埼玉県さいたま市中央区桜丘の
マンション売却・購入価格相場

Q: 埼玉県さいたま市中央区桜丘のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,157万円〜2,357万円、賃貸賃料相場14.0万円〜17.0万円 です。

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埼玉県さいたま市中央区桜丘の平均売買価格推移

売買価格相場

2,157万円〜2,357万円

（30.9万円/m²〜33.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して6.6%程度下落（-2.3万円/㎡）、前月比 3.9％（+1.2万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+6.9% （+2.1万円/㎡）	-6.6% （-2.3万円/㎡）	+31.4% （+7.7万円/㎡）	+42.4% （+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

埼玉県さいたま市中央区桜丘の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,157万円〜2,357万円

（30.9万円/m²〜33.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜17.0万円

（1,997円/m²〜2,426円/m²）

8.24%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数36年（1990年）】の場合

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埼玉県さいたま市中央区桜丘のマンション
最新売出情報2026年08月26日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年08月26日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
さいたま市中央区エリアの特徴
さいたま市中央区の特徴

埼玉県さいたま市中央区桜丘の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年08月	4,550万円	73万円	上層階	南向き	2ＬＤＫ	63㎡	築31年
2026年08月	2,950万円	52万円	上層階	南西向き	1ＬＤＫ	57㎡	築40年
2026年08月	1,150万円	16万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	73㎡	築46年
2026年08月	5,450万円	81万円	中層階	北西向き	2ＬＤＫ	68㎡	築25年
2026年08月	3,000万円	47万円	上層階	南東向き	2ＳＬＤＫ	63㎡	築36年

埼玉県さいたま市中央区桜丘の市場データ

▼埼玉県さいたま市中央区桜丘のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/07	2026/06	2025/07
平均価格	2,257 万円	2,174 万円 83 万円 ⬆	2,111 万円 146 万円 ⬆
平均㎡単価	32 万円/㎡	31 万円 1 万円/㎡ ⬆	30 万円 2 万円/㎡ ⬆
新規登録数	0 件	0 件	0 件
平均築年数	35 年	35 年	35 年

2026/07には、平均売買価格が2,257万円（32万円/㎡）で『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。

前月と比較して『平均価格』は83万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区桜丘の
最多販売期間は ~ 30日（26.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で172件（9.9%）

二番目に多かったのは
7月で170件（9.8%）

一番目に少なかったのは
1月で111件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

さいたま市中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,945物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区桜丘の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	660万円	53件／3.3％
1LDK	2,470万円	77件／4.8％
2LDK	2,990万円	327件／20.6％
3LDK	4,180万円	1,025件／64.5％
4LDK	4,680万円	108件／6.8％

『さいたま市中央区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,025物件で、供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	96万円／㎡（317万円／坪）	44件／2.4％
6〜10年	77万円／㎡（254万円／坪）	109件／5.9％
11〜15年	74万円／㎡（243万円／坪）	132件／7.2％
16〜20年	62万円／㎡（205万円／坪）	262件／14.4％
21〜25年	66万円／㎡（219万円／坪）	282件／15.5％
26〜30年	48万円／㎡（159万円／坪）	182件／10.0％
31〜35年	44万円／㎡（144万円／坪）	320件／17.5％
36〜40年	40万円／㎡（131万円／坪）	164件／9.0％
41〜45年	26万円／㎡（85万円／坪）	130件／7.1％
46〜50年	35万円／㎡（115万円／坪）	118件／6.4％
51年〜	26万円／㎡（87万円／坪）	76件／4.1％

『さいたま市中央区』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は320物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ビューパレー与野桜丘

埼玉県さいたま市中央区桜丘２丁目１０

埼京線与野本町駅ほか築36年 42戸

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下落率5.5%

推定売買
価格相場

2,340万円〜2,540万円
（32.10万円/㎡～34.80万円/㎡）

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ビューパレー与野桜丘A棟

埼玉県さいたま市中央区桜丘２丁目１０－１５

埼京線与野本町駅築36年 31戸

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下落率14.7%

推定売買
価格相場

2,190万円〜2,390万円
（32.70万円/㎡～35.70万円/㎡）

マンションデータを見る
ビューパレー与野本町

埼玉県さいたま市中央区桜丘１丁目６ー２

埼京線与野本町駅築35年 18戸

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推定売買
価格相場

1,180万円〜1,380万円
（20.70万円/㎡～24.20万円/㎡）

マンションデータを見る
ビューパレー与野桜丘B棟

埼玉県さいたま市中央区桜丘２丁目１０－１０

埼京線与野本町駅築36年 11戸

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下落率16%

推定売買
価格相場

1,970万円〜2,170万円
（27.00万円/㎡～29.70万円/㎡）

マンションデータを見る