売買価格相場
1,907万円〜2,107万円
(27.3万円/m²〜30.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して15.7%程度上昇(+3.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して42%程度上昇(+8.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇(+10.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.3% (+0.9万円/㎡) |
+15.7% (+3.9万円/㎡) |
+42% (+8.5万円/㎡) |
+54.3% (+10.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率14.1%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(18.70万円/㎡~21.00万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(25.30万円/㎡~27.40万円/㎡) -
下落率12.7%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(30.20万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(46.70万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(12.70万円/㎡~15.20万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(20.50万円/㎡~23.00万円/㎡) -
下落率14.8%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(20.50万円/㎡~23.00万円/㎡) -
下落率77.7%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(8.90万円/㎡~11.60万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(16.90万円/㎡~19.70万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(40.20万円/㎡~44.00万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(31.40万円/㎡~34.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,030万円〜6,430万円
(60.30万円/㎡~64.30万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(21.70万円/㎡~24.20万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(28.90万円/㎡~31.30万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(38.40万円/㎡~41.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


フォートレスゲート新札幌レジデンス
3,399万円

3,449万円

価格改定情報
- 2025.07.13/3,399万円
- 2025.10.02/3,449万円
80.12㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.13/3,399万円
- 2025.10.02/3,449万円

-
-
上昇率1.5%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(43.10万円/㎡~46.60万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(26.50万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(31.00万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(33.30万円/㎡~36.70万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(18.20万円/㎡~20.60万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(17.20万円/㎡~19.60万円/㎡) -
下落率10.1%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(22.60万円/㎡~24.60万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(45.60万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(25.70万円/㎡~28.20万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(25.90万円/㎡~28.50万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(34.40万円/㎡~37.50万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(26.00万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(52.60万円/㎡~56.30万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(31.90万円/㎡~34.20万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(31.40万円/㎡~33.80万円/㎡)
北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,907万円〜2,107万円
(27.327.3万円/m²〜30.1万円/m²)
賃貸賃料相場
9.4万円〜11.4万円
(1,343円/m²〜1,629円/m²)
6.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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北海道札幌市厚別区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 2,450万円 | 34万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築31年 |
| 2026年02月 | 2,450万円 | 33万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築41年 |
| 2026年02月 | 1,350万円 | 16万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 86㎡ | 築43年 |
| 2026年02月 | 1,750万円 | 23万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 78㎡ | 築34年 |
| 2026年02月 | 2,550万円 | 32万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 81㎡ | 築29年 |
2026/02
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市厚別区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,544万円 |
2,615万円 -71万円⬇ |
2,362万円 181万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 0万円/㎡- |
29万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
17件 |
24件 -7件⬇ |
59件 -42件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2026/02には、平均売買価格が2,544万円(32万円/㎡)で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は71万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市厚別区の
最多販売期間は
~
30日
(31.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で196件(10.0%)
二番目に多かったのは
9月で185件(9.4%)
一番目に少なかったのは
1月で125件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市厚別区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,964物件
概ね月に27物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市厚別区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 252万円 | 51件/3.1% |
| 1LDK | 1,180万円 | 9件/0.5% |
| 2LDK | 2,190万円 | 132件/8.0% |
| 3LDK | 2,090万円 | 971件/59.1% |
| 4LDK | 2,180万円 | 481件/29.3% |
『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは971物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
41件/2.4% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
42件/2.4% |
| 11〜15年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
67件/3.9% |
| 16〜20年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
111件/6.5% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
159件/9.3% |
| 26〜30年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
377件/22.0% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
482件/28.2% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
312件/18.2% |
| 41〜45年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
114件/6.6% |
| 46〜50年 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
1件/0.0% |
| 51年〜 | 0万円/㎡ (0万円/坪) |
0件/0.0% |
『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は482物件で、供給数(売出物件数)の28.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
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札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル2階
私どもリクラス不動産(株)は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。
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住所:北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3番23号山勇ビル
お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。
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株式会社カチタス 札幌(北エリア)店
住所:北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と気概】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目4番35号甘久ビル1階
弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時(いつも)、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
北海道札幌市厚別区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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