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北海道札幌市西区山の手二条の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

北海道札幌市西区山の手二条の平均売買価格推移

売買価格相場

1,461万円〜1,661万円

（20.9万円/m²〜23.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して2.5%程度上昇（+0.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して18.3%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.7%
（+0.2万円/㎡）		 +2.5%
（+0.6万円/㎡）		 +18.3%
（+3.8万円/㎡）		 +41.3%
（+7.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市西区山の手二条の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,461万円〜1,661万円

（20.920.9万円/m²〜23.8万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜11.0万円

（1,286円/m²〜1,572円/m²）

7.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道札幌市西区山の手二条の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 900万円 6万円 上層階 南東向き 5ＬＤＫ 139㎡ 築45年
2025年11月 1,050万円 26万円 上層階 北西向き 1ＬＤＫ 41㎡ 築51年
2025年11月 1,250万円 22万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 57㎡ 築44年
2025年11月 1,950万円 23万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築29年
2025年11月 2,150万円 26万円 中層階 西向き 4ＬＤＫ 82㎡ 築34年

2025/11
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市西区山の手二条のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,910万円 1,960万円
-50万円⬇ 		1,913万円
-3万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡- 		24万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 62件 42件
20件⬆ 		49件
13件⬆
平均
築年数		 37年 36年
1年⬆ 		35年
2年⬆

2025/11には、平均売買価格が1,910万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市西区山の手二条の
最多販売期間は ~ 30日 （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で366件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で353件（10.1%）

一番目に少なかったのは
10月で228件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,005物件

概ね月に56物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市西区山の手二条の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 124件／3.6％
1LDK 1,190万円 156件／4.5％
2LDK 1,390万円 643件／18.7％
3LDK 1,900万円 1,755件／51.0％
4LDK 2,298万円 765件／22.2％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,755物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 169件／4.3％
6〜10年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 112件／2.8％
11〜15年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 166件／4.2％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 295件／7.6％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 387件／9.9％
26〜30年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 554件／14.3％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 536件／13.8％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 462件／11.9％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 701件／18.1％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 414件／10.6％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 75件／1.9％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は701物件で、供給数（売出物件数）の18.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

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北海道札幌市西区山の手二条のマンションFAQ

売買価格相場1,461万円〜1,661万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/11/25/900万円 、 2025/11/26/1,050万円 、 2025/11/25/1,250万円 、 2025/11/26/1,950万円 、 2025/11/26/2,150万円 、 ...

北海道札幌市西区山の手二条の最多販売期間は 〜 30日 （31.5％）です。

北海道札幌市西区山の手二条のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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