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北海道室蘭市の
マンション売却・購入価格相場

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北海道室蘭市の
平均売買価格推移

売買価格相場

486万円〜586万円

（7万円/m²〜8.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1984年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

室蘭市の平均売買価格は3年前と比較して12.5%程度下落（-1.1万円/㎡）、 前月比 1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

室蘭市の平均売買価格は6年前と比較して22.4%程度下落（-2.2万円/㎡）、 前月比 1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

室蘭市の平均売買価格は9年前と比較して3.1%程度上昇（+0.2万円/㎡）、 前月比 1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-26%
（-2.7万円/㎡）		 -12.5%
（-1.1万円/㎡）		 -22.4%
（-2.2万円/㎡）		 +3.1%
（+0.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

室蘭市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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北海道室蘭市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

486万円〜586万円

（77万円/m²〜8.4万円/m²）

賃貸賃料相場

8.0万円〜9.4万円

（1,143円/m²〜1,343円/m²）

19.48%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1984年】の場合

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北海道室蘭市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 550万円 9万円 3ＬＤＫ 59㎡ 築42年
2025年09月 1,550万円 19万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築23年
2025年08月 450万円 7万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築42年
2025年09月 1,550万円 17万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築25年
2025年08月 150万円 4万円 3ＤＫ 51㎡ 築47年

2025/09
マンション売却タイミング

▼北海道室蘭市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 1,284万円 900万円
384万円⬆		 963万円
321万円⬆
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 10万円
4万円/㎡⬆		 12万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 0件
1件⬆
平均
築年数		 31年 39年
-8年⬇		 36年
-5年⬇

2025/09には、平均売買価格が1,284万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は384万円上昇。 『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道室蘭市の
最多販売期間は ~ 60日 （21.7％）

販売時期

一番多かったのは
11月で5件（20.8%）

二番目に多かったのは
10月で3件（12.5%）

一番目に少なかったのは
8月で1件（4.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 室蘭市では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：93物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

北海道室蘭市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 230万円 5件／7.5％
2LDK 220万円 13件／19.4％
3LDK 550万円 42件／62.7％
4LDK 1,590万円 5件／7.5％
1R・1K 250万円 2件／3.0％

『室蘭市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは42物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 4件／5.1％
21〜25年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 13件／16.6％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 2件／2.5％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 1件／1.2％
36〜40年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 7件／8.9％
41〜45年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 26件／33.3％
46〜50年 5万円／㎡
（15万円／坪）		 14件／17.9％
51年〜 3万円／㎡
（9万円／坪）		 11件／14.1％

『室蘭市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は26物件で、供給数（売出物件数）の33.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道登別市若草町2-13-9シルク２１　１０２号室

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北海道室蘭市のマンションFAQ

売買価格相場486万円〜586万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/08/07/鷲別駅/550万円 、 2025/09/03/1,550万円 、 2025/08/21/室蘭駅/450万円 、 2025/09/12/東室蘭駅/1,550万円 、 2025/08/01/東室蘭駅/150万円 、 ...

北海道室蘭市の最多販売期間は 〜 60日 （21.7％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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