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北海道札幌市西区の
マンション売却・購入価格相場

北海道札幌市西区の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,615万円〜1,815万円

（23.1万円/m²〜26万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

3年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して7.2%程度上昇（+1.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して22.4%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して45.9%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.6%
（-0.2万円/㎡）		 +7.2%
（+1.7万円/㎡）		 +22.4%
（+4.5万円/㎡）		 +45.9%
（+7.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道札幌市西区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,615万円〜1,815万円

（23.123.1万円/m²〜26万円/m²）

賃貸賃料相場

9.5万円〜11.5万円

（1,358円/m²〜1,643円/m²）

7.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1990年】の場合

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北海道札幌市西区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 350万円 18万円 中層階 南西向き 1Ｒ 22㎡ 築41年
2025年05月 300万円 14万円 中層階 南西向き 1Ｒ 22㎡ 築41年
2025年05月 3,550万円 52万円 下層階 3ＬＤＫ 68㎡ 築28年
2025年04月 1,550万円 24万円 3ＬＤＫ 65㎡ 築40年
2025年05月 1,700万円 20万円 中層階 北東向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築21年

2025/05
マンション売却タイミング

▼北海道札幌市西区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,034万円 1,932万円
101万円⬆		 1,868万円
165万円⬆
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 25万円
1万円/㎡⬆		 23万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 84件 58件
26件⬆		 63件
21件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 34年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,034万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は84件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は101万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市西区の
最多販売期間は ~ 30日 （31.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で366件（10.6%）

二番目に多かったのは
3月で353件（10.3%）

一番目に少なかったのは
11月で251件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,096物件

概ね月に71物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市西区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 145件／3.7％
1LDK 1,198万円 184件／4.7％
2LDK 1,300万円 746件／18.9％
3LDK 1,899万円 1,978件／50.1％
4LDK 2,298万円 898件／22.7％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,978物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 186件／4.2％
6〜10年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 130件／2.9％
11〜15年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 175件／3.9％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 320件／7.2％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 437件／9.9％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 629件／14.2％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 624件／14.1％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 549件／12.4％
41〜45年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 802件／18.2％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 482件／10.9％
51年〜 10万円／㎡
（34万円／坪）		 67件／1.5％

『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は802物件で、供給数（売出物件数）の18.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • LIXIL不動産ショップ　エフティ不動産

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    私たちエフティ不動産は札幌市中央区・西区を中心に営業を続けている地元密着型の不動産会社です。 売却をご希望のお客様には無料査定はもちろん、買取保証売却、即現金化も対応しております。 購入をご検討のお客様には地域密着だからこその情報を公開します。また住宅ローンや購入にかかる諸費用、 税に関するファイナンスも丁寧にアドバイス致します！ 投資用不動産をお持ちのオーナー様、不動産管理をお願いしたい方もエフティ不動産にお任せください！ 皆様からのお問合わせ、ご来店をお待ちしております。

北海道札幌市西区のマンションFAQ

売買価格相場1,615万円〜1,815万円、賃貸賃料相場10万円〜12万円です。

2025/05/05/琴似駅/350万円 、 2025/05/05/琴似駅/300万円 、 2025/05/09/琴似駅/3,550万円 、 2025/04/17/八軒駅/1,550万円 、 2025/05/15/宮の沢駅/1,700万円 、 ...

北海道札幌市西区の最多販売期間は 〜 30日 （31.5％）です。

北海道札幌市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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