売買価格相場
1,896万円〜2,096万円
(27.1万円/m²〜30万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して14.4%程度上昇(+3.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して41.2%程度上昇(+8.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して54.1%程度上昇(+10.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.5% (+1.0万円/㎡) |
+14.4% (+3.6万円/㎡) |
+41.2% (+8.3万円/㎡) |
+54.1% (+10.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率1.1%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(18.70万円/㎡~21.00万円/㎡) -
下落率7.9%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(25.30万円/㎡~27.40万円/㎡) -
下落率13.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(30.20万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(46.70万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(12.70万円/㎡~15.20万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(20.50万円/㎡~23.00万円/㎡) -
下落率15.7%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(20.50万円/㎡~23.00万円/㎡) -
下落率77.7%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(8.90万円/㎡~11.60万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(17.60万円/㎡~20.40万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(40.20万円/㎡~44.00万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(27.30万円/㎡~29.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(60.30万円/㎡~64.30万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(21.70万円/㎡~24.20万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(28.90万円/㎡~31.30万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(38.40万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フォートレスゲート新札幌レジデンス
3,399万円

3,449万円

価格改定情報
- 2025.07.13/3,399万円
- 2025.10.02/3,449万円
80.12㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.13/3,399万円
- 2025.10.02/3,449万円

-
-
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(43.10万円/㎡~46.60万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(24.60万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(31.00万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(33.40万円/㎡~35.70万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(19.30万円/㎡~21.60万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(18.50万円/㎡~21.00万円/㎡) -
下落率16.3%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(21.70万円/㎡~23.70万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(45.60万円/㎡~49.00万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(25.70万円/㎡~28.20万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(25.90万円/㎡~28.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(34.40万円/㎡~37.50万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(26.00万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(52.60万円/㎡~56.30万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(31.90万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(31.40万円/㎡~33.80万円/㎡)
北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,896万円〜2,096万円
(27.127.1万円/m²〜30万円/m²)
賃貸賃料相場
9.4万円〜11.4万円
(1,343円/m²〜1,629円/m²)
6.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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北海道札幌市厚別区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 2,250万円 | 31万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 75㎡ | 築44年 |
| 2026年01月 | 2,250万円 | 24万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 94㎡ | 築33年 |
| 2026年01月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 75㎡ | 築30年 |
| 2026年01月 | 2,850万円 | 33万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 88㎡ | 築33年 |
| 2026年01月 | 2,950万円 | 31万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 95㎡ | 築34年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市厚別区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,615万円 |
2,553万円 61万円⬆ |
2,354万円 260万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
31万円 1万円/㎡⬆ |
28万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
24件 |
23件 1件⬆ |
22件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2026/01には、平均売買価格が2,615万円(32万円/㎡)で 『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は61万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市厚別区の
最多販売期間は
~
30日
(31.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で196件(9.9%)
二番目に多かったのは
9月で185件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で130件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市厚別区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,963物件
概ね月に27物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市厚別区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 250万円 | 49件/3.0% |
| 1LDK | 1,180万円 | 9件/0.6% |
| 2LDK | 2,190万円 | 131件/8.1% |
| 3LDK | 2,090万円 | 959件/58.9% |
| 4LDK | 2,180万円 | 479件/29.4% |
『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは959物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
39件/2.3% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
42件/2.4% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
67件/3.9% |
| 16〜20年 | 34万円/㎡ (114万円/坪) |
110件/6.5% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
159件/9.4% |
| 26〜30年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
375件/22.2% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
476件/28.1% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
308件/18.2% |
| 41〜45年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
112件/6.6% |
| 46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1件/0.0% |
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は476物件で、供給数(売出物件数)の28.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル2階
私どもリクラス不動産(株)は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目4番35号甘久ビル1階
弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時(いつも)、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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株式会社カチタス 札幌(北エリア)店
住所:北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル
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北海道札幌市厚別区のマンションFAQ
北海道札幌市厚別区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在89人が北海道札幌市厚別区で
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