千葉県千葉市美浜区幸町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 千葉県千葉市美浜区幸町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,750万円〜1,950万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。

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千葉県千葉市美浜区幸町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,750万円〜1,950万円

（25万円/m²〜27.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

千葉市美浜区の平均売買価格は3年前と比較して20.2%程度上昇（+6.4万円/㎡）、前月比 0.1％（+0.0万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.6% （+2.0万円/㎡）	+20.2% （+6.4万円/㎡）	+42.6% （+11.3万円/㎡）	+61.5% （+14.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

千葉市美浜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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販売中物件のみ

マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

小田急千葉幸町マンション

千葉県千葉市美浜区幸町１丁目１２－３

京葉線千葉みなと駅築44年 18戸

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上昇率48.9%

推定売買
価格相場

1,320万円〜1,520万円
（17.10万円/㎡～19.70万円/㎡）

マンションデータを見る

千葉県千葉市美浜区幸町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,750万円〜1,950万円

（2525万円/m²〜27.9万円/m²）

賃貸賃料相場

13.3万円〜15.3万円

（1,900円/m²〜2,186円/m²）

9.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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千葉県千葉市美浜区幸町のマンション
最新売出情報2025年12月02日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月02日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
千葉市美浜区エリアの特徴
千葉市美浜区の特徴

千葉県千葉市美浜区幸町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年11月	6,150万円	61万円	中層階	南東向き	4ＬＤＫ	102㎡	築11年
2025年11月	3,250万円	43万円	中層階	南西向き	3ＬＤＫ	77㎡	築21年
2025年11月	5,200万円	52万円	中層階	南西向き	4ＳＬＤＫ	100㎡	築13年
2025年11月	2,250万円	31万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	74㎡	築50年
2025年11月	9,950万円	105万円	下層階	西向き	4ＬＤＫ	95㎡	築2年

2025/12
マンション売却タイミング

▼千葉県千葉市美浜区幸町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	3,115万円	3,188万円 -72万円⬇	3,192万円 -76万円⬇
平均㎡単価	40万円/㎡	40万円 0万円/㎡-	41万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	77件	93件 -16件⬇	80件 -3件⬇
平均築年数	34年	33年 1年⬆	32年 2年⬆

2025/12には、平均売買価格が3,115万円（40万円/㎡）で『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築34年です。前月と比較して『平均価格』は72万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県千葉市美浜区幸町の
最多販売期間は 181日 ~ （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で925件（11.2%）

二番目に多かったのは
1月で747件（9.1%）

一番目に少なかったのは
5月で559件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

千葉市美浜区では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：6,071物件

概ね月に84物件の新規売出物件があります。

千葉県千葉市美浜区幸町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	984万円	8件／0.2％
1LDK	1,290万円	67件／1.3％
2LDK	1,300万円	1,270件／24.4％
3LDK	2,800万円	3,361件／64.7％
4LDK	3,850万円	490件／9.4％

『千葉市美浜区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,800万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,361物件で、供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	72万円／㎡（238万円／坪）	542件／9.0％
6〜10年	55万円／㎡（183万円／坪）	353件／5.9％
11〜15年	43万円／㎡（143万円／坪）	420件／7.0％
16〜20年	45万円／㎡（147万円／坪）	575件／9.6％
21〜25年	43万円／㎡（143万円／坪）	738件／12.3％
26〜30年	41万円／㎡（135万円／坪）	354件／5.9％
31〜35年	32万円／㎡（106万円／坪）	51件／0.8％
36〜40年	25万円／㎡（82万円／坪）	170件／2.8％
41〜45年	17万円／㎡（57万円／坪）	780件／13.0％
46〜50年	20万円／㎡（67万円／坪）	1,378件／23.1％
51年〜	16万円／㎡（53万円／坪）	599件／10.0％

『千葉市美浜区』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,378物件で、供給数（売出物件数）の23.1％を占めています。

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千葉県千葉市美浜区幸町のマンションFAQ

千葉県千葉市美浜区幸町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,750万円〜1,950万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

千葉県千葉市美浜区幸町のマンション最新売出し情報は？

2025/11/30/6,150万円、 2025/11/30/3,250万円、 2025/11/30/5,200万円、 2025/11/30/2,250万円、 2025/11/30/9,950万円、 ...

千葉県千葉市美浜区幸町の最多販売期間は？

千葉県千葉市美浜区幸町の最多販売期間は 181日〜（24.9％）です。

千葉県千葉市美浜区幸町のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

千葉県千葉市美浜区幸町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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