北海道札幌市南区の
売買価格相場
926万円〜1,026万円
(13.3万円/m²〜14.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
札幌市南区の平均売買価格は3年前と比較して2.1%程度下落(-0.3万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市南区の平均売買価格は6年前と比較して17.1%程度上昇(+2.0万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市南区の平均売買価格は9年前と比較して27.6%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -4.9% (-0.7万円/㎡) |
-2.1% (-0.3万円/㎡) |
+17.1% (+2.0万円/㎡) |
+27.6% (+3.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市南区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率21.7%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(4.60万円/㎡~5.90万円/㎡) -
下落率34.2%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(5.50万円/㎡~6.80万円/㎡) -
下落率21.7%推定売買
価格相場350万円〜450万円
(4.60万円/㎡~5.90万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(13.70万円/㎡~15.40万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(18.20万円/㎡~20.90万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(33.50万円/㎡~36.50万円/㎡) -
下落率300.6%推定売買
価格相場140万円〜240万円
(2.10万円/㎡~3.60万円/㎡) -
下落率40.3%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(12.10万円/㎡~14.50万円/㎡) -
下落率34%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(10.80万円/㎡~12.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場880万円〜980万円
(14.00万円/㎡~15.60万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(23.10万円/㎡~25.60万円/㎡) -
下落率179%推定売買
価格相場280万円〜380万円
(4.20万円/㎡~5.70万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(26.40万円/㎡~28.50万円/㎡) -
下落率72.4%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(6.00万円/㎡~7.40万円/㎡) -
下落率120.8%推定売買
価格相場470万円〜570万円
(6.40万円/㎡~7.70万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(26.60万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場290万円〜390万円
(5.20万円/㎡~7.00万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場910万円〜1,110万円
(10.60万円/㎡~12.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロピア石山通
1,480万円

1,380万円

価格改定情報
- 2024.10.23/1,480万円
- 2025.03.25/1,380万円
93.09㎡/4LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.23/1,480万円
- 2025.03.25/1,380万円

-
-
推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(66.80万円/㎡~71.40万円/㎡) -
下落率36.3%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(10.60万円/㎡~12.20万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(36.60万円/㎡~39.90万円/㎡) -
下落率27.9%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(12.50万円/㎡~15.30万円/㎡) -
下落率32.3%推定売買
価格相場920万円〜1,020万円
(12.80万円/㎡~14.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルーベデンス藻岩
1,449万円

1,499万円

価格改定情報
- 2025.04.03/1,449万円
- 2025.10.02/1,499万円
72.11㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.03/1,449万円
- 2025.10.02/1,499万円

-
-
上昇率14.2%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(11.10万円/㎡~13.20万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(29.20万円/㎡~31.40万円/㎡) -
下落率34%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(10.80万円/㎡~12.40万円/㎡) -
下落率34%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(10.80万円/㎡~12.40万円/㎡) -
上昇率87.8%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(23.40万円/㎡~26.60万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(27.80万円/㎡~30.10万円/㎡) -
下落率15.1%推定売買
価格相場560万円〜660万円
(8.00万円/㎡~9.40万円/㎡)
北海道札幌市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
926万円〜1,026万円
(13.313.3万円/m²〜14.7万円/m²)
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
(1,200円/m²〜1,400円/m²)
11.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1986年】の場合
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北海道札幌市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,250万円 | 13万円 | 下層階 | 西向き | 4LDK | 100㎡ | 築31年 |
| 2025年10月 | 1,250万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 73㎡ | 築51年 |
| 2025年10月 | 1,150万円 | 17万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築40年 |
| 2025年10月 | 750万円 | 12万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 65㎡ | 築51年 |
| 2025年10月 | 550万円 | 9万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築36年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,107万円 |
1,158万円 -50万円⬇ |
1,178万円 -71万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ |
14万円 -1万円/㎡⬇ |
15万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
28件 |
34件 -6件⬇ |
55件 -27件⬇ |
| 平均 築年数 |
38年 |
38年 -年- |
37年 1年⬆ |
2025/11には、平均売買価格が1,107万円(13万円/㎡)で 『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築38年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市南区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
1月で215件(10.3%)
二番目に多かったのは
3月で214件(10.2%)
一番目に少なかったのは
12月で151件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,368物件
概ね月に33物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 1,012件/49.6% |
| 4LDK | 1,380万円 | 393件/19.3% |
| 1R・1K | 300万円 | 84件/4.1% |
| 2LDK | 770万円 | 443件/21.7% |
| 1LDK | 375万円 | 107件/5.2% |
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,012物件で、 供給数(売出物件数)の50%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円/㎡ (147万円/坪) |
17件/0.7% |
| 6〜10年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
12件/0.5% |
| 11〜15年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
45件/1.9% |
| 16〜20年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
59件/2.5% |
| 21〜25年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
207件/8.9% |
| 26〜30年 | 15万円/㎡ (50万円/坪) |
356件/15.4% |
| 31〜35年 | 12万円/㎡ (39万円/坪) |
366件/15.8% |
| 36〜40年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
328件/14.2% |
| 41〜45年 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
433件/18.8% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
350件/15.1% |
| 51年〜 | 8万円/㎡ (25万円/坪) |
130件/5.6% |
『札幌市南区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数(売出物件数)の18.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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株式会社八城地建
住所:北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10YROビル1階
不動産は所有様にとって「大切な資産」です。資産価値をしっかりと価格に転換させるために、「地域専門」だからこそ可能となる物件情報量からの分析データを基に、精度の高い価格査定を行っています。さらに、弊社では売主様へ高品質なサービスを提供するために、お客様とのお打合せをする担当者、不動産の調査を行う担当者全てが、「宅地建物取引士」の有資格者となります。不動産を高価格で売却することと、お客様の立場に立った目線で安心してお任せ頂ける売却プランをご提案していきます。
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株式会社GDOM
住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に事務所があります。社会貢献出来る会社を目指して設立致しました。コンプライアンスを遵守しお客様のお悩みやご希望を踏まえて お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。「御社にお願いして良かった」と言って貰えるよう日々業務を行っています。是非弊社にお問合せ下さい。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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