埼玉県さいたま市南区の
売買価格相場
3,510万円〜3,810万円
(50.2万円/m²〜54.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して7.9%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇(+11.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して53.3%程度上昇(+18.2万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.4% (+0.7万円/㎡) |
+7.9% (+3.8万円/㎡) |
+27.4% (+11.3万円/㎡) |
+53.3% (+18.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率29.4%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(41.20万円/㎡~45.10万円/㎡) -
下落率10.7%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(30.00万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(60.70万円/㎡~65.10万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(61.70万円/㎡~65.50万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(70.60万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(36.80万円/㎡~39.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東急ドエルアルス武蔵浦和
3,299万円

3,199万円

価格改定情報
- 2025.07.08/3,299万円
- 2025.10.07/3,199万円
79.79㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.08/3,299万円
- 2025.10.07/3,199万円

-
-
下落率5.9%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(53.50万円/㎡~57.10万円/㎡) -
下落率67.9%推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(29.40万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(61.60万円/㎡~65.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(86.00万円/㎡~92.00万円/㎡) -
下落率4.4%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(28.00万円/㎡~32.00万円/㎡) -
下落率23.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(48.30万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(47.60万円/㎡~51.80万円/㎡) -
下落率19.9%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(40.60万円/㎡~43.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メイツ武蔵浦和ガーデン
2,880万円

2,780万円

価格改定情報
- 2024.10.11/2,880万円
- 2024.11.22/2,780万円
63.00㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.11/2,880万円
- 2024.11.22/2,780万円

-
-
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(37.80万円/㎡~41.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス武蔵浦和
2,898万円

2,750万円

価格改定情報
- 2025.04.05/2,898万円
- 2025.05.14/2,750万円
73.08㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.05/2,898万円
- 2025.05.14/2,750万円

-
-
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(69.80万円/㎡~74.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
価格更新 (10/29)
5,680万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.09.12/5,680万円
- 2025.10.29/5,480万円
67.29㎡/3SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.12/5,680万円
- 2025.10.29/5,480万円

-


ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
NEW (10/28)
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.10.28/5,480万円
- 2025.10.28/5,480万円
63.96㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/5,480万円
- 2025.10.28/5,480万円

-


ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
5,680万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.10.02/5,680万円
- 2025.10.22/5,480万円
67.29㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.02/5,680万円
- 2025.10.22/5,480万円

-


ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
5,680万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.08.29/5,680万円
- 2025.10.21/5,480万円
67.29㎡/2SDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.29/5,680万円
- 2025.10.21/5,480万円

-


ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
5,680万円

5,680万円

価格改定情報
- 2025.08.29/5,680万円
- 2025.08.29/5,680万円
67.29㎡/3SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.29/5,680万円
- 2025.08.29/5,680万円

-
-
上昇率65.2%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(121.60万円/㎡~129.60万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(45.10万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(52.30万円/㎡~57.30万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(55.00万円/㎡~60.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


白幡第2コーポサンキョー
3,450万円

3,450万円

価格改定情報
- 2025.09.09/3,450万円
- 2025.09.09/3,450万円
57.10㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.09/3,450万円
- 2025.09.09/3,450万円

-


白幡第2コーポサンキョー
3,390万円

3,290万円

価格改定情報
- 2025.07.03/3,390万円
- 2025.08.24/3,290万円
57.78㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.03/3,390万円
- 2025.08.24/3,290万円

-


白幡第2コーポサンキョー
3,680万円

3,450万円

価格改定情報
- 2025.03.06/3,680万円
- 2025.05.26/3,450万円
57.10㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.06/3,680万円
- 2025.05.26/3,450万円

-
-
上昇率1.2%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(35.40万円/㎡~38.90万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(41.60万円/㎡~46.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(76.80万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率71.8%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(57.80万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(33.20万円/㎡~36.20万円/㎡) -
上昇率22.8%推定売買
価格相場5,840万円〜6,240万円
(73.90万円/㎡~79.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(51.90万円/㎡~55.80万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(71.00万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(60.90万円/㎡~64.90万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(81.70万円/㎡~87.50万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,510万円〜3,810万円
(50.250.2万円/m²〜54.5万円/m²)
賃貸賃料相場
16.8万円〜19.8万円
(2,400円/m²〜2,829円/m²)
6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4,450万円 | 59万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築22年 |
| 2025年10月 | 2,950万円 | 45万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 65㎡ | 築28年 |
| 2025年10月 | 2,950万円 | 49万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 61㎡ | 築51年 |
| 2025年10月 | 4,250万円 | 68万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年10月 | 2,950万円 | 55万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 54㎡ | 築36年 |
2025/11
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,533万円 |
3,446万円 86万円⬆ |
3,403万円 130万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ |
52万円 1万円/㎡⬆ |
50万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
59件 |
51件 8件⬆ |
63件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
31年 2年⬆ |
2025/11には、平均売買価格が3,533万円(53万円/㎡)で 『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(24.4%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.4%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
11月で252件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,931物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 4LDK | 3,985万円 | 230件/7.0% |
| 3LDK | 3,400万円 | 2,145件/65.6% |
| 1LDK | 2,985万円 | 134件/4.1% |
| 1R・1K | 690万円 | 167件/5.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 595件/18.2% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,145物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
310件/8.0% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
324件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
261件/6.8% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
346件/9.0% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
542件/14.1% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
674件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
500件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
326件/8.5% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
190件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
262件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
95件/2.4% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は674物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10
ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国で約1,000店舗ありますが、2024年度・2020年度では全国9位の実績です。38年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価でリフォームができる。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗器・温水洗浄便座・洗面化粧台曇り止めヒーターなど)を3か月間無料で買主様にサービスいたします。より早く・より高く・より良い方に売却する自信と実績があります。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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スターツピタットハウス株式会社南浦和店
住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15シャイン南浦和1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!川口市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県、熊本県併せて36店舗展開しております。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ、実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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