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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市東灘区の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,792万円〜2,992万円

（39.9万円/m²〜42.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して8.1%程度上昇（+3.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して17.8%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して36.1%程度上昇（+11.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.4%
（-0.2万円/㎡）		 +8.1%
（+3.1万円/㎡）		 +17.8%
（+6.3万円/㎡）		 +36.1%
（+11.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,792万円〜2,992万円

（39.939.9万円/m²〜42.8万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜16.8万円

（1,972円/m²〜2,400円/m²）

6.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 3,250万円 53万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築9年
2025年08月 950万円 17万円 1ＬＤＫ 58㎡ 築42年
2025年09月 3,950万円 56万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築25年
2025年09月 3,850万円 53万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築11年
2025年09月 1,950万円 36万円 下層階 南西向き 3ＳＤＫ 55㎡ 築46年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市東灘区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1139件（11.3%）

二番目に多かったのは
2月で1089件（10.8%）

一番目に少なかったのは
5月で641件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市東灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,643物件

概ね月に148物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市東灘区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 540万円 413件／5.2％
1LDK 1,665万円 399件／5.0％
2LDK 2,370万円 1,881件／23.5％
3LDK 2,980万円 4,480件／56.1％
4LDK 3,598万円 819件／10.2％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,480物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 259件／2.5％
6〜10年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 449件／4.4％
11〜15年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 562件／5.6％
16〜20年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 806件／8.0％
21〜25年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,617件／16.1％
26〜30年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 1,118件／11.1％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 1,277件／12.7％
36〜40年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 1,452件／14.4％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 933件／9.3％
46〜50年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 803件／8.0％
51年〜 19万円／㎡
（64万円／坪）		 750件／7.4％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,617物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 日住サービス　岡本店

    株式会社 日住サービス　岡本店

    住所：兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 株式会社 日住サービス　住吉店

    株式会社 日住サービス　住吉店

    住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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  • COCOLIV三宮駅前店

    COCOLIV三宮駅前店

    住所：兵庫県神戸市中央区布引町4丁目３－３片山ビル4階

    神戸市東部エリアを中心に地域密着型の不動会社として三宮駅徒歩1分の好立地で営業いたしております。会社は新しい会社ですが、大手不動産仲介会社、デベロッパー出身で常に在職中はトップ営業として活躍した宅建士、建築士、不動産コンサルタントの資格を持つ経験豊富なスタッフが対応いたします。特に相続不動産でお悩みの方ご相談ください。大手の不動産会社はトップ営業にぶら下がる出来ない営業が多数居るのが事実です。大手だから大丈夫と過信は禁物です。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 近鉄不動産株式会社　芦屋営業所

    近鉄不動産株式会社　芦屋営業所

    住所：兵庫県芦屋市精道町６番１２号リバービュー芦屋１・２階

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

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兵庫県神戸市東灘区のマンションFAQ

売買価格相場2,792万円〜2,992万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/08/15/深江駅/3,250万円 、 2025/08/13/青木駅/950万円 、 2025/09/13/魚崎駅/3,950万円 、 2025/09/11/マリンパーク駅/3,850万円 、 2025/09/10/深江駅/1,950万円 、 ...

兵庫県神戸市東灘区の最多販売期間は 181日 〜 （27.6％）です。

兵庫県神戸市東灘区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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