兵庫県神戸市中央区下山手通の
売買価格相場
4,498万円〜4,798万円
(64.3万円/m²〜68.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して21.7%程度上昇(+11.2万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して33.1%程度上昇(+15.6万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して49.6%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6% (+3.5万円/㎡) |
+21.7% (+11.2万円/㎡) |
+33.1% (+15.6万円/㎡) |
+49.6% (+20.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.6%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(27.80万円/㎡~32.70万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(39.00万円/㎡~42.90万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(77.50万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率56.7%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(26.90万円/㎡~29.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(36.50万円/㎡~39.40万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(32.10万円/㎡~34.60万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(77.40万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率129.3%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(53.80万円/㎡~59.10万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(32.20万円/㎡~36.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション下山手
800万円

800万円

価格改定情報
- 2025.07.16/800万円
- 2025.07.16/800万円
31.10㎡/1DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.16/800万円
- 2025.07.16/800万円

-
-
上昇率17.7%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(35.80万円/㎡~38.60万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(30.40万円/㎡~34.80万円/㎡) -
下落率37%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(24.10万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(54.00万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(31.20万円/㎡~35.20万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(45.00万円/㎡~48.70万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(23.40万円/㎡~27.40万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(66.40万円/㎡~71.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(67.90万円/㎡~72.70万円/㎡) -
下落率13.3%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(32.30万円/㎡~36.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
(32.40万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率31.4%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(53.60万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率56.7%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(26.40万円/㎡~29.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(33.60万円/㎡~36.20万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(54.50万円/㎡~63.60万円/㎡) -
下落率119.7%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(23.90万円/㎡~26.50万円/㎡)
兵庫県神戸市中央区下山手通の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,498万円〜4,798万円
(64.364.3万円/m²〜68.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.6万円〜22.6万円
(2,658円/m²〜3,229円/m²)
5.32%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1999年】の場合
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兵庫県神戸市中央区下山手通の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 6,950万円 | 100万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築3年 |
| 2025年10月 | 1億900万円 | 149万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 73㎡ | 築2年 |
| 2025年10月 | 5,900万円 | 105万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築10年 |
| 2025年10月 | 5,850万円 | 105万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 56㎡ | 築10年 |
| 2025年10月 | 3,750万円 | 50万円 | 中層階 | 北西向き | 3LDK | 75㎡ | 築28年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市中央区下山手通の
最多販売期間は
~
30日
(30%)
販売時期
一番多かったのは
2月で999件(11.3%)
二番目に多かったのは
3月で966件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で543件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,490物件
概ね月に146物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市中央区下山手通の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,325万円 | 1,067件/12.0% |
| 1R・1K | 1,380万円 | 3,328件/37.4% |
| 2LDK | 3,798万円 | 2,043件/23.0% |
| 3LDK | 3,780万円 | 2,115件/23.8% |
| 4LDK | 2,970万円 | 335件/3.8% |
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,328物件で、 供給数(売出物件数)の37%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,083件/10.6% |
| 6〜10年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
1,700件/16.7% |
| 11〜15年 | 73万円/㎡ (243万円/坪) |
1,283件/12.6% |
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
1,335件/13.1% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (177万円/坪) |
1,142件/11.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
593件/5.8% |
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
563件/5.5% |
| 36〜40年 | 30万円/㎡ (101万円/坪) |
1,163件/11.4% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
776件/7.6% |
| 46〜50年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
376件/3.7% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
119件/1.1% |
『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,700物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社カチタス 神戸店
住所:兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル 204
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18M.H.BLDG.9F
神戸市中央区のマンション売却なら「ハウスドゥ三宮駅前」にお任せください。全国に広がる店舗ネットワーク、豊富な仲介・買取実績、グループネットワークによる物件紹介、主要ポータルサイトや自社サイトでの広告宣伝等、売りたい方をとことんサポートします。また専門スタッフが丁寧、迅速に対応させて頂きます。当社は、無理な営業は致しません。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
-

住所:兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号
より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する!をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:兵庫県芦屋市精道町6番12号リバービュー芦屋1・2階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
兵庫県神戸市中央区下山手通のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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