428物件

概ね月に75物件の新規売出物件があります。

兵庫県明石市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 39件／0.9％
1LDK 1,020万円 165件／3.6％
2LDK 1,380万円 853件／18.6％
3LDK 1,480万円 3,054件／66.6％
4LDK 1,940万円 475件／10.4％

『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,054物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 185件／3.4％
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 141件／2.6％
11〜15年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 204件／3.8％
16〜20年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 441件／8.2％
21〜25年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 796件／14.9％
26〜30年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 983件／18.4％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 766件／14.4％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 480件／9.0％
41〜45年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 707件／13.3％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 447件／8.4％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 165件／3.1％

『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は983物件で、供給数（売出物件数）の18.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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兵庫県明石市のマンションFAQ

売買価格相場1,641万円〜1,841万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/12/27/250万円 、 2025/12/27/1,650万円 、 2025/12/27/3,750万円 、 2025/12/27/2,450万円 、 2025/12/27/1,850万円 、 ...

兵庫県明石市の最多販売期間は 181日 〜 （25.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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