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兵庫県神戸市中央区の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県神戸市中央区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

4,196万円〜4,496万円

（60万円/m²〜64.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

3年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して34.8%程度上昇（+16.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して52.7%程度上昇（+21.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.9%
（+4.6万円/㎡）		 +22.8%
（+11.5万円/㎡）		 +34.8%
（+16.0万円/㎡）		 +52.7%
（+21.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

4,196万円〜4,496万円

（6060万円/m²〜64.3万円/m²）

賃貸賃料相場

20.5万円〜24.5万円

（2,929円/m²〜3,500円/m²）

6.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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兵庫県神戸市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 5,350万円 81万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築12年
2025年05月 2,250万円 43万円 中層階 北向き 1ＬＤＫ 53㎡ 築24年
2025年05月 9,800万円 136万円 中層階 2ＬＤＫ 72㎡ 築6年
2025年05月 1,300万円 69万円 1Ｋ 19㎡ 築21年
2025年05月 4,650万円 82万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 57㎡ 築12年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （30％）

販売時期

一番多かったのは
2月で999件（11.6%）

二番目に多かったのは
3月で966件（11.2%）

一番目に少なかったのは
4月で526件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,265物件

概ね月に170物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,315万円 3,342件／34.5％
1LDK 3,050万円 1,182件／12.2％
2LDK 3,680万円 2,363件／24.4％
3LDK 3,600万円 2,406件／24.8％
4LDK 3,020万円 398件／4.1％

『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,315万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,342物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 1,161件／10.9％
6〜10年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 1,714件／16.1％
11〜15年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 1,348件／12.7％
16〜20年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 1,374件／12.9％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 1,216件／11.4％
26〜30年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 621件／5.8％
31〜35年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 651件／6.1％
36〜40年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 1,176件／11.1％
41〜45年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 785件／7.4％
46〜50年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 419件／3.9％
51年〜 27万円／㎡
（88万円／坪）		 116件／1.0％

『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,714物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • アセットルーム

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

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  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社エーシークリエイト

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    住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

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  • 株式会社カチタス　神戸店

    株式会社カチタス　神戸店

    住所：兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル　204

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    住所：東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

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    ライフクエスト株式会社

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    株式会社Estate＆Co.　神戸店

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兵庫県神戸市中央区のマンションFAQ

売買価格相場4,196万円〜4,496万円、賃貸賃料相場21万円〜25万円です。

2025/05/08/西元町駅/5,350万円 、 2025/05/08/花隈駅/2,250万円 、 2025/05/15/神戸駅/9,800万円 、 2025/05/01/神戸駅/1,300万円 、 2025/05/08/神戸三宮駅/4,650万円 、 ...

兵庫県神戸市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （30％）です。

兵庫県神戸市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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