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兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市垂水区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,612万円〜1,812万円

（23.1万円/m²〜25.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は3年前と比較して11.7%程度上昇（+2.6万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は6年前と比較して28.5%程度上昇（+5.4万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市垂水区の平均売買価格は9年前と比較して36.8%程度上昇（+6.6万円/㎡）、 前月比 1.9％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.8%
（+3.1万円/㎡）		 +11.7%
（+2.6万円/㎡）		 +28.5%
（+5.4万円/㎡）		 +36.8%
（+6.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市垂水区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市垂水区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,612万円〜1,812万円

（23.1万円/m²〜25.9万円/m²）

賃貸賃料相場

11.0万円〜13.0万円

（1,568円/m²〜1,853円/m²）

8.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数38年（1988年）】の場合

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兵庫県神戸市垂水区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 6万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築54年
2026年09月 3,350万円 39万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築16年
2026年09月 300万円 4万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築50年
2026年09月 2,050万円 30万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築24年
2026年09月 350万円 6万円 上層階 南東向き 4ＤＫ 63㎡ 築55年

兵庫県神戸市垂水区の市場データ

▼兵庫県神戸市垂水区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,712 万円 1,680 万円
32 万円 ⬆ 		1,492 万円
220 万円 ⬆
平均㎡
単価		 24 万円/㎡ 24 万円
 21 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 73 件 56 件
17 件 ⬆ 		61 件
12 件 ⬆
平均
築年数		 37 年 37 年
37 年

2026/08には、 平均売買価格が1,712万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は73件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は32万円上昇しました。

兵庫県神戸市垂水区人口 約20.7万人／世帯数 約9.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市垂水区の
最多販売期間は 181日 ~ （31.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で446件（10%）

二番目に多かったのは
4月で433件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で315件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市垂水区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,961物件

概ね月に69物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市垂水区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 418万円 29件／0.8％
1LDK 1,485万円 130件／3.4％
2LDK 1,190万円 795件／20.9％
3LDK 1,520万円 2,298件／60.6％
4LDK 2,098万円 543件／14.3％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,298物件で、 供給数（売出物件数）の61％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 111件／2.3％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 107件／2.2％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 208件／4.4％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 305件／6.4％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 534件／11.3％
26〜30年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 483件／10.2％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 621件／13.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 564件／11.9％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 345件／7.3％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 589件／12.5％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 845件／17.9％

『神戸市垂水区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は845物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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452件中, 151〜180件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 神戸不動産リアルティ

    神戸不動産リアルティ

    住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

    査定は即日対応！買取保証も可能！神戸市、西宮市、明石市の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください！ メディア掲載実績：Kiss FM KOBEラジオCM放送中！（毎日）、サンテレビ野球中継「ボックス席」ＣＭ放送中！読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/

  • 株式会社 日住サービス　垂水店

    株式会社 日住サービス　垂水店

    住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 正友不動産販売株式会社

    正友不動産販売株式会社

    住所：兵庫県神戸市兵庫区下沢通1-5-11湊川パークサイド１０３

    正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。

  • ぱんだhouse

    ぱんだhouse

    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社三建　神戸支社

    株式会社三建　神戸支社

    住所：兵庫県神戸市西区丸塚1丁目22-19

    私たち住マイルプラスSANKENでは、神戸市西区を中心に、明石市～神戸市に密着して長年活動して参りました。 お住まいをお探しの方も、お住まいを売りたい方も、ともに私たちのお客様です。物件の価値に見合った、コストパフォーマンスの高いお住み替えをご提供いたします。 また、不動産売買はもちろん、自社買取にて即現金化も可能ですので、早期売却をご希望の方やご近所に知られたくない方も安心してご売却ができます。 住マイルプラスSANKENに「頼んでよかった」と言っていただけるよう、誠実なお取引をお約束いたします。ぜひ、お客様の大切な不動産の売却活動のお手伝いをさせてください。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約57000件（2025年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社カチタス　神戸店

    株式会社カチタス　神戸店

    住所：兵庫県神戸市西区北別府1丁目3-3ｱｰﾊﾞﾝﾘﾊﾞﾌﾞﾙ204号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • センチュリー21リアルトラスト姫路店

    センチュリー21リアルトラスト姫路店

    住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

    センチュリー21リアルトラスト 姫路店では姫路を中心とした賃貸物件、新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地などの不動産物件情報を豊富に取り扱っております。 姫路の不動産売却をお考えのお客様は、センチュリー21リアルトラスト 姫路店へお気軽にお問い合わせください。姫路市だけでなく相生市、高砂市、たつの市、赤穂市も多数地域対応致します。

  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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    住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。神戸三宮営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、事業用物件、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。

  • Property ID

    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA　8階

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兵庫県神戸市垂水区のマンションFAQ

売買価格相場1,612万円〜1,812万円、賃貸賃料相場11.0万円〜13.0万円です。

2026/09/07/450万円 、 2026/09/08/3,350万円 、 2026/09/07/300万円 、 2026/09/08/2,050万円 、 2026/09/07/350万円 、 ...

兵庫県神戸市垂水区の最多販売期間は 181日 〜 （31.1％）です。

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