兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場875万円〜975万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。

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兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
平均売買価格推移

売買価格相場

875万円〜975万円

（12.5万円/m²〜14万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

最新売出情報
販売期間
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3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇（+6.4万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.5% （+2.4万円/㎡）	+16.5% （+6.4万円/㎡）	+28.7% （+10.0万円/㎡）	+53.8% （+15.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

御崎南ビル

兵庫県神戸市兵庫区浜山通２丁目５－１５

神戸市海岸線御崎公園駅ほか築54年 162戸

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下落率11%

推定売買
価格相場

920万円〜1,120万円
（13.30万円/㎡～16.20万円/㎡）

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御崎北ビル

兵庫県神戸市兵庫区浜山通１丁目６－８９

山陽本線和田岬駅ほか築54年 112戸

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上昇率33%

推定売買
価格相場

760万円〜860万円
（12.30万円/㎡～13.90万円/㎡）

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兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

875万円〜975万円

（12.512.5万円/m²〜14万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,415円/m²〜1,700円/m²）

14.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション
最新売出情報2025年09月16日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市兵庫区エリアの特徴
神戸市兵庫区の特徴

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	2,950万円	43万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	70㎡	築26年
2025年09月	1,350万円	54万円	上層階		1Ｋ	25㎡	築17年
2025年09月	3,150万円	48万円	下層階	南西向き	3ＬＤＫ	66㎡	築16年
2025年09月	1,750万円	79万円	上層階		1Ｋ	22㎡	築3年
2025年09月	2,850万円	41万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築20年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
最多販売期間は ~ 30日（29.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で345件（11.6%）

二番目に多かったのは
3月で337件（11.3%）

一番目に少なかったのは
7月で198件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,223物件

概ね月に73物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,350万円	1,521件／41.4％
1LDK	1,915万円	219件／6.0％
2LDK	1,780万円	706件／19.2％
3LDK	2,350万円	1,143件／31.1％
4LDK	2,880万円	88件／2.4％

『神戸市兵庫区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,350万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,521物件で、供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（228万円／坪）	494件／10.2％
6〜10年	61万円／㎡（200万円／坪）	646件／13.4％
11〜15年	53万円／㎡（174万円／坪）	569件／11.8％
16〜20年	48万円／㎡（159万円／坪）	371件／7.7％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	566件／11.7％
26〜30年	35万円／㎡（115万円／坪）	429件／8.9％
31〜35年	28万円／㎡（93万円／坪）	573件／11.9％
36〜40年	25万円／㎡（84万円／坪）	530件／11.0％
41〜45年	23万円／㎡（77万円／坪）	285件／5.9％
46〜50年	15万円／㎡（51万円／坪）	220件／4.5％
51年〜	12万円／㎡（40万円／坪）	126件／2.6％

『神戸市兵庫区』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は646物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

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住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
株式会社エヌプラッツ

住所：兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11番12号

社名の由来は、Platz（広場）へのNavigate（案内）です。当社にかかわるすべてのお客様に不動産を通じて、喜びある未来へご案内しますという意味があります。一生に一度あるかないかの不動産売買にまつわる様々な不安や疑問を丁寧な説明で解決し、明確で安心な不動産取引へ皆様をご案内致します。
正友不動産販売株式会社

住所：兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1

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住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンションFAQ

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場875万円〜975万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション最新売出し情報は？

2025/09/14/兵庫駅/2,950万円、 2025/09/12/上沢駅/1,350万円、 2025/09/14/中央市場前駅/3,150万円、 2025/09/13/兵庫駅/1,750万円、 2025/09/14/和田岬駅/2,850万円、 ...

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の最多販売期間は？

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の最多販売期間は〜 30日（29.5％）です。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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