売買価格相場
2,639万円〜2,839万円
(37.7万円/m²〜40.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して6.4%程度上昇(+2.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して12.7%程度上昇(+4.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.3%程度上昇(+7.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.4% (+0.2万円/㎡) |
+6.4% (+2.3万円/㎡) |
+12.7% (+4.4万円/㎡) |
+25.3% (+7.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.6%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(18.20万円/㎡~20.20万円/㎡) -
上昇率145.3%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(7.90万円/㎡~9.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(21.90万円/㎡~24.70万円/㎡) -
下落率22.1%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(28.50万円/㎡~32.70万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(46.90万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(57.40万円/㎡~61.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(21.90万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(8.40万円/㎡~10.00万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(36.90万円/㎡~40.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスペランス上野
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.03.15/2,690万円
- 2025.03.15/2,690万円
73.38㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.15/2,690万円
- 2025.03.15/2,690万円

-
-
下落率26%推定売買
価格相場1,280万円〜1,480万円
(16.40万円/㎡~19.00万円/㎡) -
下落率11.7%推定売買
価格相場820万円〜920万円
(12.60万円/㎡~14.20万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(22.70万円/㎡~25.30万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(22.40万円/㎡~25.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メゾン原田
1,680万円

1,580万円

価格改定情報
- 2025.11.09/1,680万円
- 2025.12.03/1,580万円
62.02㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/1,680万円
- 2025.12.03/1,580万円

-
-
推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(21.80万円/㎡~25.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(29.00万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(32.80万円/㎡~35.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場660万円〜760万円
(15.70万円/㎡~18.10万円/㎡) -
上昇率62.8%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(10.00万円/㎡~12.60万円/㎡) -
下落率18.4%推定売買
価格相場610万円〜710万円
(11.30万円/㎡~13.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,000万円〜1,200万円
(22.20万円/㎡~26.70万円/㎡) -
下落率10.9%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(33.50万円/㎡~36.50万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(42.40万円/㎡~45.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場740万円〜840万円
(16.80万円/㎡~19.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(24.70万円/㎡~27.50万円/㎡) -
下落率13%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(21.50万円/㎡~23.90万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(18.10万円/㎡~21.30万円/㎡) -
下落率15.4%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(14.30万円/㎡~16.00万円/㎡) -
下落率32.7%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(11.00万円/㎡~12.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(11.80万円/㎡~14.10万円/㎡) -
上昇率52.3%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(25.90万円/㎡~28.90万円/㎡)
兵庫県神戸市灘区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,639万円〜2,839万円
(37.737.7万円/m²〜40.6万円/m²)
賃貸賃料相場
15.1万円〜18.1万円
(2,158円/m²〜2,586円/m²)
7.27%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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兵庫県神戸市灘区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 4,550万円 | 61万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築41年 |
| 2026年01月 | 750万円 | 13万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築39年 |
| 2026年01月 | 4,550万円 | 65万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築29年 |
| 2026年01月 | 2,600万円 | 32万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 82㎡ | 築41年 |
| 2026年01月 | 950万円 | 13万円 | 下層階 | 北向き | 3LDK | 73㎡ | 築53年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区の
最多販売期間は
181日
~
(28.8%)
販売時期
一番多かったのは
2月で570件(12.8%)
二番目に多かったのは
1月で513件(11.5%)
一番目に少なかったのは
5月で291件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,138物件
概ね月に57物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 315件/11.0% |
| 1LDK | 1,590万円 | 151件/5.3% |
| 2LDK | 2,480万円 | 626件/21.8% |
| 3LDK | 3,080万円 | 1,511件/52.7% |
| 4LDK | 3,680万円 | 262件/9.1% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,511物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
125件/3.5% |
| 6〜10年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
150件/4.2% |
| 11〜15年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
207件/5.8% |
| 16〜20年 | 55万円/㎡ (182万円/坪) |
298件/8.4% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
503件/14.2% |
| 26〜30年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
376件/10.6% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
376件/10.6% |
| 36〜40年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) |
567件/16.0% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
371件/10.4% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
209件/5.9% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
356件/10.0% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は567物件で、供給数(売出物件数)の16.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市灘区深田町4-1-1ウェルブ六甲道2番街202
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:兵庫県芦屋市東芦屋町3-6-107号
より高く、より早く、お客様の大切な不動産のご売却を実現する!をモットーに日々取り組んでおります。 晴丸株式会社の強みは、売主様ごとに地域特性を分析し、また売主様のご事情を徹底的にヒアリングし最適なプランをご提案できることです。 大きな会社にありがちな流れ作業ではなく、お一人お一人に向き合った売却活動を行っております。 晴丸株式会社の代表は行政書士でもあります。 ご売却完了後も相続をはじめとする日々のお客様の課題についてご相談をいただいております。お客様にとって、いつでも気軽にご相談できる一生のパートナーであり続けるために、ひたすら真面目に取り組んでいきます。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
兵庫県神戸市灘区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在332人が兵庫県神戸市灘区で
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