北海道札幌市西区の
売買価格相場
1,618万円〜1,818万円
(23.2万円/m²〜26万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      札幌市西区の平均売買価格は3年前と比較して2.5%程度上昇(+0.6万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      札幌市西区の平均売買価格は6年前と比較して18.3%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      札幌市西区の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +0.7% (+0.2万円/㎡)  | 
        +2.5% (+0.6万円/㎡)  | 
        +18.3% (+3.8万円/㎡)  | 
        +41.3% (+7.2万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          札幌市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率8.7%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(35.20万円/㎡~38.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.3%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(35.50万円/㎡~39.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(38.90万円/㎡~42.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(69.00万円/㎡~75.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率46.6%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(11.90万円/㎡~14.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率45.8%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(22.20万円/㎡~24.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率24.9%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(41.70万円/㎡~45.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率10.7%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(21.60万円/㎡~24.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率24.9%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(41.70万円/㎡~45.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率10.7%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(21.60万円/㎡~24.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(36.30万円/㎡~39.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(36.30万円/㎡~39.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率41.1%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(25.20万円/㎡~27.60万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率0.7%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(20.10万円/㎡~22.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(55.60万円/㎡~60.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率13.6%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(16.00万円/㎡~17.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


マンションニュー琴似
1,090万円

1,090万円

価格改定情報
- 2025.10.08/1,090万円
 - 2025.10.08/1,090万円
 
62.12㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/1,090万円
 - 2025.10.08/1,090万円
 

 - 
        
          


マンションニュー琴似
1,180万円

1,180万円

価格改定情報
- 2025.09.30/1,180万円
 - 2025.09.30/1,180万円
 
80.22㎡/3SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/1,180万円
 - 2025.09.30/1,180万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率31.9%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(18.40万円/㎡~21.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率10.1%推定売買
価格相場1,210万円〜1,410万円
(17.80万円/㎡~20.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.4%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(34.70万円/㎡~37.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率19.6%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(20.10万円/㎡~22.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


グリーンヴィラ琴似A棟
1,990万円

1,990万円

価格改定情報
- 2025.09.07/1,990万円
 - 2025.09.07/1,990万円
 
83.57㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/1,990万円
 - 2025.09.07/1,990万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率19.5%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(37.00万円/㎡~40.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率7.7%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(33.80万円/㎡~37.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率40.3%推定売買
価格相場380万円〜480万円
(15.80万円/㎡~20.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率31.1%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(28.20万円/㎡~31.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.7%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(27.80万円/㎡~30.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(40.10万円/㎡~43.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率24.2%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(40.10万円/㎡~43.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率17.7%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(27.80万円/㎡~30.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ライオンズマンション西町
1,480万円

1,480万円

価格改定情報
- 2025.08.19/1,480万円
 - 2025.08.19/1,480万円
 
40.29㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.19/1,480万円
 - 2025.08.19/1,480万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
下落率13%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(22.30万円/㎡~24.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率10.8%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(26.90万円/㎡~30.30万円/㎡) 
北海道札幌市西区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
1,618万円〜1,818万円
(23.223.2万円/m²〜26万円/m²)
賃貸賃料相場
9.5万円〜11.5万円
(1,358円/m²〜1,643円/m²)
7.33%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1990年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市西区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 550万円 | 9万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 62㎡ | 築51年 | 
| 2025年11月 | 2,450万円 | 36万円 | 下層階 | 北向き | 2LDK | 70㎡ | 築33年 | 
| 2025年11月 | 4,250万円 | 67万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 64㎡ | 築2年 | 
| 2025年11月 | 2,950万円 | 33万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 91㎡ | 築29年 | 
| 2025年11月 | 2,200万円 | 21万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 103㎡ | 築37年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼北海道札幌市西区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          1,910万円 | 
                            1,960万円 -50万円⬇  | 
                          
                            1,913万円 -3万円⬇  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          24万円/㎡ | 
                            24万円 0万円/㎡-  | 
                          
                            24万円 0万円/㎡-  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          62件 | 
                            42件 20件⬆  | 
                          
                            49件 13件⬆  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          37年 | 
                            36年 1年⬆  | 
                          
                            35年 2年⬆  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が1,910万円(24万円/㎡)で 『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は50万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市西区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (31.5%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
1月で366件(10.4%)
                          
二番目に多かったのは
3月で353件(10.1%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で228件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:3,984物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市西区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1LDK | 1,190万円 | 156件/4.5% | 
| 2LDK | 1,390万円 | 643件/18.7% | 
| 3LDK | 1,900万円 | 1,755件/51.0% | 
| 1R・1K | 350万円 | 124件/3.6% | 
| 4LDK | 2,298万円 | 765件/22.2% | 
『札幌市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,755物件で、 供給数(売出物件数)の51%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円/㎡ (170万円/坪)  | 
                                  169件/4.3% | 
| 6〜10年 | 46万円/㎡ (154万円/坪)  | 
                                  112件/2.8% | 
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (127万円/坪)  | 
                                  166件/4.2% | 
| 16〜20年 | 33万円/㎡ (109万円/坪)  | 
                                  295件/7.6% | 
| 21〜25年 | 29万円/㎡ (97万円/坪)  | 
                                  387件/9.9% | 
| 26〜30年 | 26万円/㎡ (84万円/坪)  | 
                                  554件/14.3% | 
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (71万円/坪)  | 
                                  536件/13.8% | 
| 36〜40年 | 18万円/㎡ (60万円/坪)  | 
                                  462件/11.9% | 
| 41〜45年 | 16万円/㎡ (54万円/坪)  | 
                                  701件/18.1% | 
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪)  | 
                                  414件/10.6% | 
| 51年〜 | 11万円/㎡ (35万円/坪)  | 
                                  75件/1.9% | 
『札幌市西区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は701物件で、供給数(売出物件数)の18.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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1,249万円
リラハイツ西野
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1,480万円
ライオンズマンション西町
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1,490万円
マンションニュー緑台B棟
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1,490万円
マンションニュー緑台B棟
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1,499万円
クリーンリバー山の手III
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1,599万円
サーム発寒13条
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1,649万円
メゾンドルチェ北大西B棟
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1,690万円
クリーンリバー山の手V
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1,690万円
クリーンリバー山の手V
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1,749万円
メゾンドルチェ北大西A棟
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1,779万円
ノースピア宮の森通り
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1,799万円
ガーデンハウス発寒中央
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450万円
発寒15条2丁目土地
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750万円
西区山の手六条5丁目 売土地
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930万円
平和2条7丁目土地
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1,280万円
西町南10丁目売土地
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1,280万円
平和1条7丁目(土地)
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1,750万円
札幌市西区八軒五条東2丁目5-5
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1,750万円
八軒10西4土地
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2,500万円
八軒9条西1丁目土地
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2,870万円
西野6条4丁目 売地
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1,599万円
札幌市西区西野七条4丁目 戸建て
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1,680万円
福井7丁目
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1,949万円
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2,298万円
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2,349万円
札幌市西区西野七条7丁目 戸建て
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2,590万円
西区西野11条9丁目 新築戸建
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2,670万円
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3,400万円
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4,080万円
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4,880万円
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