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埼玉県さいたま市中央区鈴谷の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区鈴谷の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,750万円〜2,950万円

（39.3万円/m²〜42.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して14.4%程度上昇（+6.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して25.4%程度上昇（+10.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して52.3%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.4%
（+3.2万円/㎡）		 +14.4%
（+6.7万円/㎡）		 +25.4%
（+10.7万円/㎡）		 +52.3%
（+18.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,750万円〜2,950万円

（39.339.3万円/m²〜42.2万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,272円/m²〜2,700円/m²）

7.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市中央区鈴谷の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 3,450万円 49万円 3ＬＤＫ 71㎡ 築25年
2025年10月 5,450万円 76万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築17年
2025年09月 2,950万円 43万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 69㎡ 築51年
2025年10月 800万円 17万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築54年
2025年10月 4,650万円 84万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築33年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市中央区鈴谷のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 4,255万円 4,076万円
178万円⬆		 3,718万円
537万円⬆
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 57万円
2万円/㎡⬆		 51万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 22件
-件-		 40件
-18件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 31年
-1年⬇

2025/10には、平均売買価格が4,255万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は178万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区鈴谷の
最多販売期間は ~ 30日 （26％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.1%）

二番目に多かったのは
12月で255件（10.3%）

一番目に少なかったのは
5月で155件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,738物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区鈴谷の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 101件／4.7％
1LDK 2,150万円 81件／3.8％
2LDK 2,865万円 450件／20.9％
3LDK 3,599万円 1,370件／63.7％
4LDK 4,680万円 148件／6.9％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,370物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 52件／1.9％
6〜10年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 154件／5.9％
11〜15年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 221件／8.4％
16〜20年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 409件／15.6％
21〜25年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 358件／13.7％
26〜30年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 263件／10.0％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 469件／17.9％
36〜40年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 231件／8.8％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 197件／7.5％
46〜50年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 166件／6.3％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 87件／3.3％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は469物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

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    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

埼玉県さいたま市中央区鈴谷のマンションFAQ

売買価格相場2,750万円〜2,950万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2025/09/12/与野本町駅/3,450万円 、 2025/10/06/北与野駅/5,450万円 、 2025/09/25/北浦和駅/2,950万円 、 2025/10/02/南与野駅/800万円 、 2025/10/06/北与野駅/4,650万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区鈴谷の最多販売期間は 〜 30日 （26％）です。

埼玉県さいたま市中央区鈴谷のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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