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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市厚別区の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,847万円〜2,047万円

（26.4万円/m²〜29.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は3年前と比較して14.4%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は6年前と比較して39.8%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市厚別区の平均売買価格は9年前と比較して52.8%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.8%
（+0.5万円/㎡）		 +14.4%
（+3.5万円/㎡）		 +39.8%
（+7.9万円/㎡）		 +52.8%
（+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市厚別区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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224件中, 211〜224件を表示
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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市厚別区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,847万円〜2,047万円

（26.426.4万円/m²〜29.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜11.2万円

（1,315円/m²〜1,600円/m²）

6.29%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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北海道札幌市厚別区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 3,650万円 43万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築24年
2025年08月 2,650万円 30万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築33年
2025年09月 2,200万円 24万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 90㎡ 築27年
2025年09月 2,250万円 32万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築38年
2025年09月 350万円 14万円 中層階 西向き 1Ｒ 24㎡ 築34年

2025/09
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市厚別区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,561万円 2,579万円
-19万円⬇		 2,403万円
158万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡-		 28万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 19件 32件
-13件⬇		 17件
2件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 30年
1年⬆

2025/09には、平均売買価格が2,561万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は19万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市厚別区の
最多販売期間は ~ 30日 （33.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で196件（10.0%）

二番目に多かったのは
6月で181件（9.3%）

一番目に少なかったのは
5月で122件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市厚別区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,426物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市厚別区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 55件／2.5％
1LDK 1,190万円 10件／0.5％
2LDK 2,250万円 190件／8.6％
3LDK 1,999万円 1,278件／58.1％
4LDK 2,180万円 665件／30.3％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,278物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 49件／2.1％
6〜10年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 55件／2.4％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 95件／4.1％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 134件／5.8％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 238件／10.4％
26〜30年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 537件／23.4％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 628件／27.4％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 412件／18.0％
41〜45年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 137件／5.9％
46〜50年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『札幌市厚別区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は628物件で、供給数（売出物件数）の27.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル２階

    私どもリクラス不動産（株）は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。

  • イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

    イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社

    住所：北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目４番３５号甘久ビル１階

    弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時（いつも）、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。

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  • 株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    株式会社カチタス　札幌（北エリア）店

    住所：北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • トラストホーム　株式会社

    トラストホーム　株式会社

    住所：北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13

    長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。

  • センチュリー21アルクホーム　(株式会社アルクホーム)

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    住所：北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F

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    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

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北海道札幌市厚別区のマンションFAQ

売買価格相場1,847万円〜2,047万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/09/14/大谷地駅/3,650万円 、 2025/08/30/大谷地駅/2,650万円 、 2025/09/05/大谷地駅/2,200万円 、 2025/09/12/ひばりが丘駅/2,250万円 、 2025/09/03/大谷地駅/350万円 、 ...

北海道札幌市厚別区の最多販売期間は 〜 30日 （33.2％）です。

北海道札幌市厚別区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

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