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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

714万円〜814万円

（10.2万円/m²〜11.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して11.2%程度下落（-1.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して0.5%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して1.9%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-16%
（-2.1万円/㎡）		 -11.2%
（-1.4万円/㎡）		 -0.5%
（-0.1万円/㎡）		 -1.9%
（-0.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

714万円〜814万円

（10.2万円/m²〜11.7万円/m²）

賃貸賃料相場

10.9万円〜12.9万円

（1,561円/m²〜1,846円/m²）

18.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,100万円 100万円 上層階 西向き 1Ｋ 21㎡ 築2年
2026年09月 450万円 25万円 上層階 北東向き 1Ｒ 19㎡ 築35年
2026年09月 5,450万円 43万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 127㎡ 築20年
2026年09月 2,650万円 50万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築29年
2026年09月 550万円 10万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築52年

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の市場データ

▼兵庫県神戸市兵庫区菊水町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 764 万円 757 万円
7 万円 ⬆ 		910 万円
-146 万円 ⬇
平均㎡
単価		 11 万円/㎡ 11 万円
 13 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 1 件
2 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 49 年 49 年
49 年

2026/08には、 平均売買価格が764万円（11万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築49年です。

前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。

兵庫県神戸市兵庫区人口 約11.2万人／世帯数 約6.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
最多販売期間は ~ 30日 （33.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で389件（9.7%）

二番目に多かったのは
1月で386件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で295件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市兵庫区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,429物件

概ね月に62物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 1,641件／47.6％
1LDK 2,099万円 197件／5.7％
2LDK 1,900万円 586件／17.0％
3LDK 2,498万円 938件／27.2％
4LDK 3,000万円 85件／2.5％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,641物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 544件／12.9％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 613件／14.5％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 459件／10.9％
16〜20年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 338件／8.0％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 434件／10.3％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 364件／8.6％
31〜35年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 456件／10.8％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 429件／10.2％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 268件／6.3％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 173件／4.1％
51年〜 12万円／㎡
（41万円／坪）		 122件／2.9％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は613物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町のマンションFAQ

売買価格相場714万円〜814万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。

2026/09/07/2,100万円 、 2026/09/07/450万円 、 2026/09/08/5,450万円 、 2026/09/08/2,650万円 、 2026/09/07/550万円 、 ...

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の最多販売期間は 〜 30日 （33.9％）です。

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