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兵庫県神戸市中央区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市中央区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,744万円〜5,044万円

（67.8万円/m²〜72.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して19.8%程度上昇（+11.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇（+19.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して55.9%程度上昇（+25.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.6%
（+6.7万円/㎡）		 +19.8%
（+11.5万円/㎡）		 +37.5%
（+19.1万円/㎡）		 +55.9%
（+25.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,744万円〜5,044万円

（67.8万円/m²〜72.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.4万円〜21.4万円

（2,623円/m²〜3,052円/m²）

4.88%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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兵庫県神戸市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,800万円 32万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 57㎡ 築30年
2026年10月 1,450万円 39万円 中層階 南向き 1ＤＫ 38㎡ 築52年
2026年10月 2,250万円 29万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 80㎡ 築45年
2026年10月 4,650万円 84万円 上層階 南東向き 1ＬＤＫ 55㎡ 築28年
2026年09月 450万円 22万円 中層階 1Ｋ 22㎡ 築38年

兵庫県神戸市中央区の市場データ

▼兵庫県神戸市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,894 万円 4,872 万円
22 万円 ⬆ 		4,425 万円
469 万円 ⬆
平均㎡
単価		 70 万円/㎡ 70 万円
 63 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 144 件 131 件
13 件 ⬆ 		164 件
-20 件 ⬇
平均
築年数		 25 年 25 年
26 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が4,894万円（70万円/㎡）で 『新規登録件数』は144件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。

兵庫県神戸市中央区人口 約15.2万人／世帯数 約9.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で971件（9.8%）

二番目に多かったのは
1月で926件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で710件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,849物件

概ね月に151物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 3,465件／37.8％
1LDK 3,480万円 1,075件／11.7％
2LDK 4,080万円 2,099件／22.9％
3LDK 3,980万円 2,199件／24.0％
4LDK 2,990万円 333件／3.6％

『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,465物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 969件／9.3％
6〜10年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 1,679件／16.1％
11〜15年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 1,268件／12.2％
16〜20年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 1,371件／13.2％
21〜25年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 1,212件／11.6％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 731件／7.0％
31〜35年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 492件／4.7％
36〜40年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 1,140件／10.9％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 936件／9.0％
46〜50年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 398件／3.8％
51年〜 27万円／㎡
（90万円／坪）		 182件／1.7％

『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,679物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社カチタス　神戸店

    株式会社カチタス　神戸店

    住所：兵庫県神戸市西区北別府1丁目3-3ｱｰﾊﾞﾝﾘﾊﾞﾌﾞﾙ204号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

  • 株式会社エイト

    株式会社エイト

    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

    私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。

  • カルネ不動産株式会社

    カルネ不動産株式会社

    住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

    当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。

  • 株式会社DoDoNPA

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    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

    投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    株式会社エルズホーム

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    センチュリー21リアルトラスト姫路店

    住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

    センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。

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    シンクラウド株式会社

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    近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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  • 株式会社Prime Estate

    株式会社Prime Estate

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兵庫県神戸市中央区のマンションFAQ

売買価格相場4,744万円〜5,044万円、賃貸賃料相場18.4万円〜21.4万円です。

2026/10/02/1,800万円 、 2026/10/01/1,450万円 、 2026/10/02/2,250万円 、 2026/10/02/4,650万円 、 2026/09/29/450万円 、 ...

兵庫県神戸市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （26.5％）です。

兵庫県神戸市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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