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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の平均売買価格推移

売買価格相場

760万円〜860万円

（10.9万円/m²〜12.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は3年前と比較して7.1%程度下落（-0.9万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は6年前と比較して6.1%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市兵庫区の平均売買価格は9年前と比較して1.4%程度上昇（+0.2万円/㎡）、 前月比 1.4％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-8%
（-1.0万円/㎡）		 -7.1%
（-0.9万円/㎡）		 +6.1%
（+0.7万円/㎡）		 +1.4%
（+0.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市兵庫区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
10件中, 1〜10件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

760万円〜860万円

（10.9万円/m²〜12.3万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,567円/m²〜1,852円/m²）

17.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数50年（1976年）】の場合

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 1,850万円 29万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築47年
2026年07月 1,850万円 86万円 上層階 北西向き 1Ｋ 22㎡ 築3年
2026年07月 2,700万円 48万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築20年
2026年07月 2,250万円 82万円 中層階 南東向き 1ＤＫ 28㎡ 築3年
2026年07月 2,250万円 84万円 中層階 南東向き 1ＤＫ 27㎡ 築3年

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の市場データ

▼兵庫県神戸市兵庫区菊水町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 810 万円 822 万円
-12 万円 ⬇ 		881 万円
-71 万円 ⬇
平均㎡
単価		 12 万円/㎡ 12 万円
 13 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 1 件
2 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 49 年 49 年
49 年

2026/06には、 平均売買価格が810万円（12万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築49年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の
最多販売期間は ~ 30日 （34.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で388件（10%）

二番目に多かったのは
1月で386件（9.9%）

一番目に少なかったのは
7月で270件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市兵庫区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,379物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 1,593件／47.6％
1LDK 2,099万円 181件／5.4％
2LDK 1,880万円 575件／17.2％
3LDK 2,490万円 913件／27.3％
4LDK 3,085万円 84件／2.5％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,593物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 524件／12.8％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 595件／14.5％
11〜15年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 453件／11.0％
16〜20年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 328件／8.0％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 425件／10.3％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 350件／8.5％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 445件／10.8％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 426件／10.4％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 259件／6.3％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 169件／4.1％
51年〜 12万円／㎡
（41万円／坪）		 119件／2.9％

『神戸市兵庫区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は595物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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兵庫県神戸市兵庫区菊水町のマンションFAQ

売買価格相場760万円〜860万円、賃貸賃料相場11.0万円〜13.0万円です。

2026/07/10/1,850万円 、 2026/07/03/1,850万円 、 2026/07/13/2,700万円 、 2026/07/08/2,250万円 、 2026/07/11/2,250万円 、 ...

兵庫県神戸市兵庫区菊水町の最多販売期間は 〜 30日 （34.1％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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