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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区下落合の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,184万円〜4,484万円

（59.8万円/m²〜64.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 3位（10区中）
  • さいたま市中央区 7位（15町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して5.6%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して28.2%程度上昇（+13.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して57.3%程度上昇（+22.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.5万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.9%
（+3.4万円/㎡）		 +5.6%
（+3.3万円/㎡）		 +28.2%
（+13.6万円/㎡）		 +57.3%
（+22.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,184万円〜4,484万円

（59.8万円/m²〜64.1万円/m²）

賃貸賃料相場

18.1万円〜22.1万円

（2,589円/m²〜3,160円/m²）

5.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 6,250万円 87万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築3年
2026年09月 4,000万円 46万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築19年
2026年09月 5,750万円 75万円 下層階 北東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築34年
2026年09月 1億500万円 113万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築22年
2026年09月 3,000万円 47万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築50年

埼玉県さいたま市中央区下落合の市場データ

▼埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,334 万円 4,367 万円
-33 万円 ⬇ 		4,094 万円
240 万円 ⬆
平均㎡
単価		 62 万円/㎡ 62 万円
 58 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		2 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 26 年 26 年
25 年
1 年 ⬆

2026/08には、 平均売買価格が4,334万円（62万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は33万円低下しました。

埼玉県さいたま市中央区人口 約10.4万人／世帯数 約4.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区下落合の
最多販売期間は ~ 30日 （31.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で172件（9.8%）

二番目に多かったのは
7月で171件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で114件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,958物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区下落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 660万円 55件／3.4％
1LDK 2,470万円 77件／4.8％
2LDK 2,994万円 331件／20.6％
3LDK 4,180万円 1,034件／64.4％
4LDK 4,650万円 109件／6.8％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,034物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 45件／2.4％
6〜10年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 110件／5.9％
11〜15年 73万円／㎡
（243万円／坪）		 132件／7.1％
16〜20年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 263件／14.2％
21〜25年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 286件／15.5％
26〜30年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 184件／9.9％
31〜35年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 324件／17.5％
36〜40年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 170件／9.2％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 131件／7.1％
46〜50年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 119件／6.4％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 77件／4.1％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は324物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 栃木県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

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  • 株式会社PLANINVEST

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションFAQ

売買価格相場4,184万円〜4,484万円、賃貸賃料相場18.1万円〜22.1万円です。

2026/09/07/6,250万円 、 2026/09/09/4,000万円 、 2026/09/08/5,750万円 、 2026/09/08/1億500万円 、 2026/09/07/3,000万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区下落合の最多販売期間は 〜 30日 （31.1％）です。

埼玉県さいたま市中央区下落合のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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