兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場875万円〜975万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。

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兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
平均売買価格推移

売買価格相場

875万円〜975万円

（12.5万円/m²〜14万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇（+6.4万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.3万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.5% （+2.4万円/㎡）	+16.5% （+6.4万円/㎡）	+28.7% （+10.0万円/㎡）	+53.8% （+15.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

御崎南ビル

兵庫県神戸市兵庫区浜山通２丁目５－１５

神戸市海岸線御崎公園駅ほか築54年 162戸

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下落率11%

推定売買
価格相場

920万円〜1,120万円
（13.30万円/㎡～16.20万円/㎡）

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御崎北ビル

兵庫県神戸市兵庫区浜山通１丁目６－８９

山陽本線和田岬駅ほか築54年 112戸

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上昇率33%

推定売買
価格相場

760万円〜860万円
（12.30万円/㎡～13.90万円/㎡）

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兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

875万円〜975万円

（12.512.5万円/m²〜14万円/m²）

賃貸賃料相場

9.9万円〜11.9万円

（1,415円/m²〜1,700円/m²）

14.14%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション
最新売出情報2025年09月11日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市兵庫区エリアの特徴
神戸市兵庫区の特徴

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年09月	2,850万円	41万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	70㎡	築20年
2025年09月	950万円	22万円	上層階	南向き	3ＤＫ	45㎡	築40年
2025年09月	1,750万円	39万円	中層階	南東向き	2ＬＤＫ	45㎡	築40年
2025年08月	1,450万円	16万円	上層階	南向き	3ＬＤＫ	90㎡	築43年
2025年08月	1,200万円	60万円			1Ｋ	21㎡	築18年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の
最多販売期間は ~ 30日（29.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で345件（11.6%）

二番目に多かったのは
3月で337件（11.3%）

一番目に少なかったのは
7月で198件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,235物件

概ね月に73物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,350万円	1,521件／41.4％
1LDK	1,915万円	219件／6.0％
2LDK	1,780万円	706件／19.2％
3LDK	2,350万円	1,143件／31.1％
4LDK	2,880万円	88件／2.4％

『神戸市兵庫区』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,350万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,521物件で、供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	69万円／㎡（228万円／坪）	494件／10.2％
6〜10年	61万円／㎡（200万円／坪）	646件／13.4％
11〜15年	53万円／㎡（174万円／坪）	569件／11.8％
16〜20年	48万円／㎡（159万円／坪）	371件／7.7％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	566件／11.7％
26〜30年	35万円／㎡（115万円／坪）	429件／8.9％
31〜35年	28万円／㎡（93万円／坪）	573件／11.9％
36〜40年	25万円／㎡（84万円／坪）	530件／11.0％
41〜45年	23万円／㎡（77万円／坪）	285件／5.9％
46〜50年	15万円／㎡（51万円／坪）	220件／4.5％
51年〜	12万円／㎡（40万円／坪）	126件／2.6％

『神戸市兵庫区』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は646物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

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住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
住友林業ホームサービス　株式会社

住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年オリコン顧客満足度(R) ランキング不動産仲介「売却戸建て」、「購入マンション」の2つのランキングで第1位となりました。また、「売却戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年オリコン顧客満足度(R)ランキング不動産仲介売却戸建て再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
リブラフ株式会社

住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
シンクラウド株式会社

住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。
正友不動産販売株式会社

住所：兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1

正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
株式会社エルズホーム

住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
株式会社リバァイアンス

住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

ランドネットでご売却いただくメリットは、１．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。
ぱんだhouse

住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
株式会社To Plus

住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
株式会社エヌプラッツ

住所：兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11番12号

社名の由来は、Platz（広場）へのNavigate（案内）です。当社にかかわるすべてのお客様に不動産を通じて、喜びある未来へご案内しますという意味があります。一生に一度あるかないかの不動産売買にまつわる様々な不安や疑問を丁寧な説明で解決し、明確で安心な不動産取引へ皆様をご案内致します。
近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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LIXIL不動産ショップ　TOCHU

住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

投資マンションを専門で取引しております。オーナーチェンジならおまかせください！すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり高値売却を実現いたします！みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！
不動産売却サポート株式会社

住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
エステージェント株式会社

住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンションFAQ

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場875万円〜975万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション最新売出し情報は？

2025/09/09/和田岬駅/2,850万円、 2025/09/09/兵庫駅/950万円、 2025/09/09/兵庫駅/1,750万円、 2025/08/28/湊川駅/1,450万円、 2025/08/17/兵庫駅/1,200万円、 ...

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の最多販売期間は？

兵庫県神戸市兵庫区浜山通の最多販売期間は〜 30日（29.5％）です。

兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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