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近畿エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
和歌山県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（13.1万円/m²〜15.9万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,200円/m²〜1,400円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1991年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年07月 | 和歌山線/岩出駅 | 350万円 | 6万円 | 下層階 | 南向き | ２ＳＤＫ | 55㎡ | 築32年 |
| 2022年07月 | 2,950万円 | 40万円 | 上層階 | 南向き | １Ｒ | 70㎡ | 築18年 | |
| 2022年08月 | 紀勢線/白浜駅 | 350万円 | 7万円 | ２Ｋ | 45㎡ | 築45年 | ||
| 2022年07月 | 阪和線/和歌山駅 | 1,350万円 | 15万円 | ３ＬＤＫ | 85㎡ | 築21年 | ||
| 2022年07月 | 和歌山港線/和歌山港駅 | 2,300万円 | 32万円 | 中層階 | 南東向き | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築16年 |
和歌山県の1㎡あたりの平均売買価格は
14.5万円（前月比 --1.04 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,227万円 | 1,221万円 6万円↑ |
1,104万円 123万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
17万円/㎡ | 17万円 0万円/㎡- |
16万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
43件 | 42件 1件↑ |
25件 18件↑ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
28年 1年↑ |
2022/08には、平均売買価格が1,227万円（17万円/㎡）で 『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：3,127物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 199万円 | 68件／2.7％ |
| 1LDK | 400万円 | 206件／8.2％ |
| 2LDK | 650万円 | 552件／21.9％ |
| 3LDK | 650万円 | 1,503件／59.5％ |
| 4LDK | 1,280万円 | 177件／7.0％ |
『和歌山県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,503物件で、 供給数（売出物件数）の59.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （144万円／坪） |
89件／3.0％ |
| 6〜10年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
97件／3.3％ |
| 11〜15年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
229件／7.8％ |
| 16〜20年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
191件／6.5％ |
| 21〜25年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
331件／11.4％ |
| 26〜30年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
969件／33.4％ |
| 31〜35年 | 10万円／㎡ （35万円／坪） |
373件／12.8％ |
| 36〜40年 | 8万円／㎡ （27万円／坪） |
95件／3.2％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
289件／9.9％ |
| 46〜50年 | 5万円／㎡ （17万円／坪） |
209件／7.2％ |
| 51年〜 | 2万円／㎡ （7万円／坪） |
27件／0.9％ |
『和歌山県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は969物件で、供給数（売出物件数）の33.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
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