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兵庫県明石市の
マンション売却価格相場

兵庫県明石市の
平均売却価格の推移

平均売買価格
25.1万円/㎡ （前月比0.0％）

3年前と比較して19.2％上昇中

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売却価格相場

1,659万円〜1,859万円

（23.7万円/m²〜26.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

今の状況は？

明石市の平均売買価格は3年前と比較して+19.2%程度上昇、平均売買価格（㎡）は前月比 0.0％上昇で推移しています。
この3年間の価格変動をみると、1年で+2.6%、2年で+7.2%、3年で+19.2%となっています。


いつ買う？いつ売る？

直近5年間、明石市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
明石市では、3LDKの間取りが最も多く、その販売価格の中央値は1,480万円です。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県明石市の
マンション売却価格相場

売却価格相場

1,659万円〜1,859万円

（23.71659万円/m²〜26.6万円/m²）

賃貸賃料相場

10.8万円〜12.8万円

（1,543円/m²〜1,829円/m²）

8.06%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県明石市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年01月 3,650万円 62万円 上層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 59㎡ 築2年
2025年01月 3,850万円 54万円 中層階 南東向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築16年
2025年01月 1,450万円 21万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築29年
2025年01月 1,550万円 22万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築32年
2025年01月 2,450万円 36万円 2ＳＬＤＫ 67㎡ 築26年

成約期間・売出し時期データ

兵庫県明石市の
最多成約期間は ~ 30日 （28％）

販売時期

一番多かったのは
3月で659件（11.6%）

二番目に多かったのは
6月で548件（9.6%）

一番目に少なかったのは
8月で373件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 明石市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,857物件

概ね月に95物件の新規売出物件があります。

兵庫県明石市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 324万円 44件／0.8％
1LDK 1,135万円 166件／3.1％
2LDK 1,390万円 946件／17.6％
3LDK 1,480万円 3,643件／67.8％
4LDK 1,800万円 571件／10.6％

『明石市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,643物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 173件／3.2％
6〜10年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 143件／2.6％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 216件／4.0％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 460件／8.6％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 834件／15.6％
26〜30年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 967件／18.1％
31〜35年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 757件／14.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 469件／8.7％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 743件／13.9％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 425件／7.9％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 148件／2.7％

『明石市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は967物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

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兵庫県明石市のマンションFAQ

売却価格相場1,659万円〜1,859万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。

2025/01/16/大久保駅/3,650万円 、 2025/01/16/西明石駅/3,850万円 、 2025/01/26/東二見駅/1,450万円 、 2025/01/28/東二見駅/1,550万円 、 2025/01/17/明石駅/2,450万円 、 ...

兵庫県明石市の最多成約期間は 〜 30日 （28％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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