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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
北海道札幌市中央区の
売買価格相場
2,350万円〜2,550万円
（33.6万円/m²〜36.5万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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3年前からみた今の状況は？
札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.9%程度上昇（+6.8万円/㎡）、
前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.5% （+2.4万円/㎡） |
+23.9% （+6.8万円/㎡） |
+43.5% （+10.6万円/㎡） |
+65.2% （+13.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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1,295件中,
1051〜1080件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.9%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
（41.60万円/㎡～45.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
（27.20万円/㎡～29.30万円/㎡） -
上昇率22.7%
推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
（21.00万円/㎡～23.80万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
（29.80万円/㎡～32.00万円/㎡） -
上昇率94.1%
推定売買
価格相場10,930万円〜11,330万円
（131.70万円/㎡～136.50万円/㎡） -
上昇率30.3%
推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
（79.20万円/㎡～83.80万円/㎡） -
上昇率6.8%
推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
（35.90万円/㎡～39.00万円/㎡） -
下落率58.4%推定売買
価格相場410万円〜510万円
（10.80万円/㎡～13.40万円/㎡） -
下落率10.8%
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
（37.40万円/㎡～40.80万円/㎡） -
下落率128%
推定売買
価格相場860万円〜960万円
（11.30万円/㎡～12.60万円/㎡） -
上昇率8.4%
推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
（23.00万円/㎡～26.30万円/㎡） -
上昇率90%
推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
（33.40万円/㎡～35.80万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
（18.20万円/㎡～20.30万円/㎡） -
上昇率65.1%
推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
（64.00万円/㎡～68.40万円/㎡） -
下落率112.2%
推定売買
価格相場470万円〜570万円
（6.60万円/㎡～8.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
（21.60万円/㎡～24.40万円/㎡） -
上昇率13.4%
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
（12.60万円/㎡～14.60万円/㎡） -
上昇率6.5%
推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
（15.40万円/㎡～18.20万円/㎡） -
下落率12.4%
推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
（23.90万円/㎡～26.30万円/㎡） -
上昇率27%
推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
（45.60万円/㎡～48.60万円/㎡） -
上昇率3.6%
推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
（11.10万円/㎡～12.30万円/㎡） -
下落率2.8%
推定売買
価格相場700万円〜800万円
（7.00万円/㎡～8.00万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
（26.70万円/㎡～29.00万円/㎡） -
下落率23.4%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
（22.20万円/㎡～24.40万円/㎡） -
上昇率32.7%
推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
（42.00万円/㎡～45.70万円/㎡） -
下落率31.5%
推定売買
価格相場880万円〜980万円
（12.80万円/㎡～14.20万円/㎡） -
下落率2.9%
推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
（10.50万円/㎡～11.60万円/㎡） -
上昇率11.7%
推定売買
価格相場1,970万円〜2,170万円
（27.40万円/㎡～30.10万円/㎡） -
下落率57.2%
推定売買
価格相場680万円〜780万円
（8.70万円/㎡～10.00万円/㎡） -
上昇率18.1%
推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
（37.90万円/㎡～40.70万円/㎡）
北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,350万円〜2,550万円
（33.633.6万円/m²〜36.5万円/m²）
賃貸賃料相場
12.2万円〜14.2万円
（1,743円/m²〜2,029円/m²）
6.47%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合
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北海道札幌市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 800万円 | 11万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 74㎡ | 築47年 |
| 2025年11月 | 1億8,000万円 | 135万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 133㎡ | 築5年 |
| 2025年11月 | 950万円 | 14万円 | 上層階 | 東向き | 2ＤＫ | 67㎡ | 築51年 |
| 2025年11月 | 3,550万円 | 61万円 | 下層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築21年 |
| 2025年11月 | 2,450万円 | 27万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 93㎡ | 築36年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,812万円 |
2,720万円 91万円⬆ |
2,616万円 196万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
35万円 2万円/㎡⬆ |
34万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
170件 |
169件 1件⬆ |
163件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
33年 -年- |
2025/11には、平均売買価格が2,812万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は91万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市中央区の
最多販売期間は
~
30日
（28.9％）
販売時期
一番多かったのは
1月で1083件（10.5%）
二番目に多かったのは
3月で1039件（10.1%）
一番目に少なかったのは
8月で734件（7.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：13,713物件
概ね月に190物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1,329件／11.2％ |
| 1LDK | 1,297万円 | 1,175件／9.9％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 2,647件／22.2％ |
| 3LDK | 2,550万円 | 5,065件／42.6％ |
| 4LDK | 2,990万円 | 1,685件／14.2％ |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,065物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
965件／7.2％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
667件／5.0％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
680件／5.1％ |
| 16〜20年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
1,158件／8.7％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
1,309件／9.8％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （94万円／坪） |
1,386件／10.4％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
1,523件／11.4％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
1,931件／14.5％ |
| 41〜45年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
1,646件／12.4％ |
| 46〜50年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
1,421件／10.7％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
578件／4.3％ |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,931物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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