売買価格相場
2,812万円〜3,012万円
(40.2万円/m²〜43.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して5%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して16.9%程度上昇(+6.0万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して34.5%程度上昇(+10.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.4% (+0.2万円/㎡) |
+5% (+2.0万円/㎡) |
+16.9% (+6.0万円/㎡) |
+34.5% (+10.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率4.1%推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(39.90万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(49.40万円/㎡~52.90万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(25.10万円/㎡~27.30万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(38.80万円/㎡~42.80万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(33.70万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(48.50万円/㎡~52.60万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(25.30万円/㎡~27.70万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場6,700万円〜7,100万円
(75.30万円/㎡~79.80万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(45.50万円/㎡~49.20万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(64.60万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(40.50万円/㎡~43.50万円/㎡) -
上昇率32.9%推定売買
価格相場10,160万円〜10,560万円
(110.40万円/㎡~114.80万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(36.90万円/㎡~42.60万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(10.30万円/㎡~11.80万円/㎡) -
上昇率32.7%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(43.60万円/㎡~46.90万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(45.70万円/㎡~49.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(60.00万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(38.80万円/㎡~41.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(68.30万円/㎡~72.90万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(55.10万円/㎡~59.10万円/㎡) -
下落率8.6%推定売買
価格相場520万円〜620万円
(28.90万円/㎡~34.40万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(40.80万円/㎡~44.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,360万円〜8,760万円
(93.90万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率66.2%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(36.70万円/㎡~39.70万円/㎡) -
上昇率56.4%推定売買
価格相場6,470万円〜6,870万円
(82.90万円/㎡~88.10万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(56.80万円/㎡~61.00万円/㎡) -
下落率14.4%推定売買
価格相場6,760万円〜7,160万円
(87.80万円/㎡~93.00万円/㎡) -
下落率9%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(51.60万円/㎡~55.50万円/㎡) -
上昇率63.7%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(17.00万円/㎡~19.60万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(46.60万円/㎡~51.10万円/㎡)
兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,812万円〜3,012万円
(40.240.2万円/m²〜43.1万円/m²)
賃貸賃料相場
14.0万円〜17.0万円
(2,000円/m²〜2,429円/m²)
6.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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兵庫県神戸市東灘区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 2,450万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 61㎡ | 築28年 |
| 2026年01月 | 8,000万円 | 88万円 | 下層階 | 北東向き | 3LDK | 91㎡ | 築21年 |
| 2026年01月 | 550万円 | 8万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築50年 |
| 2026年01月 | 4,650万円 | 68万円 | 上層階 | 北向き | 3LDK | 69㎡ | 築30年 |
| 2026年01月 | 4,950万円 | 71万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築23年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市東灘区の
最多販売期間は
181日
~
(28.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1133件(11.2%)
二番目に多かったのは
2月で1081件(10.7%)
一番目に少なかったのは
5月で640件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,004物件
概ね月に111物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市東灘区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 510万円 | 383件/6.6% |
| 1LDK | 1,700万円 | 287件/5.0% |
| 2LDK | 2,370万円 | 1,375件/23.7% |
| 3LDK | 3,080万円 | 3,186件/55.0% |
| 4LDK | 3,780万円 | 561件/9.7% |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,186物件で、 供給数(売出物件数)の55%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
173件/2.5% |
| 6〜10年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
323件/4.7% |
| 11〜15年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
381件/5.5% |
| 16〜20年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
501件/7.3% |
| 21〜25年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
1,127件/16.4% |
| 26〜30年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
734件/10.7% |
| 31〜35年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
874件/12.7% |
| 36〜40年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,060件/15.5% |
| 41〜45年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
616件/9.0% |
| 46〜50年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
513件/7.5% |
| 51年〜 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
534件/7.8% |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,127物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-19-13ブランドール御影1F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:兵庫県神戸市東灘区岡本1-3-29
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-7-2石橋ビル6F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号
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兵庫県神戸市東灘区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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