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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の平均売買価格推移

売買価格相場

1,857万円〜2,057万円

（26.6万円/m²〜29.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数45年（1981年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して16.2%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して27.9%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して47.2%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.3%
（+1.4万円/㎡）		 +16.2%
（+3.9万円/㎡）		 +27.9%
（+6.1万円/㎡）		 +47.2%
（+9.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,857万円〜2,057万円

（26.6万円/m²〜29.4万円/m²）

賃貸賃料相場

14.1万円〜17.1万円

（2,008円/m²〜2,437円/m²）

9.57%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数45年（1981年）】の場合

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 1,450万円 18万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築37年
2026年08月 1,650万円 27万円 下層階 南西向き 3ＤＫ 61㎡ 築45年
2026年08月 3,350万円 52万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築32年
2026年08月 1,950万円 30万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築38年
2026年08月 1,750万円 27万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築39年

埼玉県さいたま市桜区上大久保の市場データ

▼埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 1,957 万円 1,946 万円
11 万円 ⬆ 		1,858 万円
99 万円 ⬆
平均㎡
単価		 28 万円/㎡ 28 万円
 27 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 2 件
1 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 44 年 44 年
44 年

2026/07には、 平均売買価格が1,957万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築44年です。

前月と比較して『平均価格』は11万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区上大久保の
最多販売期間は 181日 ~ （22.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で151件（11.2%）

二番目に多かったのは
3月で135件（10%）

一番目に少なかったのは
10月で93件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市桜区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,548物件

概ね月に22物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区上大久保の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 63件／5.2％
1LDK 1,580万円 15件／1.2％
2LDK 2,280万円 211件／17.4％
3LDK 2,580万円 815件／67.4％
4LDK 3,065万円 106件／8.8％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは815物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 22件／1.5％
6〜10年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 5件／0.3％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 119件／8.2％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 133件／9.2％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 114件／7.9％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 332件／23.0％
31〜35年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 298件／20.7％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 170件／11.8％
41〜45年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 115件／7.9％
46〜50年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 109件／7.5％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 22件／1.5％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は332物件で、供給数（売出物件数）の23.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションFAQ

売買価格相場1,857万円〜2,057万円、賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円です。

2026/08/13/1,450万円 、 2026/08/13/1,650万円 、 2026/08/22/3,350万円 、 2026/08/15/1,950万円 、 2026/08/15/1,750万円 、 ...

埼玉県さいたま市桜区上大久保の最多販売期間は 181日 〜 （22.2％）です。

埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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