北海道小樽市張碓町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 北海道小樽市張碓町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場471万円〜571万円、賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円 です。

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北海道小樽市張碓町の平均売買価格推移

売買価格相場

471万円〜571万円

（6.8万円/m²〜8.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は3年前と比較して13.8%程度下落（-2.5万円/㎡）、前月比 0.7％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-8.2% （-1.4万円/㎡）	-13.8% （-2.5万円/㎡）	+5.4% （+0.8万円/㎡）	+22% （+2.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

小樽市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ルシオン小樽

北海道小樽市張碓町５２３－５

函館本線銭函駅築29年 30戸

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下落率34.8%

推定売買
価格相場

410万円〜510万円
（6.90万円/㎡～8.60万円/㎡）

マンションデータを見る

北海道小樽市張碓町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

471万円〜571万円

（6.86.8万円/m²〜8.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.8万円〜11.8万円

（1,400円/m²〜1,686円/m²）

24.88%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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北海道小樽市張碓町のマンション
最新売出情報2025年11月28日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年11月28日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
小樽市エリアの特徴
小樽市の特徴

北海道小樽市張碓町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	250万円	3万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	75㎡	築38年
2025年11月	250万円	4万円	上層階	南東向き	4ＬＤＫ	79㎡	築45年
2025年11月	200万円	4万円	上層階	南西向き	3ＬＤＫ	64㎡	築41年
2025年11月	3,950万円	43万円	上層階	北西向き	4ＬＤＫ	93㎡	築18年
2025年11月	1,150万円	17万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	69㎡	築41年

2025/11
マンション売却タイミング

▼北海道小樽市張碓町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/11	前月比	前年比
平均価格	1,191万円	1,198万円 -8万円⬇	1,262万円 -72万円⬇
平均㎡単価	15万円/㎡	14万円 1万円/㎡⬆	15万円 0万円/㎡-
新規登録数	10件	11件 -1件⬇	17件 -7件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	33年 1年⬆

2025/11には、平均売買価格が1,191万円（15万円/㎡）で『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築34年です。前月と比較して『平均価格』は8万円低下。『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道小樽市張碓町の
最多販売期間は ~ 30日（23.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で84件（9.9%）

二番目に多かったのは
3月で82件（9.7%）

一番目に少なかったのは
6月で64件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

小樽市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：977物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道小樽市張碓町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	490万円	44件／5.0％
1LDK	880万円	39件／4.4％
2LDK	1,049万円	138件／15.5％
3LDK	1,180万円	428件／48.2％
4LDK	1,180万円	239件／26.9％

『小樽市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは428物件で、供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	30万円／㎡（100万円／坪）	5件／0.5％
6〜10年	32万円／㎡（104万円／坪）	8件／0.8％
11〜15年	34万円／㎡（112万円／坪）	48件／5.0％
16〜20年	30万円／㎡（97万円／坪）	76件／8.0％
21〜25年	23万円／㎡（75万円／坪）	135件／14.2％
26〜30年	14万円／㎡（47万円／坪）	193件／20.3％
31〜35年	14万円／㎡（46万円／坪）	225件／23.7％
36〜40年	10万円／㎡（32万円／坪）	151件／15.9％
41〜45年	7万円／㎡（22万円／坪）	95件／10.0％
46〜50年	5万円／㎡（15万円／坪）	11件／1.1％
51年〜	4万円／㎡（13万円／坪）	2件／0.2％

『小樽市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は225物件で、供給数（売出物件数）の23.7％を占めています。

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北海道小樽市張碓町のマンションFAQ

北海道小樽市張碓町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場471万円〜571万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

北海道小樽市張碓町のマンション最新売出し情報は？

2025/11/25/250万円、 2025/11/25/250万円、 2025/11/25/200万円、 2025/11/25/3,950万円、 2025/11/25/1,150万円、 ...

北海道小樽市張碓町の最多販売期間は？

北海道小樽市張碓町の最多販売期間は〜 30日（23.3％）です。

北海道小樽市張碓町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

北海道小樽市張碓町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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