【お知らせ】9/29（火）22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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640万円〜740万円
（9.2万円/m²〜10.6万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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海南市の平均売買価格は3年前と比較して3.7%程度上昇（+0.4万円/㎡）、
前月比 3.9％（-0.4万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +18.6% （+1.5万円/㎡） |
+3.7% （+0.4万円/㎡） |
+2.7% （+0.3万円/㎡） |
-9.5% （-1.0万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
海南市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
640万円〜740万円
（9.2万円/m²〜10.6万円/m²）
8.9万円〜10.3万円
（1,272円/m²〜1,472円/m²）
16.7%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 400万円 | 7万円 | 中層階 | 南向き | 3ＤＫ | 61㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 400万円 | 6万円 | 下層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築35年 |
| 2026年09月 | 400万円 | 6万円 | 上層階 | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築35年 | |
| 2026年09月 | 950万円 | 14万円 | 下層階 | 北向き | 4ＬＤＫ | 73㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 950万円 | 16万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 62㎡ | 築35年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
690 万円 |
717
万円
-27 万円 ⬇ |
582
万円 108 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
10 万円/㎡ |
10
万円 |
8
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
2
件
-1 件 ⬇ |
0
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
39 年 |
39
年
|
39
年
|
2026/08には、 平均売買価格が690万円（10万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下しました。
和歌山県海南市人口 約4.4万人／世帯数 約1.9万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：48物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1LDK | 150万円 | 3件／8.8％ |
| 2LDK | 1,050万円 | 4件／11.8％ |
| 3LDK | 780万円 | 23件／67.6％ |
| 4LDK | 995万円 | 4件／11.8％ |
『海南市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは23物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 6〜10年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 11〜15年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 16〜20年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 21〜25年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
4件／8.8％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
18件／40.0％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
8件／17.7％ |
| 41〜45年 | 3万円／㎡ （10万円／坪） |
3件／6.6％ |
| 46〜50年 | 3万円／㎡ （9万円／坪） |
4件／8.8％ |
| 51年〜 | 3万円／㎡ （11万円／坪） |
8件／17.7％ |
『海南市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は18物件で、供給数（売出物件数）の40.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率7.1%
推定売買
価格相場
1,070万円〜1,270万円
（15.70万円/㎡～18.70万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
ファミール海南
1,000万円
1,000万円
価格改定情報
79.65㎡／4LDK／14階
価格改定情報
価格改定情報
下落率52.9%
推定売買
価格相場
380万円〜480万円
（6.80万円/㎡～8.60万円/㎡）
上昇率1.4%
推定売買
価格相場
630万円〜730万円
（9.50万円/㎡～11.10万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
ヒュース下津
990万円
990万円
価格改定情報
62.13㎡／3LDK／9階
価格改定情報
価格改定情報
ヒュース下津
425万円
425万円
価格改定情報
69.05㎡／3LDK／3階
価格改定情報
価格改定情報
下落率55.9%
推定売買
価格相場
560万円〜660万円
（8.40万円/㎡～9.90万円/㎡）
下落率55.9%
推定売買
価格相場
560万円〜660万円
（8.40万円/㎡～9.90万円/㎡）
推定売買
価格相場
2,310万円〜2,510万円
（37.30万円/㎡～40.50万円/㎡）
推定売買
価格相場
880万円〜980万円
（12.20万円/㎡～13.60万円/㎡）
下落率35.6%
推定売買
価格相場
450万円〜550万円
（7.10万円/㎡～8.70万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
ヒュース黒江
420万円
420万円
価格改定情報
61.32㎡／3DK／3階
価格改定情報
価格改定情報
下落率18.6%
推定売買
価格相場
490万円〜590万円
（9.40万円/㎡～11.30万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
住所：和歌山県和歌山市岩橋1632-1
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住所：和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
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住所：奈良県北葛城郡河合町広瀬台3丁目11-11西大和服部ビル2階201・202号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
和歌山県海南市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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