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和歌山県海南市の
マンション売却・購入価格相場

和歌山県海南市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

515万円〜615万円

（7.4万円/m²〜8.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1985年】の場合

3年前からみた今の状況は？

海南市の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度下落（-3.0万円/㎡）、 前月比 2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

海南市の平均売買価格は6年前と比較して21%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

海南市の平均売買価格は9年前と比較して37%程度下落（-4.8万円/㎡）、 前月比 2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-9.8%
（-0.9万円/㎡）		 -27.2%
（-3.0万円/㎡）		 +21%
（+1.4万円/㎡）		 -37%
（-4.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

海南市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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和歌山県海南市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

515万円〜615万円

（7.47.4万円/m²〜8.8万円/m²）

賃貸賃料相場

7.5万円〜8.9万円

（1,072円/m²〜1,272円/m²）

17.42%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1985年】の場合

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和歌山県海南市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 150万円 5万円 下層階 南向き 2Ｋ 39㎡ 築54年
2025年03月 100万円 1万円 上層階 3ＬＤＫ 73㎡ 築47年
2025年05月 150万円 4万円 中層階 南向き 2Ｋ 39㎡ 築54年
2025年03月 150万円 4万円 2ＤＫ 39㎡ 築54年
2025年01月 1,050万円 17万円 3ＬＤＫ 63㎡ 築35年

販売期間・売出し時期データ

和歌山県海南市の
最多販売期間は ~ 30日 （23.8％）

販売時期

一番多かったのは
2月で4件（18.2%）

二番目に多かったのは
8月で4件（18.2%）

一番目に少なかったのは
3月で0件（0.0%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 海南市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：52物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

和歌山県海南市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
2LDK 965万円 4件／14.8％
3LDK 620万円 16件／59.3％
4LDK 1,080万円 4件／14.8％
1LDK 195万円 2件／7.4％
1R・1K 250万円 1件／3.7％

『海南市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、620万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは16物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
16〜20年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
21〜25年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 9件／18.3％
31〜35年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 19件／38.7％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 2件／4.0％
41〜45年 4万円／㎡
（13万円／坪）		 2件／4.0％
46〜50年 3万円／㎡
（11万円／坪）		 6件／12.2％
51年〜 4万円／㎡
（14万円／坪）		 11件／22.4％

『海南市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は19物件で、供給数（売出物件数）の38.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：和歌山県和歌山市岩橋1632-1

    和歌山市・海南市・岩出市・有田エリアの不動産売却ならスミカにお任せ下さい。経験豊富かつフットワークの軽いスタッフが売却活動をサポートいたします。

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    住所：和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地

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  • 賃貸・売買のクラスモＪＲ加美店

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    住所：大阪府大阪市平野区加美鞍作3-8-22

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和歌山県海南市のマンションFAQ

売買価格相場515万円〜615万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/05/02/黒江駅/150万円 、 2025/03/09/海南駅/100万円 、 2025/05/04/黒江駅/150万円 、 2025/03/13/黒江駅/150万円 、 2025/01/15/海南駅/1,050万円 、 ...

和歌山県海南市の最多販売期間は 〜 30日 （23.8％）です。

和歌山県海南市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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