兵庫県神戸市兵庫区小山町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場528万円〜628万円、賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。

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兵庫県神戸市兵庫区小山町の平均売買価格推移

売買価格相場

528万円〜628万円

（7.6万円/m²〜9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して15.8%程度上昇（+6.2万円/㎡）、前月比 0.8％（+0.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.5% （+2.4万円/㎡）	+15.8% （+6.2万円/㎡）	+31.1% （+10.8万円/㎡）	+50.6% （+15.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

熊野サンハイツ

兵庫県神戸市兵庫区小山町１－９

神戸電鉄有馬線長田駅築46年 9戸

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下落率30.1%

推定売買
価格相場

430万円〜530万円
（7.70万円/㎡～9.50万円/㎡）

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兵庫県神戸市兵庫区小山町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

528万円〜628万円

（7.67.6万円/m²〜9万円/m²）

賃貸賃料相場

7.7万円〜9.1万円

（1,100円/m²〜1,300円/m²）

17.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンション
最新売出情報2026年01月10日更新
販売期間・売出し時期データ
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流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市兵庫区エリアの特徴
神戸市兵庫区の特徴

兵庫県神戸市兵庫区小山町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	1,150万円	56万円	下層階	南東向き	1Ｋ	21㎡	築17年
2026年01月	5,150万円	71万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築23年
2026年01月	1,450万円	71万円	上層階	北東向き	1Ｋ	21㎡	築17年
2026年01月	2,150万円	37万円	中層階	南西向き	2ＬＤＫ	60㎡	築47年
2026年01月	1,550万円	32万円	中層階	南東向き	1ＬＤＫ	49㎡	築41年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区小山町の
最多販売期間は ~ 30日（27.9％）

販売時期

一番多かったのは
1月で345件（11.6%）

二番目に多かったのは
3月で337件（11.3%）

一番目に少なかったのは
8月で189件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,276物件

概ね月に59物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区小山町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,467万円	1,430件／47.3％
1LDK	2,080万円	167件／5.5％
2LDK	1,790万円	521件／17.2％
3LDK	2,480万円	831件／27.5％
4LDK	2,800万円	74件／2.4％

『神戸市兵庫区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,467万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,430物件で、供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（236万円／坪）	459件／12.4％
6〜10年	63万円／㎡（208万円／坪）	538件／14.5％
11〜15年	54万円／㎡（180万円／坪）	413件／11.1％
16〜20年	51万円／㎡（168万円／坪）	292件／7.8％
21〜25年	41万円／㎡（135万円／坪）	411件／11.1％
26〜30年	35万円／㎡（117万円／坪）	305件／8.2％
31〜35年	28万円／㎡（94万円／坪）	418件／11.3％
36〜40年	26万円／㎡（85万円／坪）	386件／10.4％
41〜45年	23万円／㎡（76万円／坪）	223件／6.0％
46〜50年	16万円／㎡（53万円／坪）	155件／4.1％
51年〜	12万円／㎡（39万円／坪）	97件／2.6％

『神戸市兵庫区』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は538物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

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住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンションFAQ

兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場528万円〜628万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンション最新売出し情報は？

2026/01/09/1,150万円、 2026/01/09/5,150万円、 2026/01/08/1,450万円、 2026/01/09/2,150万円、 2026/01/09/1,550万円、 ...

兵庫県神戸市兵庫区小山町の最多販売期間は？

兵庫県神戸市兵庫区小山町の最多販売期間は〜 30日（27.9％）です。

兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

兵庫県神戸市兵庫区小山町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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