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北海道札幌市西区の
マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

1,617万円〜1,817万円

（23.1万円/m²〜26万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して5.7%程度上昇（+1.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して21%程度上昇（+4.3万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して43.7%程度上昇（+7.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.3%
（-0.1万円/㎡）		 +5.7%
（+1.3万円/㎡）		 +21%
（+4.3万円/㎡）		 +43.7%
（+7.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,617万円〜1,817万円

（23.123.1万円/m²〜26万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,358円/m²〜1,643円/m²）

7.34%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道札幌市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 2,000万円 28万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 71㎡ 築43年
2025年06月 1,150万円 30万円 上層階 東向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築41年
2025年06月 250万円 16万円 上層階 1ＤＫ 18㎡ 築45年
2025年07月 850万円 12万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築45年
2025年07月 2,600万円 28万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 93㎡ 築35年

2025/07
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,036万円 2,035万円
2万円⬆		 1,894万円
143万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-		 24万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 51件 53件
-2件⬇		 34件
17件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 35年
-年-

2025/07には、平均売買価格が2,036万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市西区の
最多販売期間は ~ 30日 （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で366件（10.5%）

二番目に多かったのは
3月で353件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で249件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,075物件

概ね月に70物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 148件／3.6％
1LDK 1,198万円 190件／4.7％
2LDK 1,315万円 767件／18.9％
3LDK 1,935万円 2,031件／49.9％
4LDK 2,299万円 932件／22.9％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,935万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,031物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 188件／4.1％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 132件／2.9％
11〜15年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 181件／3.9％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 326件／7.1％
21〜25年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 452件／9.9％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 645件／14.1％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 637件／14.0％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 559件／12.2％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 850件／18.7％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 502件／11.0％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 73件／1.6％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は850物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

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  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

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    住所：北海道札幌市中央区南一条西１７丁目1番地１８白樺ビル６階

    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

  • センチュリー２１アルガホーム

    センチュリー２１アルガホーム

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北海道札幌市西区のマンションFAQ

売買価格相場1,617万円〜1,817万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/07/06/琴似駅/2,000万円 、 2025/06/20/琴似駅/1,150万円 、 2025/06/19/琴似駅/250万円 、 2025/07/09/琴似駅/850万円 、 2025/07/14/宮の沢駅/2,600万円 、 ...

北海道札幌市西区の最多販売期間は 〜 30日 （31.5％）です。

北海道札幌市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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